Решение № 2-2322/2020 2-2322/2020~М-1411/2020 М-1411/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2322/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АнатО., ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность жилой дом, площадью №... кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> по договору с ответчиком ФИО3 Право совместной собственности ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом изначально находился в собственности у ФИО4 После ее смерти с заявлениями о вступлении в права наследования обратились наследники: ФИО5 и в интересах несовершеннолетней ФИО6 - ГОУ «Барышевский детский дом». Ни ФИО5, ни ФИО6 свидетельства о праве на наследство на дом не получали. ФИО6 предоставила в Управление Росреестра по Новосибирской области решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на ФИО6 Затем ФИО6 продала данный дом ФИО3, он в свою очередь продал имущество истцам ФИО7. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решения, на основании которого признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> за ФИО6, не существует. Суд признал сделку купли-продажи указанного дома, совершенную ФИО6 и ФИО3 недействительной, признал отсутствующим у П-вых права собственности на земельный участок, истребовал жилой дом из владения П-вых, признал за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. П-вы при покупке дома не знали и не могли знать о фиктивности судебного решения и о том, что ФИО5 претендует на данный объект недвижимости. Также ответчик ФИО3 участвовал как сторона в деле по иску ФИО5, таким образом, требования ст.462 ГК РФ были исполнены. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> составляет ..., стоимость земельного участка по тому же адресу – ... Данные суммы являются убытками, понесенными в результате изъятия жилого дома и земельного участка из собственности истцов.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу истцов убытки вследствие изъятия из собственности жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> сумме ..., убытки вследствие изъятия из собственности земельного участка по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> сумме ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия истцов на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможное возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью №... кв.м с кадастровым номером №... и земельного участка, площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта недвижимости составляет ... из которых стоимость жилого дома – ..., земельного участка – ... (п. 2.1 Договора). Денежные средства в размере ... в качестве оплаты за объект недвижимости, покупатель оплатил в наличной форме в полном объеме, до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от продавца (п. 2.2.1).

Переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается материалами регистрационных дел.

В соответствии с п. 1.4 Договора, продавец подтверждает, что объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, не находится в залоге, не продан, не сдан по договору имущественного найма или аренды, не обещан в дар, в судебном споре или под арестом не состоит.

Однако, как истцы указывают в исковом заявлении, в процессе эксплуатации недвижимого имущества выяснилось, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенная между ФИО6 и ФИО3 признана судом недействительной, признано отсутствующим у П-вых права собственности на земельный участок, истребован жилой дом из владения П-вых, признано за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными, признании права собственности, установлено, что право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, было зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него отсутствовали правомочия как у собственника данного недвижимого имущества, на распоряжение вышеуказанными объектами недвижимости и заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1, ФИО2, а поэтому договор спорного жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 является ничтожной сделкой.

Согласно указанного решения, суд, по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными, признании права собственности, постановил:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №... и земельного участка, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3

Истребовать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> из владения ФИО2, ФИО1

Включить жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на №... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать отсутствующим у ФИО2, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационные записи о регистрации права собственности на жилой дом, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., ... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, за ФИО2 и ФИО1 (общая совместная собственность), за ФИО3, за ФИО6

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Новосибирского районного суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку сделка, заключенная между ФИО3 и первоначальным продавцом ФИО6 признана недействительной, из владения П-вых истребован спорный жилой дом, право собственности П-вых на спорный земельный участок признано отсутствующим и исключены записи регистрации права собственности П-вых на спорное имущество, то истцы вправе требовать от ответчика полученной по сделке денежной суммы в размере ..., из которых ... – стоимость дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ... – стоимость земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательств возврата стоимости земельного участка и жилого дома, полученной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... не представлено, в связи с чем требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит обоснованным установление иной покупной цены для дома и земельного участка, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку в настоящем споре юридически значимым обстоятельством является факт передачи денежных средств покупателями продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... Доказательств передачи денежных средств по указанному договору в ином размере истцами не представлено.

Сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не могут быть положены в основу исковых требований о взыскании денежных средств по недействительной сделке, поскольку в случае признания сделки недействительной, сторона обязана возвратить все полученное по сделке. Поскольку ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от П-вых получены денежные средства в размере ..., именно в данном размере продавец ФИО3 обязан возвратить денежные средства покупателям ФИО7.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена заявленных исковых требований составила ... (размер госпошлины, рассчитанный по правилам ст. 333.19 НК РФ с указанной цены иска составляет ...), процент удовлетворенных исковых требований (...) составил №...%, процент исковых требований, в удовлетворении которых было отказано – №...%.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично №...% от заявленных исковых требований), то необходимо взыскать с ФИО8 в пользу истцов судебные расходы на оплату госпошлины в размере ... №...% от ...).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 АнатО., ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 АнатО., ФИО2 ..., расходы по оплате госпошлины ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.