Решение № 2-4263/2017 2-4263/2017~М-4710/2017 М-4710/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-4263/2017

Дело №2-4263/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО14., и ФИО1 ФИО15 обратились к ООО «Керамзит» с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» и ООО «Технокорт» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства являлась квартира <адрес>, цена объекта 1 604 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Технокорт» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому истца приняли право требования от ООО «Технокорт» на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного дома <адрес>

В соответствии с п.2.2, п.2.3 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен 01.02.2017, срок передачи застройщиком квартиры – в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017.

В связи с многочисленными существенными недостатками акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 25.08.2017.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.05.2015 по 24.08.2017 в размере 111 987 руб.12 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 ФИО16. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 ФИО17. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Керамзит» и ООО «Технокорт» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Керамзит» обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать ООО «Технокорт» двухкомнатную квартиру, условный строительный номер №, подъезд 2, этаж 16, общая площадь 57,30 кв.м., жилая площадь 31,50 кв.м. в срок не позднее 01.05.2017. Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 604 400 руб.

Между ООО «Технокорт» и ФИО1 ФИО18., ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ уступки права требований, согласно которому С-вы приняли в полном объеме права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, условный строительный номер № подъезд 2, этаж 16, общая площадь 57,30 кв.м., жилая площадь 31,50 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно справки ООО «Технокорт» денежные средства в размере 1 604 400 руб. по договору уступки прав требования оплачены истцами в полном объеме.

Истцы, указывая, что объект долевого строительства был передан с нарушением срока, определенного договором, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Исковые требования С-вых подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцам квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

Размер неустойки за период с 02.05.2017 по 24.08.2017 (115 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, составит 104 553 руб. 34 коп.: (1 604 400 х 8,5% : 300) х 2) х 115).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства.

Понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Учитывая длительность периода нарушения обязательства ответчиком, соразмерность неустойки цене договора, а также того факта, что ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки не имеется.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом всех обстоятельств настоящего дела, мировой судья находит сумму компенсации морального вреда в 6 000 рублей достаточной для возмещения указанного вреда, а потому именно она подлежит взысканию с ответчика в размере по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчиком в судебном заседании не заявлялось о снижении штрафа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 55 276 руб. 70 коп. по 18 425 руб. 56 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 591 руб. 07 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 ФИО24 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 34 851 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 18 425 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 ФИО25, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 34 851 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 18 425 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 ФИО27 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 34 851 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 18 425 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 591 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова