Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-292/2021 М-292/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-435/2021

УИД 63RS0028-01-2021-000644-38

№ 2-435/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 июня 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТП «Сергиевскагропромтранс», зарегистрированного главой администраций района распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома в <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно вышеуказанному договору в долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 65,1 кв.м., жилой – 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 у нотариуса Сергиевского района Самарской области ФИО5 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись.

В 2013 году в спорном жилом помещении проведена реконструкция, выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: возведен новый пристрой, проведены кровельные и отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 70,2 кв.м., жилая – 39,6 кв.м.

При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Для признания права собственности на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном виде истцу рекомендовано обратиться в суд.

Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №. площадью 975 +/- 11 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано – блокированная жилая застройка.

Дочери истца – ФИО6 и ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – нотариус Сергиевского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям жены наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся по закону: от матери наследодателя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной по адресу: <адрес>; от дочерей наследодателя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на ? долю мотороллера марки ТМЗ 5.403.03, на ? долю денежных средств и компенсации. ДД.ММ.ГГГГ за р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель ФИО12 просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МТП «Сергиевскагропромтранс» передало ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность квартиру в <адрес>

Право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Дочери истца ФИО6 и ФИО7 отказались от участия в приватизации в пользу истца.

Соответственно, за ФИО1 подлежит регистрации право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса усматривается, что наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО1 Мать наследодателя ФИО9 и его дочери ФИО10, ФИО11 отказались от своих долей на наследство, причитающиеся им по закону, в пользу истца ФИО1

Соответственно, за ФИО1 подлежит регистрации право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 70,2 кв.м., жилая – 39,6 кв.м.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, усматривается, что жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по вышеуказанному адресу, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономными жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенной в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а1а3 в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1а1а3 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО17 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев