Решение № 2-1544/2020 2-1544/2020~М-1323/2020 М-1323/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1544/2020

Дело № 2-1544/2020

УИД: 91RS0008-01-2020-002319-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 28 сентября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, уточнив требования которого, мотивировала следующим. С 2001 года она постоянно проживает по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Крымковского сельского совета Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации не реализовала решение Крымковского сельского совета Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности не получила. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, она с 2001 года проживает в его ? доле, несет бремя его содержания, проводит текущие ремонты, владеет им открыто и добросовестно. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым не состоит, ранее на жилой дом право собственности ни за кем не регистрировалось. Срок владения составляет более 18 лет. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО2, действующий на основании надлежащим образом заверенной доверенности, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии истца, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, уточненные исковые требования признает.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил письменный пояснения на иск, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с информацией ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на те обстоятельства, что с 2001 года проживает в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с указанного времени открыто и добросовестно владеет долей жилого дома как своей собственной.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 20, 21 этого же постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается на те обстоятельства, что с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Крымковского сельского совета Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки Крымковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по данным адресного хозяйства и похозяйственного учета жилой дом по месту проживания ФИО1 имеет адрес: <адрес>, ранее номер дома был указана как «9/2».

Истец до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации не реализовала решение Крымковского сельского совета Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности не получила.

Как было указано выше, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, сведения о собственнике недвижимого имущества отсутствуют. Администрация Крымковского сельского поселения вопрос о признании указанного жилого дома безхозяйным не инициировала, исковые требования признает.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным подтверждается в совокупности данными похозяйственных книг, справок администрации Крымковского сельского поселения.

Как следует из данных похозяйственных книг Крымковского сельского совета Джанкойского района за период 2001-2010 годов ФИО1 указана главой семьи по адресу: <адрес>, в состав семьи входили дочь ФИО3, сын ФИО4

В похозяйственных книгах Крымковского сельского совета Джанкойского района за 2011-2019 годы ФИО1 указана главой семьи по адресу: <адрес> (1/2 доля), в состав семьи входили дочь ФИО3, сын ФИО4

Из справки администрации Крымковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с 2001 года проживает по адресу: <адрес>.

Приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 г. N 345 утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, согласно которых ведение похозяйственных книгпохозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. В строке «адрес хозяйства» указывают название улицы, номер дома, квартиры, глава хозяйства, члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства.

Вышеуказанные похозяйственные книги содержат сведения о проживании истца с 2001 года в ? доле жилого <адрес>, о составе семьи, месте работы, составе хозяйства.

Учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом более 18 лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Крымковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого <адрес>, общей площадью 91,8 квадратных метров, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года.

Председательствующий Н.А. Старова