Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-842/2018;)~М-879/2018 2-842/2018 М-879/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2-23/2019

24RS0051-01-2018-000801-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 25 февраля 2019 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре ТИТОВОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО15, администрации Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 в лице своего представителя по доверенности ФИО17 обратился в Тасеевский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на земельные доли. Свои требования мотивировал тем, что между ФИО16 (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (продавцы) подписаны соглашения от 05 мая 2011 года на предмет приобретения земельных паев <Т.>, принадлежащих продавцам на основании свидетельств на право собственности на землю. Денежные средства в сумме 10000 рублей за пай земли получены каждым из продавцов 22 июня 2011 года. Все земельные доли продавцов относятся к земельному участку <Т.> с кадастровым номером №, местонахождение которого: Красноярский край, Тасеевский район, площадь 88420000 кв.м., расположены на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием <К.>. Данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности группе граждан, ранее работавших в <Т.>, в том числе ответчикам. 29 марта 2011 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на <разрешенное использование>, расположенные на территории Тасеевского района, <Т.>. На указанном собрании присутствовали все ответчики по настоящему иску; повестка дня: выделение земельного пая (участка) в части контуров 2, 76, 76Р, 79, 114, 115, 116Г, 117, 117Г и утверждение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Однако на собрании не удалось утвердить местоположение части земельного участка, в связи с чем истцом и ответчиками были составлены вышеуказанные соглашения и выданы нотариальные доверенности на оформление документов на земельные доли. Однако в срок, определенный в доверенностях, оформить документы не удалось, в связи с чем инициирована подача настоящего искового заявления. Кадастровый инженер подготовила два проекта межевания земельных участков для дальнейшего выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь Тасеевским районным судом было вынесено решение от 26 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Красноярского края к участникам общей долевой собственности <Т.>, в том числе ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО12 о признании права собственности. Согласно текста указанного решения в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам отказано, поскольку они распорядились указанными земельными долями, продав их по соглашению ФИО16 Просит прекратить право собственности на земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес>; признать за ФИО16 право собственности на 15 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес>.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 04 декабря 2018 года в качестве соответчиков были привлечены Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (в отношении земельной доли ФИО9), администрация Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края (в отношении земельных долей ФИО2 и ФИО7), ФИО15 (в отношении земельной доли ФИО6), ФИО12 (в отношении земельной доли ФИО13).

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 04 декабря 2018 года процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – администрации Тасеевского района Красноярского края был изменен на соответчика (в отношении земельной доли ФИО7).

В судебное заседание истец ФИО16, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 – ФИО18, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО15 исковые требования признали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Согласно поступивших в суд ходатайств глава администрации Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края ФИО11 и представитель администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района ФИО19, действующий на основании доверенности, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, поясняют, что причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения не имеется, вопрос их удовлетворения администрация Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего в суд ходатайства представитель Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края ФИО20, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поясняет, что требования ФИО16, заявленные к Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки были переданы из краевой собственности в муниципальную собственность Тасеевского района Красноярского края.

В судебное заседание представитель ответчика - администрация Тасеевского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего в суд ходатайства главы Тасеевского района Красноярского края глава ФИО21, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО14, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ФГБУ «Земельная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участвующих в деле лиц на рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статье 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 213, 218 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные, в том числе ст. 15 Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что на дату 05 мая 2011 года ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являлись собственниками земельной доли (каждый), а именно по 1/519 доли, а ФИО10 на 2/519 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – <разрешенное использование>, разрешенное использование – <К.>; кадастровый номер №; площадь 88420000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, а именно свидетельствами на право собственности на землю: №, выданного ФИО1 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 16 сентября 1998 года за № 3551; №, выданного ФИО2 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 20 октября 1994 года за № 716; №, выданного ФИО3 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 712; №, выданного ФИО4 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 17 октября 1994 года за № 715; №, выданного ФИО5 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 20 октября 1994 года за № 755; №, выданного ФИО6 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2397; №, выданного ФИО7 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2356; №, выданного ФИО8 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2384; №, выданного ФИО9 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2781; №, выданного ФИО10 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2179; №, выданного ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 октября 1996 года № 1120 и зарегистрированного в <данные изъяты> 01 июля 1997 года за № 3284; №, выданного ФИО11 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2193; №, выданного ФИО12 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2227; №, выданного ФИО13 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2219; №, выданного ФИО14 на основании постановления администрации Тасеевского района Красноярского края от 17 июня 1994 года № 230 и зарегистрированного в <данные изъяты> 18 октября 1994 года за № 2233.

Из выписки из ЕГРИП № № от 25 февраля 2019 года следует, что ФИО16 (ИНН №) является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован в качестве такового 05 марта 2010 года и ему присвоен ОГРНИП №. Разрешенными видами деятельности ФИО16 являются, в том числе: выращивание зерновых и зернобобовых культур; разведение молочного крупного рогатого скота и прочих пород крупного рогатого скота и буйволов; разведение сельскохозяйственной птицы; производство и торговля.

05 мая 2011 года между ФИО16 (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (продавцы) заключены 14 соглашений по условиям которых Продавцы продают, а Покупатель покупает земельные паи, принадлежащие Продавцам на основании свидетельств на право собственности на землю за 10000 рублей. Согласно расписок от 22 июня 2011 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 получили от ФИО16 денежные средства в размере 10000 рублей (каждый), ФИО10 – 20000 рублей согласно распоряжению по купле-продаже пая.

Согласно положений ст. ст. 549, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Рассматривая представленные соглашения от 05 мая 2011 года в совокупности с правоустанавливающими документами на земельные доли, расписками о получении денежных средств в счет оплаты цены по соглашениям от 05 мая 2011 года, суд находит, что содержание фактически заключенных договоров купли-продажи земельных долей позволяет сделать вывод о том, что они соответствуют содержанию предписанному законодательством в отношении сделок купли-продажи недвижимости, с учетом особенностей и ограничений, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно положений касающихся купли-продажи земельных долей без выделения их в натуре, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельных долей заключен собственниками земельных долей с гражданином, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (что не отрицалось ответчиками, признавшими исковые требования и пояснившими, что по состоянию на 05 мая 2011 года Письменно Ю.И. действительно использовал земельные доли по прямому назначению, и подтверждено решением Тасеевского районного суда Красноярского края от 26 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 04 июня 2012 года), и следовательно данные сделки следует признать действительными. Более того, доказательств признания соглашений от 05 мая 2011 года оспоримой или недействительной сделкой не представлено, а ответчиками не оспаривается факт заключения соглашений; факт получения цены по указанной сделке; факт передачи предмета соглашений.

Также в судебном заседании установлено, что решением Тасеевского районного суда Красноярского края от 26 апреля 2012 года, вступившим в законную силу 04 июня 2012 года, право собственности на земельную долю ФИО9 было прекращено и за Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края было признано право собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельный долей, в том числе, земельной доли, принадлежавшей ФИО9 Как следует из возражений на исковое заявление Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельный долей, переданы в собственность администрации Тасеевского района Красноярского края. Следовательно в удовлетворении исковых требований ФИО16 в части прекращения права собственности на земельную долю ФИО9 к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в следует отказать, поскольку право общей долевой собственности на данную земельную долю на момент вынесения настоящего решения прекращено.

Из уведомления о проведении регистрации прекращения права от 26 мая 2014 года следует, что право общей долевой собственности на земельную долю ФИО2 прекращено в связи с отказом собственника от права собственности, одновременно с прекращением права собственности ФИО2 зарегистрировано право собственности муниципального образования Веселовский сельсовет Тасеевского района Красноярского края. Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО16 в части прекращения права собственности на земельную долю к ФИО2 следует отказать, поскольку право общей долевой собственности на данную земельную долю на момент вынесения настоящего решения прекращено.

Кроме того, из справок нотариуса по Тасеевскому нотариальному округу после смерти 31 января 2014 года ФИО6 наследство приняла ФИО15; после смерти 19 марта 2017 года ФИО13 наследство принял ФИО12; после смерти 13 июля 2017 года ФИО7 возможным наследником выморочного имущества является муниципальное образование Веселовский сельсовет Тасеевского района Красноярского края. Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО16 в части прекращения права собственности на земельные доли к ФИО6, ФИО13, ФИО7 следует отказать, поскольку право общей долевой собственности на данные земельные доли на момент вынесения настоящего решения прекращено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает, что требования ФИО16 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, администрации Веселовского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО15, администрации Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на земельные доли - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО16 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО13, Красноярскому краю в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - отказать.

Прекратить право общей долевой собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес>: на 1/519 - ФИО1, на 2/519 - муниципального образования Веселовский сельсовет Тасеевского района Красноярского края (на земельные доли, принадлежавшие ФИО2 и ФИО7), на 1/519 - ФИО3, на 1/519 - ФИО4, на 1/519 - ФИО5, на 1/519 - ФИО15 (на земельную долю, принадлежащую ФИО6), на 1/519 - муниципального образования Тасеевский район Красноярского края (на земельную долю, принадлежавшую ФИО9), на 1/519 - ФИО8, на 2/519 - ФИО10, на 1/519 - ФИО11, на 2/519 - ФИО12 (в том числе на земельную долю принадлежащую ФИО13), на 1/519 - ФИО14.

Признать за ФИО16 право общей долевой собственности на 15/519 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес> категория земель – <разрешенное использование>; разрешенное использование – <К.>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина