Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-114/2017

Гр.дело №2-114/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО3 муниципального района <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ГКН сведений о поворотных точках границ земельных участков, внесении изменений в координаты поворотных точек земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 муниципального района <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ГКН сведений о поворотных точках границ земельных участков, внесении изменений в координаты поворотных точек земельных участков.

Требования истцов, с учетом уточнения исковых требований, основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Границы земельного участка были сформированы прежним собственником земельного участка и огорожены забором. В 2014 годы они с соседями, занимающими земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № решили продлить забор между участками и для правильной его установки пригласили кадастрового инженера для выноса в натуру границ земельных участков. Кадастровый инженер им сообщил, что данные государственного кадастра недвижимости не совпадают с фактической границей их участков, определенных забором. В выводах кадастровый инженер указал на наличие кадастровой ошибки. Истцы обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Им было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Спора по границам земельных участков с соседями никогда не возникало. При изменении данных о поворотных точках площадь земельных участков не изменится. На основании изложенного истцы просят исключить из ГКН сведения о поворотных точках границ земельных участков с КН № и КН №, и внести уточненные сведения о поворотных точках границ указанных земельных участков.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7 и ФИО6, иск поддержали.

ФИО3 ответчика ФИО3 муниципального района <адрес> ФИО9 иск признал.

ФИО3 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.72). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.38-41).

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка с кадастровым номером № площадью 4127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.51 – 60, 61, 62). Границы земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д.32-37).

Земельные участки являются смежными.

Истцы обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета о координатах поворотных точек границ земельных участков, так как ранее установленные и внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию. При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено.

Истцами были подготовлены межевые планы, в которых имеется заключение кадастрового инженера о том, что межевые планы подготовлены в связи с выявленной кадастровой ошибкой в сведениях ГКН, которые отличаются от сведений прохождения границ земельных участков по фактическому местоположению (л.д.47, 68). Акты согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями и ФИО3 муниципального района <адрес> приложены (л.д.48, 69).

Истцы предпринимали меры к исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке, однако им было в этом отказано.

В соответствии с представленными межевыми планами кадастровым инженером приведен перерасчет координат земельных участков истцов без изменения их площади.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что земельный участок с КН № по границе н17-н18-н19-н20 закреплен стенами деревянного нежилого здания, по границе н20-н10-н11-н12-н13 закреплен забором. Указанные границы на местности четко опознаваемы и существуют на местности более 15 лет (л.д.85).

ФИО3 муниципального района каких-либо возражений против иска не представил.

На основании изложенного, учитывая, что межевание земельных участков истцов произведено таким образом, что границы пересекают фактические границы смежных земельных участков, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в местоположение (координаты) указанных земельных участков.

В связи с этим суд считает возможным исправить реестровую ошибку, учитывая представленные межевые планы, отсутствие возражений со стороны пользователей смежных земельных участков и органа местного самоуправления, а также принимая во внимание то, что такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд вносит изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными представленных межевых планов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

н10

567410,36

2203480,98

27,47

н11

567387,44

2203465,83

34,3

н12

567406,7

2203437,45

84,64

н13

567448,99

2203364,13

31,75

н14

567464,85

2203336,63

26,77

н15

567487,51

2203350,88

102,43

н16

567437,13

2203440,06

13,8

н17

567430,12

2203451,95

0,59

н18

567429,63

2203451,62

7,25

н19

567425,14

2203457,31

1,78

н20

567426,53

2203458,42

27,76

н10

567410,36

2203480,98

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

н1

567387,44

2203465,83

24,43

2
567366,74

2203452,85

12,46

3
567373,15

2203442,17

5,63

4
567375,65

2203437,13

27,00

5
567389,23

2203413,79

13,71

6
567396,3

2203402,04

50,66

7
567423,52

2203359,31

6,79

н8

567427,17

2203353,59

24,18

н9

567447,6

2203366,53

81,87

н10

567406,7

2203437,45

34,3

н1

567387,44

2203465,83

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года