Решение № 2-3030/2017 2-74/2018 2-74/2018(2-3030/2017;)~М-2719/2017 М-2719/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3030/2017

Дело № 2-74/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 января 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Лазаренко В.Ф.,

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

по доверенности от 13 октября 2017 года ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ФИО3, ФИО4,

по доверенности от 25 мая 2017 года, 19.12.2017 года ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, по встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании имущества личной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка от 11.04.2017 года недействительной, применить последствия ее недействительности, обязать возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО4 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (500 000 рублей -жилой дом, 500 000 рублей - земельный участок), полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от «11» апреля 2017 г.; - возложить на ФИО4 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО3 недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на этом земельном участке; - возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанность в течение 10 дней аннулировать запись о регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок обшей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №;- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанность в течение 10 дней зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №.

В обосновании заявленных требований указав, что в период брака с ФИО3, зарегистрированного в 1989 году, ими был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В 1993 году на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком выданного комитетом по земельной реформе при администрации Советского района Волгограда от 1993 года, ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Данный жилой дом и земельный участок в период брака оформлены надлежащем образом не были. В последствии она узнала, что земельный участок и жилой дом был оформлен на ее мужа ФИО3, и через месяц после оформления продан ответчику ФИО4 До настоящего времени брак с ответчиком ФИО3 не расторгнут. Данное имущество является совместным нажитым имуществом, какого либо согласия на продажу данного жилого дома и земельного участка она не давала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 просил производство в части заявленных требований истца; об обязанности возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО4 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (500 000 рублей -жилой дом, 500 000 рублей - земельный участок), полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от «11» апреля 2017 г.; - возложить на ФИО4 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО3 недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на этом земельном участке; - возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанность в течение 10 дней аннулировать запись о регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок обшей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №; - возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность в течение 10 дней зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, производством прекратить заявленных требований прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований.

В связи с чем просил принять уточнения по заявленным требованиям в которых просил: "Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенную от 11.04.2017 года между ФИО3 и ФИО4 Стороны привести в первоначальное состояние. Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО4 на указанное имущество и восстановить право собственности на это имущество за ФИО3

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 09 января 2018 года производство в части заявленных требований истца ФИО1 об обязанности возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО4 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (500 000 рублей -жилой дом, 500 000 рублей - земельный участок), полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от «11» апреля 2017 г.; - возложить на ФИО4 обязанность в течение 10 дней возвратить ФИО3 недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на этом земельном участке; - возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанность в течение 10 дней аннулировать запись о регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок обшей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №; - возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность в течение 10 дней зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, производством прекращено, в связи с отказом истца от части заявленных требований.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме, в обосновании своих доводов указав, что жилой дом по <адрес> был приобретен семьей ФИО1 и ее мужем ФИО3 в период брака в 1989 году на совместно заработанные денежные средства, кроме того, сам факт предоставления земельного участка в собственность ФИО3, в 1993 году не может являться основанием для признания данного имущества личной собственностью ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в связи с тем, что независимо на кого оформлено данное имущество в период брака, данное имущество является совместно нажитым имуществом в период брака. Земельный участок предоставлен в 1993 году, а именно в период брака истца и ответчика. Факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости. правообладателем которого в ЕГРН указан один из них. В силу п. 1 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В результате незаконных действий ответчика, нарушены права истца. Совершение ответчиком, сознательно умышленных действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего супругам, свидетельствует о несовместимом с правопорядком и нравственностью характере действий ответчика и злоупотреблении правом. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Восстановление нарушенного права истца возможно лишь путем признания сделки купли-продажи земельного участка, а так же жилого дома - недействительной. Истец ФИО1, не дававшая разрешения на продажу недвижимого имущества своему супругу ответчику (истцу по встречному иску), считает, что имеет право на безусловное восстановление своих нарушенных прав, так как сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца. Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ, законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 СК РФ, супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга. Согласно ст. 4 СК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так как истец узнала о нарушении своих прав в октябре 2017г., срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен. Кроме того несостоятельны доводы ответчика что имущество является его личной собственностью в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, связи с тем, что как жилой дом так и земельный участок были приобретены в период брака в котором и состоят в настоящее время стороны.. Кроме того, не представлено и каких либо доказательств которые бы свидетельствовали о том, что на данном земельном участке расположен совсем другой дом который был приобретен в период брака, что так же подтверждается и документами представленными с БТИ. В связи с тем, что данное имущество является совместной собственностью супругов, и приобретено ими в период законного брака, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 в которых просил, признать имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> не совместной собственностью.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, и его представитель по доверенности ФИО5, уточнили свои исковые требования и просили признать имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> личной собственностью ФИО3

В обосновании своих доводов указав, что с 09.03.2017 года по 20.04.2017 год он являлся собственником жилого дома по <адрес>, и с 15.02.2017 года по 20.04.2017 год собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 11.04.2017 года, он передал в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 на основании договора купли продажи от 11.04.2017 года. Жилой дом был им приобретен в 1989 году путем передачи денежных средств его знакомому Асряну, который пообещал приобрести данный жилой дом у своих соседей, земельный участок по <адрес> был предоставлен ему комитетом по земельных ресурсов при администрации Советского района Волгограда в 1993 году, для строительства индивидуального жилого дома, в пожизненное наследуемое владение. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком. В данном жилом доме истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 никогда не проживала, каких либо расходов связанных с оплатой коммунальных платежей не производила. В связи с тем, что данный земельный участок был предоставлен лично ему и в последствии зарегистрирован именно за ним, то жилой дом и земельный участок по <адрес> является его личной собственностью, и не может быть признан как совместно нажитым имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В связи с тем, что земельный участок был предоставлен непосредственно ответчику ФИО3 то он не может быть отнесен к совместной собственности супругов и является его личной собственностью.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требованиях истцу ФИО1 о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки отказать в полном объеме. В обосновании своих доводов указав, что она постоянно проживала в данном жилом доме, несла все расходы связанные с оплатой коммунальных услуг. Истец ФИО1 никогда в данном жилом доме не проживала, каких либо расходов связанных с оплатой коммунальных платежей не производила. На основании договора купли продажи от 11.04.2017 года жилой дом и земельный участок является ее личной собственность. В связи с тем, что данное имущество полностью принадлежало ФИО3 который в последствии имел право распорядиться им по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, ФИО4, их представителя по доверенности ФИО5, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 являются законными и обоснованными в связи с чем, подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, данный факт подтверждается копией свидетельства о заключении брака HI-СЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским гор. ЗАГС Армянской ССР (л.д. 10), что так же не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами.

На основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком выданного комитетом по земельной реформе при администрации Советского района Волгограда от 1993 года, ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 135).

Согласно сведениям представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 28.11.2017 года, жилой дом с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании: Свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком№ от 09,03.1993г. Орган выдачи Администрация Советского р-на г. Волгограда. Права собственности зарегистрировано в ЕГРН за №, 09.03.2017 года. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый № принадлежал ответчику ФИО3 па праве собственности, на основании Свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от 09.03.1993г. Права собственности зарегистрировано в ЕГРН за №, 15.02.2017 года (л.д.125-157).

На основании договора купли-продажи от 11.04.2017 года, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 продал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ФИО4, что подтверждается сведениями представленных с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 28.11.2017 года (л.д.125-157).

Из представленных документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 28.11.2017 года (л.д.125-157), документов предъявленных при государственной регистрации права собственности за ФИО4, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> следует, что нотариальное согласие супруги ФИО1 ответчик ФИО3 на совершение сделки в органы, осуществляющие государственную регистрация прав на недвижимое имущество не предоставлялось.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании не отрицал, тот факт, что согласия супруги на распоряжение недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка он не получал, о факте продажи жилого дома и земельного участка он не сообщал, в связи с тем, что совместно с ФИО1 он не проживает, данное имущество является его личной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Разрешая заявленные требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и удовлетворяя исковые требования, суд, приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок по <адрес>, приобретены супругами в период нахождения в зарегистрированном браке, на момент совершения сделки брак не расторгнут, в связи с чем, спорное имущество является совместной собственностью сторон, на основании чего действия ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруги на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

При таких обстоятельствах у суда имеются все законные основания для признания договор купли-продажи от 11.04.2017 года жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным.

В связи с тем, что сделка купли-продажи от 11.04.2017 года жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 признана недействительной, суд считает правомерным применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за ФИО4 на указанное имущество, и восстановить право собственности на это имущество за ФИО3.

Суд не принимает доводы изложенные со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 об отсутствии оснований для получения нотариального согласия супруга на совершение оспариваемой сделки основаны на неправильном толковании норм материального права, противоречат положениям ст. 35 СК РФ, действовавшей на момент совершения сделки, согласно которой предусмотрено обязательное получение согласия супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью.

Каких либо доказательств об осведомленности ФИО1 о совершении сделки, суду не представлено и судом не установлено.

Не состоятельны доводы ответчиков ФИО3, ФИО4, что на данном земельном участке расположен совсем другой жилой дом нежели тот который был приобретен ФИО3 в 1989 году, в связи с тем, что согласно технической документации на жилой дом по <адрес>, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой дом 1945 года постройки, общей площадью 32,4 кв.м., что свидетельствует о том, что каких либо видоизменений после предыдущего пользователя данный жилой дом не претерпевал, и видоизменен не был.

Не могут являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований и доводы ответчиков ФИО3, ФИО4, что данным жилым домом пользовалась именно ФИО4 которая несла бремя содержания данного имущества, в связи с тем, что ФИО4 проживая в данном жилом доме была обязана оплачивать коммунальные платежи, как пользователь данного жилого дома. Тот факт, что ФИО4, проживала в данном жилом доме без оформления договора найма жилого помещения правовых последствий при рассмотрении данного гражданского дела не имеются.

Кроме того, ссылка ответчиков ФИО3, ФИО4, и их представителя ФИО5 о применении к данным правоотношениям ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что земельный участок был предоставлен именно ФИО3, на основании акта государственного органа построены на ошибочном толковании норм материального права, в связи с тем, что согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Между тем, при рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что жилой дом и земельный участок по <адрес> были приобретены супругами в период брака в связи с чем, оснований для применения к данным правоотношениям ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имеется.

Кроме того, следует учитывать, что указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

- из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Не состоятельны доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, что жилой дом и земельный участок был передан ФИО4 без каких либо денежных средств, так как между ними имеются взаимоотношения и в настоящее время они проживают одной семьей, по следующим основаниям.

Так, по условиям договора купли-продажи от 11.04.2017 года, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО4 купила спорный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 1 000 000 рублей, в том числе жилой дом стороны оценили в 500 000 рублей, земельный участок в размере 500 000 рублей, которые переданы «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора) (л.д.11).

Расчеты между сторонами за указанный жилой дом и земельный участок производятся в момент подписания настоящего договора.

Из содержания договора купли продажи от 11.04.2017 года следует, что покупатель ФИО4, полностью осуществила расчет с продавцом ФИО3, путем передачи продавцу за жилой дом и земельный участок по <адрес>, денежную сумму в размере 1 000 000 рублей (л.д. 11), который в последствии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 20.04.2017 года (л.д.11 оборот).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, опровергающих имеющиеся в материалах дела доказательства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта передачи покупателем ФИО4, продавцу ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи от 11.04.2017 года в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, и соблюдения формы договора купли продажи, поскольку данный факт подтвержден письменными доказательствами по делу.

Таким образом, ФИО4 не лишена права на обращение в суд с самостоятельными требованиями о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от 11.04.2017 года.

В связи с тем, что при рассмотрении данного гражданского судом достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, являются совместной собственностью супругов, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании данного имущества личной собственность не имеется.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании имущества личной собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применение последствий ее недействительности – удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи от 11.04.2017 года заключенной между ФИО3 и ФИО4 в виде жилого дома, и земельного участка расположенного по адресу <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за ФИО4 на указанное имущество, и восстановить право собственности на это имущество за ФИО3.

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании имущества личной собственностью – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Лазаренко В.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2018 года.

Судья В.Ф. Лазаренко