Решение № 2-2027/2019 2-2027/2019~М-2029/2019 М-2029/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2027/2019

К делу № 2-2027/2019 года

УИД № 23RS0025-01-2019-002739-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск «28» ноября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23АА9407066 от 18.10.2019 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании ордера № 242552 от 28.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 181 от 04.05.2006 года, заключенного между ФИО2, ФИО4 и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 422 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве аренды. Из выписки от 14.10.2019 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО5 и ПАО «Сбербанк России». В данный момент истец перед кем-либо задолженности не имеет. Просит суд снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ограничение в виде ипотеки в пользу ответчиков. Согласно материалам дела данное обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» было снято. В следствии чего истец просил суд принять отказ от исковых требований в отношении ПАО «Сбербанк России». Определением от 28.11.2019 года отказ истца от иска в отношении ПАО «Сбербанк России» был принят судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в отношении ответчика ФИО2, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 просила суд вынеси решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк - в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №181 от 04.05.2006 года, заключенного между ФИО2 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Кредитор-Залогодержатель), ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 94,5кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 422 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве аренды.

Из выписки от 14.10.2019 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>: установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека; дата государственной регистрации 19.05.2006 год; номер государственной регистрации 23-23-08/033/2006-348; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 04.05.2006 года до 03.05.2026 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО2; основание государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №181 от 04.05.2006 г. по 03.05.2026 г. от 04.05.2006 г.(пункт 4.1.1. выписки); установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека; дата государственной регистрации 19.05.2006 год; номер государственной регистрации 23-23-08/033/2006-348; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 04.05.2006 года до 03.05.2026 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; основание государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №181 от 04.05.2006 г. по 03.05.2026 г. от 04.05.2006 г.(пункт 4.1.2. выписки).

Согласно пункта 1.5. договора недвижимое имущество (предмет ипотеки) продается по цене 1200000 рублей.

Пунктом 5 договора, стороны определили следующий порядок расчетов между сторонами:

денежные средства в размере 120000 рублей, что составляет 10% стоимости недвижимого имущества (предмета ипотеки) переданы Покупателем - Залогодателем Продавцу в качестве задатка на основании Предварительного договора купли-продажи 15.04.2006 г.(пункт 5.1.1.)

кредитные денежные средства в размере 1080000 рублей, составляющие 90% от стоимости недвижимого имущества (предмета ипотеки), списываются (перечисляются) Кредитором - Залогодержателем на основании поручения Покупателя - Залогодателя ФИО4 с его расчетного счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №42307810230410034813, открытому Кредитором - Залогодержателем, на счет Продавца, указанный в разделе 11 договора, в течении 2 дней после выполнения всех условий договора(5.1.2.)

Из пункта 11 договора видно, что расчетным счетом ФИО2, является расчетный счет №<***> открытый в Курганинском ОСБ 1584.

Согласно справке представленной ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 19.05.2006 года были перечислены ПАО «Сбербанк России» денежные средства в счет продажи дома истцу в размере 1 080 000 рублей.

ФИО2 в нарушение пункта 6.1.1. договора, в течение 10 дней с момента перечисления денежных средств, не осуществил действия, необходимые для реализации Покупателем - Залогодателем ФИО4 своего права собственности, а именно не обратился в регистрирующих орган с заявлением, об исключении обременений установленных в его пользу, в отношении жилого дома.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.

В соответствии с приведенной нормой закона для погашения соответствующих записей в силу ипотеки, установленное на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский кр., <адрес>, необходимо обращение сторон в пользу которых установлено ограничение(обременение) в регистрирующий государственный орган с заявлением об исключении соответствующих обременений в связи с исполнением ранее возникших обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

По смыслу ст. 2, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для исключения записи об ипотеки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, подлежат удовлетворению, а указанное выше обременение в виде ипотеки, снятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом- удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, ипотека установленные, в отношении следующего недвижимого имущества:

-жилого дома, общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 23-23-08/033/2006-348, установленное в пользу ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 02.12.2019 года.

Судья А.А. Бабенко