Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-461/2019

Гражданское дело

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что 10.04.1990 года купил дом с земельным участком в <адрес>. 25.03.2002 года Администрацией Малоорловского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. За время проживания в доме была произведена самовольная реконструкция. Согласно заключению ООО «Энергосервис» <адрес> от 21.11.2018 года произведенная самовольная реконструкция дома не противоречит градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный дом общей площадью 129,6 кв. метров, жилой 69,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Мартыновского сельского поселения ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска ФИО1 не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что 10.04.1990 года по договору купли – продажи, заверенным специалистом Малоорловского сельского совета, ФИО1 приобрел в собственность домовладение, расположенное в <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Малоорловского сельского совета, жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником земельного участка по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом без разрешения архитектуры была произведена реконструкция жилого дома. Мартыновский филиал ГУПТИРО 25.07.2017 года изготовил технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Энергосервис» от 01.02.2019 года исследуемая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена в соответствии с проектом реконструкции, не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Имело место проведение реконструкции жилого дома, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 129,6 кв. метров, жилой 69,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий О.В. Замковая