Решение № 2-2184/2017 2-2184/2017~М-1703/2017 М-1703/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/17 по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк был заключен кредитный договор <Номер обезличен>-мск, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере ...., сроком на 180 месяцев, под 10,75% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Права по закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик нарушает обязательства по возврату кредитной задолженности, платежи вносятся нерегулярно и не в полном объеме. По состоянию на <Дата обезличена> размер полной задолженности по кредитному договору составил ...., из которых: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – задолженность по пени.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена>, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере ...., обратить взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере ...., а также взыскать .... в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что стоимость залоговой квартиры должна определяться при рассмотрении настоящего дела, с учетом проведенной оценки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, с учетом мнения сторон, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО2, ее представитель на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений против иска не представили, просили суд определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в соответствии с решением суда от <Дата обезличена>, полагая, что оно имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк Инвестрастбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>-мск, в соответствии с которым заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере .... сроком на 180 месяцев под 10,75% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже 9-этажного дома.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в соответствии с п. 1.8. кредитного договора является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В соответствии с соглашением об изменении содержания закладной, дополнительным соглашением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к кредитному договору <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена>, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», действующее в порядке передоверия от ОАО КБ Инвестрастбанк и ФИО1 заключили соглашение в целях оказанию ответчику поддержки в связи со снижением платежеспособности, изменением графика платежа.

Права (требования) по закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной, что подтверждается отметкой в закладной, а также справкой о наличии закладной на счете депо от <Дата обезличена>. Возможность уступки прав предусмотрена п. 4.4.5 договора.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки и на условиях договора.

Судом установлено, что кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления на банковский счет <Номер обезличен>. Согласно условиям договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору от <Дата обезличена> размер ежемесячного платежа составляет .....

Из материалов дела следует, что кредитор исполнил все обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается представленным суду банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму .....

Согласно п. 4.4., 4.4.1. договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры;

г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

д) при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры;

е) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру;

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. 4.1.5.1. настоящего договора;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из представленного суду расчета задолженности по основному долгу, по просроченным процентам, по пени, начисленным на просроченный основной долг и проценты усматривается, что заемщик в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> неоднократно допустила просрочку уплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом.

Суду предоставлено требование-уведомление от <Дата обезличена>, в соответствии с которыми Банк в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена> предлагает погасить всю имеющуюся задолженность в сумме ..... Данные требования были направлены ответчику <Дата обезличена>, что подтверждается реестром почтовых отправлений почтового отделения 664025, заверенного истцом. Данные требования остались без удовлетворения.

По состоянию на <Дата обезличена> размер полной задолженности по кредитному договору составил ...., из которых: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – задолженность по пени.

Поскольку просрочка заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа составила на срок более чем на 30 календарных дней, просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей были допущены более 3 раз в течение 12 месяцев, суд приходит к выводу, что истец в силу условий кредитного договора (п. 4.4., 4.4.1.) имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по уплате основного долга в сумме .....

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.1 договора <Номер обезличен>-мск кредитором был предоставлен кредит в размере .... сроком на 180 месяцев под 10,75% годовых. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, и на условиях договора.

С учетом представленных доказательств, представленного истцом расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере .... подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Как следует из п. 5.2., 5.3. кредитного договора <Номер обезличен>-мск, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы пророченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки за нарушение условий договора, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора, периоду просрочки в исполнении обязательств, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за в размере .....

Рассматривая требования АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд также полагает данное требование подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена> кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 67 кв.м., расположенного на 7 этаже 9-этажного дома..

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, в соответствии с которым ФИО1 приобретает в собственность у продавцов, а продавцы продают квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду самим договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> и передаточным актом к нему от <Дата обезличена>. Данные документы зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Дата обезличена>.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на данную квартиру, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Судом также установлено, что обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 1.8 кредитного договора <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена> является залог (ипотека) указанной квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке". Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.9 договора).

Как установлено судом, истец АО "АИЖК" в настоящее время является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем указанной квартиры.

Залоговая стоимость предмета залога установлена в размере ...., оценка согласована сторонами и указана в закладной.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнила свои обязательства по кредитному договору <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена>, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1. Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу требования ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны (ч. 3 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В силу требований ст. 47 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке

Согласно ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик допустила нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки ипотеки, что согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО "Проф-Эксперт" от <Дата обезличена><Номер обезличен> рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на <Дата обезличена> составляет .....

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Так, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Проведенная ООО "Проф-Эксперт" оценка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная отчетом рыночная стоимость стороной ответчика не оспорена, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере .....

При этом не влияют на выводы суда доводы представителя третьего лица ФИО2 – ФИО6 об определении начальной стоимости залогового имущества в соответствии с решением суда от <Дата обезличена>, поскольку данное решение в порядке ст. 61 ГПК РФ не может иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку указанное решение было вынесено между другими сторонами и по другому основанию, кроме того, рыночная стоимость имущества, в случае наличия отчета об оценке, определяется на момент рассмотрения дела.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк Инвестрастбанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен>-мск от <Дата обезличена> в размере ...., в том числе: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – задолженность по пени, а также взыскать .... в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере .....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

....