Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-151/2019

Гражданское дело № 2-151-2019.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Дмитриев 02 июля 2019 года.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием представителя истца ООО «АПК Черноземье» - ФИО1,

представителя ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского

района Курской области - ФИО2, ФИО3,

ответчиков: ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора на стороне истца кадастрового инженера

ФИО6 - ФИО7,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора на стороне ответчика кадастрового инженера

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АПК-Черноземье» к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО16 (<данные изъяты> ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о признании недействительными материалов межевания, признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости о характерных точках земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АПК-Черноземье» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит:

признать недействительным Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать отсутствующим зарегистрированное за МО «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно материалам межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6;

взыскать с Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области судебные расходы.

В обоснование иска представитель истца сослался на следующие доводы.

Общество с ограниченной ответственностью «АПК-Черноземье» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения по земельному участку с кадастровым номером № и постановка его на кадастровый учет внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Проектом территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>» в границах Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области описательным методом, Проектный план границ земельных участков, образованный в счет земельных долей прилагается к Проекту территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>». Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был образован следующим образом.

При реорганизации колхоза «<данные изъяты>» Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «<данные изъяты>» был преобразован в СХПК «<данные изъяты>», а бывшие члены колхоза и работники социальной сферы были наделены земельными долями. В соответствии с Указом Президента РФ №1767 от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановлением № Главы <данные изъяты> района собственникам земельных долей были выданы Свидетельства на право собственности на землю. Общая численность собственников земельных долей составила № участника. Размер земельной доли составил <данные изъяты> га.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. 19 ноября 2007 года было проведено собрание собственников земельных долей СХПК «<данные изъяты>», в соответствии с которым часть собственников земельных долей в количестве <данные изъяты> человек, владеющих <данные изъяты> долями из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., выделили в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров. Утверждение местоположения выделенного земельного участка подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности (собственников земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. На основании Протокола разработан изготовленный ООО <данные изъяты>» Проект территориального землеустройства (перераспределения земель) в связи с выделением земельного участка, сформированного в счет земельных долей собственников из земель общей долевой собственности, расположенных в границах СХПК «<данные изъяты><адрес> (Межевое дело) (далее Проект), датированный 2008г. Проект согласован и.о.руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости <адрес> "Б"., начальником межрайонного территориального отдела № "Т". Приложением к Проекту является Кадастровая карта СХПК «<данные изъяты>» <адрес> с отражением в ней Экспликации земель, передаваемых в аренду ООО «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, с отметкой о согласовании Начальником межрайонного территориального отдела № "Т". На основании Проекта перераспределения земель с приложенной картой выделенный в счет земельных долей земельный участок был поставлен на кадастровый учет Межрайонным территориальным отделом №<адрес> управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер №, с местоположением: область <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование /назначение/: Для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб., что подтверждает кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГг. № с приложением плана (чертеж, схема) границ земельного участка. Кроме того, собственники земельного участка с кадастровым номером № заключили Соглашение сособственников о распределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устанавливался размер доли в зависимости от площади земельной доли каждого сособственника земельного участка. Так размер доли площадью <данные изъяты> га составлял <данные изъяты> доли.

После завершения процедуры оформления земельного участка и земельных долей каждого сособственника земельного участка в соответствии с Протоколом общего собрания участников долевой собственности (собственников земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «<данные изъяты>». Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГг. с Актом приема-передачи земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №.

Затем часть собственников арендованного земельного участка решило продать свои земельные доли. Преимущественным правом покупки земельных долей был наделен Арендатор земельного участка-ООО «<данные изъяты>». Между собственниками земельных долей и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Актом приема-передачи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГг. Проведена государственная регистрация <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №.

После опубликования в газете «<данные изъяты>» № (№ от ДД.ММ.ГГГГг. собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № провели ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников земельных долей, что подтверждается Протоколом общего собрания участников долевой собственности (собственников земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. На общем собрании принято решение о выделении части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, для передачи в собственность ООО «<данные изъяты>» и решение «Об утверждении местоположения земельного участка, выделенного в счет <данные изъяты> земельных долей, переданных в собственность ООО «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, в соответствии с границами земельного участка размером <данные изъяты> га с кадастровым номером №, за исключением части земельного участка, который будет выделен в счет долей участников долевой собственности, не желающих передавать свои доли в собственность ООО «<данные изъяты>»».

На основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГг. изготовлен Проект территориального землеустройства (перераспределения земель) по разделу земельного участка с государственным кадастровым номером №, сформированного в счет земельных долей собственников из земель общей долевой собственности, расположенных в границах СХПК «<данные изъяты>» <адрес> (Межевое дело) (далее Проект) с приложением Кадастровой карты СХПК «<данные изъяты>» <адрес> с отражением в ней Экспликации земель, передаваемых в собственность ООО «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, Экспликации земель, передаваемых в аренду ООО «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га, Экспликации невостребованных земельных долей площадью <данные изъяты> га (в материалах дела имеется). Кроме того, в Проекте перераспределения имеется Список участников долевой собственности на участок из состава земель сельскохозяйственного назначения СХПК «<данные изъяты>» <адрес>, передающих свои земельные доли в аренду ООО «<данные изъяты>», чьи интересы по доверенности представляет "Р".

На основании Проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) по разделу земельного участка с государственным кадастровым номером №, сформированного в счет земельных долей собственников из земель общей долевой собственности, расположенных в границах СХПК «<данные изъяты>» <адрес> (Межевое дело) (далее Проект) с приложением Кадастровой карты СХПК «<данные изъяты>» <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет Межрайонным территориальным отделом №<адрес> управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>. Выделенному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб., вид права: собственность, правообладатель: ООО «<данные изъяты>», что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 09.10.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 09.10.2008г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Документы основания: Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2008г., Решение о выделении земельного участка от 11.08.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», которое на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продало земельный участок с кадастровым номером № Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №, регистратор "М" что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014г. №. В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка были внесены изменения в кадастровый учет земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельный участок состоит из 9 учетных (кадастровых) обособленных участков, входящих в единое землепользование, причем каждый со своей определенной площадью: №

Затем ООО «<данные изъяты>» решило продать земельный участок Обществу с ограниченной ответственностью «АПК-Черноземье», о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор купли-продажи земельных участков №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, регистратор "М", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2016г. №. В Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.10.2018г. № указан список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № Площади и границы вышеуказанных земельных участков в Выписке из ЕГРН от 29.10.2018г. соответствуют площадям и границам этих земельных участков, указанным в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании Письма № от 08.02.16г. <данные изъяты>, а также по собственной инициативе ООО «АПК-Черноземье» решило уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. С этой целью кадастровым инженером ФИО6 изготовлен ДД.ММ.ГГГГг. межевой план, в котором границы земельного участка указаны в цифрах. Исходными данными, послужившими для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, является Проект территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>» <адрес>. Проект территориального землеустройства согласован и подписан Главой Крупецкого сельсовета.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО6, было подготовлено межевое дело по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га., и выявлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО8 при образовании земельного участка в счет выделения земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области, в виде неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы контуров: №), входящие в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, накладывается на границы, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании выполненных работ ФИО6 составила заключение кадастрового инженера, являющееся частью межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению границы контуров №), входящие в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы ранее учтенных обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

Межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО6 был отправлен в кадастровую палату с целью уточнения границ, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Решением № от ДД.ММ.ГГГГг. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> приостановил осуществление кадастрового учета, а затем принял Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для отказа государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, то есть границы уточняемых обособленных земельных участков с кадастровыми номерами

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур 4), расположенного по адресу: <адрес>;

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес>

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контура 12 и 10), расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Ответчик в добровольном порядке отказался устранить кадастровую ошибку, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен в счет земельных долей и Проект межевания утвержден на собрании собственников земельных долей.

Допущенная кадастровым инженером ошибка в виде накладки земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, влечет за собой нарушение права собственности на земельный участок.

Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчика истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца-ООО «АПК-Черноземье» ФИО1, сославшись на вышеприведенные доводы, иск поддержал. От взыскания судебных издержек отказался.

Представители ответчика -Администрации <адрес> сельсовета <адрес> - ФИО3 и ФИО2 иск не признали и пояснили, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> образовывался из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с нормами действовавшего законодательства, в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение о собрании участников долевой собственности. Информация о проведении собрания также была размещена на информационных стендах. Одним из вопросов повестки дня было утверждение проекта межевания земельных участков.

Проект межевания был утвержден общим собранием участников общей долевой собственности.

В основу разработки проекта межевания положено решение собственника земельной доли выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производств.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес кадастрового инженера, подготовившего соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка не поступали.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в назначенное на ДД.ММ.ГГГГ собрание состоялось, кворум имелся. Обоснованных возражений по проекту межевого плана и местоположению границ земельного участка не поступало. Проект межевания был утвержден общим собранием участников общей долевой собственности.

Дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требовалось в соответствии с п. З ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Нарушений со стороны муниципального образования «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской порядка формирования земельного участка с кадастровым номером № и постановки его на кадастровый учет не имеется.

Требования истца о признании недействительным межевания и права собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, направлены на признание недействительным решения общего собрания.

О том, что выдел земельного участка с кадастровым № произошел именно в существующих границах земельного участка с кадастровым номером №, истцу было известно с даты заключения им договора аренды земельного участка с кадастровым № от 07.07.2015г. О том, что этим выделом, якобы, нарушены его права, истец знал с момента приобретения в собственность земельного участка с кадастровым №, смежного с земельным участком №, т.е. с марта 2016 г.

Вместе с тем, истец не оспаривал сделку по выделу земельного участка с кадастровым № в течение более трех лет, пропустив тем самым срок исковой давности, установленный п. 2. ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный между Администрацией Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области и 0ОО «АПК-Черноземье».

Полагали, что фактом заключения договора и его государственной регистрацией 0ОО «АПК-Черноземье» подтвердило согласие с границами земельного участка №.

Кроме того, одним из пунктов искового заявления является требование о признании недействительности сведений ГКН о характерных точках границах земельного участка. Законодательством установлен срок для оспаривания действий органов власти и управления - 3 месяца. О том, что из-за имеющихся наложений земельных участков невозможно уточнить границы земельного участка с кадастровым №,истцу было известно с декабря 2016г. Он не воспользовался своим правом на обжалование и пропустил установленный законом срок.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания и принесения возражений на него. Однако, в течение месяца ни в адрес кадастрового инженера, ни в адрес органа кадастрового учета возражений от 0ОО «АПК-Черноземье» не поступило.

В случае удовлетворения требований истца о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, муниципальное образование лишится права собственности на имущество, право на которое было ранее признано по решению Дмитриевского районного суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 возражали против иска.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по Курской и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, кадастрового инженера ФИО8 - исполнительный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО36 пояснил, что выдел земельного участка с кадастровым номером № производился по заявлению Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области на основании решения суда. Исходными данными проекта межевания явились проект территориального землеустройства СХПК «<данные изъяты>» от 2007 года, подготовленный организацией «<данные изъяты>», истребованный из архива Администрации Дмитриевского района Курской области, и выписки из ЕГРН. Вначале было утверждено первоначальное положение границ земельных участков, согласованное с заказчиком - Администрацией Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области, дано объявление в газету «<данные изъяты>» о назначении собрания участников долевой собственности, было объявлено о согласовании проекта межевания. Вся указанная информация была опубликована на сайте Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области. После соблюдения всех этих этапов, из земельного участка невостребованных земель с кадастровым номером № был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, с последующей регистрацией право собственности за Администрацией Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области.

Почему при изготовлении проекта межевания и Межевого плана использовались картографические документы и проект межевания 2007 года, которые к 2014 году устарели и не отражали полной информации о состоянии и наличии невостребованных земель, ему не известно.

ФИО36 пояснил также, что в 2016 году Администрация Крупецкого сельсовета без уведомления истца пыталась устранить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен новый межевой план, однако устранить наложение границ спорных с земельных участков не представилось возможным из-за отсутствия невостребованных земель. В осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка ответчика с измененными границами было отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6 - ФИО7 -пояснил, что при проведении кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ФИО6, в 2016 году было подготовлено межевое дело по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га. В рамках выполнения кадастровых работ использован материал, который был подготовлен ООО «<данные изъяты>» в 2008 году, когда производился первоначальный выдел земельного участка описательным методом. На основании выполненных работ ФИО6 составила заключение кадастрового инженера, являющееся частью межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором указала, что кадастровым инженером ФИО8 при межевании допущена ошибка в виде наложения земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, находящийся в собственности ООО «АПК-Черноземье».

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу положений статей 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Как усматривается из материалов дела, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 20.08.2012 признано право собственности муниципального образования «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области на <данные изъяты> невостребованную земельную долю, размером <данные изъяты> га, всего <данные изъяты> га земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанные земельные доли было зарегистрировано за муниципального образования «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> утвержден проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО8

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО8 следует, что проект межевания земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 многоконтурного земельного участка состоящего из 12 (двенадцати) контуров, путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.В основу разработки проекта межевания положено решение собственника земельной доли выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Площадь образуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расчет площади образуемого земельного участка выполнен по показателям, подтвержденным свидетельствами о праве собственности на землю. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером №1 получена на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным ЕГРН Муниципальное образование «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации №1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «АПК-Черноземье»является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Постановка на кадастровый на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена ДД.ММ.ГГГГг. Сведения по земельному участку с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Проектом территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>» в границах Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области описательным методом, который на тот период времени был достаточным для постановки земельного участка на учет в кадастровой палате. Проектный план границ земельных участков, образованных в счет земельных долей прилагается к Проекту территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>». Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план, в котором границы земельного участка указаны в цифрах. Исходными данными, послужившими для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка является Проект территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «<данные изъяты>» в границах Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области с приложением кадастровой карты СХПК «<данные изъяты>» <адрес>. Проект территориального землеустройства согласован и подписан Главой Крупецкого сельсовета.На основании выполненных кадастровых работ ФИО6 составила заключение кадастрового инженера, являющееся частью межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении указано, что выявлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО8 при образовании земельного участка в счет выделения земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области, в виде неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы контуров: № входящие в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы ранее учтенных обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №

Решением № от 30 декабря 2016г. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> приостановил осуществление кадастрового учета, а затем приняло Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как «В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для отказа государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, то есть границы уточняемых обособленных земельных участков с кадастровыми номерами

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур 4), расположенного по адресу: <адрес>

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- № пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контура 12 и 10), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из заключения судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу № № Арбитражного суда <адрес>, следует:

- границы и площадь земельного участка, указанного в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 20.06.2017 соответствуют представленным в суд границам и площади земельного участка, указанными в Проекте территориального землеустройства (перераспределение земель) по разделу земельного участка с государственным кадастровым номером №, сформированного в счет земельных долей собственников из земель общей деловой собственности, расположенных в границах СХПК «<данные изъяты>» <адрес> от 2008 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7

-наложение границ по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером № имеется. Наложение составляет <данные изъяты> кв.м. (Схема №);

-наложение границ иных смежных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером № не имеется;

-границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом вышеизложенных вопросов соответствуют координатам углов поворотных точек представленных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 20.06.2017, который соответствует Проекту перераспределения земель от 2008 г. подготовленным ООО «<данные изъяты>». (Схема №)

-установление границ земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №1, либо в иных границах, не затрагивающих интересы третьих лиц в той же площади не возможны, так как свободной площади из невостребованных земель, согласно проекту перераспределения не набирается.

Оценивая изложенные доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка в счет земельных долей должен производиться из земель коллективно-долевой собственности.

В нарушение указанной нормы закона, а также решения общего собрания собственников, постановившего произвести выдел земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ООО «АПК-Черноземье», состоящего на кадастровом учете с 2008 года.

При изготовлении кадастровым инженером ФИО8 проекта межевания и межевого плана земельного участка с кадастровым номером № использовался проект территориального землеустройства СХПК «<данные изъяты>» от 2007 года, подготовленный организацией <данные изъяты>», который по состоянию на 2014 год не содержал полной информации о состоянии и наличии земель коллективно-долевой собственности.

Администрация Крупецкого сельсовта Дмитриевского района была осведомлена о наличии и границах земельного участка истца, поскольку Проект территориального землеустройства СХПК «<данные изъяты>» от 2008 года, содержащий акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, подписан главой Крупецкой администрации Дмитриевского района Курской области "С".

Допущенные Администрацией Крупецкого сельсовета Дмитриевского района нарушения при формировании земельного участка с кадастровым номером № повлекли за собой наложение его границ на земельный участок истца на площади <данные изъяты> кв.м. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, либо в иных границах, не затрагивающих интересы третьих лиц, в той же площади исключается, так как свободной площади из невостребованных земель, согласно проекту перераспределения не набирается.

Из материалов дела и пояснений представителя третьего лица ФИО36 следует, что в 2016 году Администрация Крупецкого сельсовета пыталась устранить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен новый межевой план, однако устранить наложение границ спорных с земельных участков не представилось возможным из-за отсутствия невостребованных земель. В осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка ответчика с измененными границами было отказано. Указанные действия ответчиком были совершены без уведомления истца, являвшегося на тот момент арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим, суд считает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, а сведения о характерных точках границ указанного земельного участка - подлежащими исключению из Государственного кадастра недвижимости.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам углов поворотных точек, представленных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Проекту перераспределения земель от 2008 г., подготовленному ООО <данные изъяты>», суд считает правильным установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно материалам межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Признание недействительным проекта межевания земельных участков от 27 октября 2014 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, само по себе не влияет на восстановление прав истца, в связи с чем, в указанной части в иске следует отказать.

Требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права за МО «Крупецкой сельсовет» Дмитриевского района Курской области права собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку исключаются из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте расположения границ данного земельного участка, а наличие у ответчика права на названный земельный участок вне границ земельного участка с кадастровым номером № не влияет на права ООО «АПК-Черноземье».

Доводы представителей ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области о применении срока исковой давности не основаны на законе, поскольку о нарушении своего права на земельный участок с кадастровым номером № истец узнал после проведения межевания своего земельного участка с целью уточнения его границ 20.12.2016 года. За защитой нарушенного права истец обратился в Арбитражный суд <адрес> 05.04.2017 года. Решение указанного суда от 18.07.2018 года Девятнадцатым Арбитражным апелляционным судом <адрес> отменено, с прекращением производства по делу, т.к. дело не подлежало рассмотрению в арбитражном суде.

Другие доводы представителей ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области на материалах дела не основаны, правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АПК Черноземье» удовлетворить частично.

Признать местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, недействительным.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно материалам межевого плана, подготовленного 20.06.2016 кадастровым инженером ФИО6

В остальной части в иске отказать.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П.Петрушин