Решение № 2-4334/2018 2-4334/2018~М-3863/2018 М-3863/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/18 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником 3/14 доли в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, кроме него, собственниками также являются ФИО4 с долей 2/14, ФИО5 с долей 3/14, несовершеннолетние: ФИО1 с долей 3/14 и ФИО2 с долей 3/14. ФИО4 и ФИО5 длительное время не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. ФИО8 в том числе, в части несения бремени расходов на несовершеннолетних детей, в связи с чем, он вынужден самостоятельно оплачивать все расходы не только за себя, но и за ФИО4 и ФИО5, которые, мотивируя отсутствием денежных средств или нежеланием вносить плату. В квартире проживают он и ФИО4, ФИО5, с которой он не ведет общего хозяйства и двое несовершеннолетних детей в квартире не проживают.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил и просил определить порядок оплаты за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт между ним, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>: за ним соразмерно 3/14 доли, за ФИО4 соразмерно 2/14 доли, за ФИО5 соразмерно 3/14 доли, за несовершеннолетней ФИО1 соразмерно 3/14 доли и несовершеннолетней ФИО2 соразмерно 3/14 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг согласно порядка определенного судом, с выдачей/направлением отдельных платежных документов.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» производить начисление взносов на капитальный ремонт согласно порядка определенного судом, с выдачей/направлением отдельных платежных документов.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей и сумму в размере 2000 рублей, потраченную на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке части 3 ст.167 ГПК РФ, в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из части 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21,26,28 ГК РФ и ст.ст.56, 60, 64 СК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 103,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником 2/14 доли в праве общей долевой собственности, в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, является собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности, в квартире по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетние: ФИО1 и ФИО2, являются, каждая, собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности, в квартире по адресу: <адрес>, (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из поквартирной карточки истец и ответчики, включая несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 824 рубля.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что сособственники свою обязанность по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, он вынужден самостоятельно оплачивать выше указанные платежи, не только за себя, но и за ответчиков.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из заявления ФИО3 следует, что в настоящее время, в квартире по адресу: <адрес>, проживает он и ответчик ФИО4, ответчик ФИО5 и несовершеннолетние: ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают, общего хозяйства не ведут, вместе с тем, являются сособственниками квартиры, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вносят взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, у сторон возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на пять человек. Изложенные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Удовлетворение заявленных истцом требований по определению порядка и размера участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, по вступлении решения суда в законную силу является основанием для управляющей организации по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно доли собственника от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец и ответчики общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади жилого помещения, собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется, суд считает, что иск, с учетом уточненных требований подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Также истцом понесены расходы по составлению искового заявления, согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, за подготовку искового заявления истцом была оплачена сумма в размере 2000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты> удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям: (за ФИО6 <данные изъяты> соразмерно 3/14 доли, за ФИО4 <данные изъяты> соразмерно 2/14 доли, за ФИО6 <данные изъяты> соразмерно 3/14 доли, за несовершеннолетней ФИО1 соразмерно 3/14 доли, несовершеннолетней ФИО10 ФИО2 соразмерно 3/14 доли).

Настоящее решение является основанием для управляющей организации по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг с ФИО6 <данные изъяты> в размере 3/14 доли, ФИО4 <данные изъяты> в размере 2/14 доли, ФИО6 <данные изъяты> в размере 3/14 доли, ФИО2 в лице законных представителей ФИО6 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> в размере 3/14 доли, ФИО1 в лице законных представителей ФИО6 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> в размере 3/14 доли от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> солидарно в пользу ФИО6 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, а всего 2 300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья