Решение № 2-3551/2025 2-452/2026 2-452/2026(2-3551/2025;)~М-3178/2025 М-3178/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-3551/2025

Дело №

УИД: 61RS0009-01-2025-004214-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года

Азовский суд Ростовской области в составе:

судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истца- ФИО10, ответчика- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО12 (ранее ФИО1) ФИО5 о признании зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском ФИО4, ФИО13 (ранее ФИО1) ФИО5(далее ответчики) о признании зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствующим, обратился ФИО3( далее истец) считая свои интересы и права нарушенными.

Истец в обоснование иска указал, что решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения в <адрес>, между ФИО4 ФИО1( ныне ФИО14) О.А.

В счет 1/3 доли в праве собственности ФИО4 суд выделил ей жилой дом лит А-1 общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., объект незавершенного строительства литер «а» общей площадью 12,6 кв.м., сарай литер «Б» общей площадью 6,4 кв.м., погреб литер «П» общей площадью 4,5 кв.м., уборную литер лит «Е» площадью 1,5 кв.м., а также часть забора фасадной линии № протяженностью 3,29м.

В счет 2/3 долей в праве собственности ФИО1 суд выделил ей навес литер «З» общей площадью 15,5 кв.м., уборную литер «Ю» площадью 1,4 кв.м., объект свершенного строительства литер «Р» общей площадью 63,2 кв.м., забор №, ворота № и часть фасадной линии № протяженностью 3,99 кв.м. Также указанным судебным решением был определен порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой пользования земельный участок, согласно которому ФИО4 был передан участок № площадью 310 кв.м., а ФИО1 - земельный участок № площадью 620 кв.м.

В настоящий момент собственником объекта незавершенного строительства, обшей площадью застройки: 63,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, является ФИО3

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, имеет площадь 932 кв.м, и кадастровый номер №, находится в муниципальной собственности.

Собственником иных объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, а именно жилого дома, площадью 78,2 кв.м, с КН №, и сарая, площадью 6,4 кв.м, с КН №, является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, будучи собственниками строений, расположенных на земельном участке с КН №, обратились в ДИЗО <адрес> с совместным заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка на возмездной основе (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответом ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность земельного участка с КН № в собственность ФИО3 и ФИО4 отказано, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2

Таким образом, с учетом положений п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, для предоставления в собственность земельного участка, с соответствующим заявлением должны обратиться все собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на таком земельном участке.

Между тем, содержащиеся в ЕГРН сведения об ОКС с КН № не соответствуют действительности. В частности, указанное строение прекратило свое существование еще в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующими документами БТИ, при этом исключение (погашение) в ЕГРН сведений об указанном объекты недвижимости в административном порядке невозможно, поскольку один из собственников указанного строения - ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, нотариусом ФИО8, было открыто наследственное дело № после смерти ФИО2 Как усматривается из решения Азовского городского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником ФИО2является ее дочь - ФИО4

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, строение лит. А площадью 13,3 кв.м, было снесено, о чем в тех паспорте имеются отметки специалистов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. с отражением указанного обстоятельства на ситуационном плане (строение лит. А зачеркнуто), а также зачеркнуты сведения о характеристиках указанного строения в иных разделах технического паспорта, помимо этого, техпаспорт содержит Абрисы, акт и справку, подтверждающие фактическое отсутствие строения Лит. А площадью 13,3 кв.м, на земельном участке. Также содержащиеся в тех паспорте сведения полностью корреспондируют иным документам (ответам на запросы, справкам, последующим техническим паспортам), данными БТИ, и подтверждающим разрушение и снос строения Лит. А по <адрес> в <адрес>, а также его отсутствие на момент составления соответствующих документов.

Более того, при рассмотрении в 2010 году Азовским городским судом РО гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 о выделе части домовладения в натуре и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре, по делу была назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Седьмое небо». Как усматривается из представленного экспертами заключения, на момент проведения осмотра строение литер А на земельном участке отсутствовало. В судебном решении какие-либо сведения об указанном строении также отсутствуют.

Таким образом, истец утверждает, что строение Лит. А, площадью 13,3 кв.м., имеющее в настоящий момент КН №, фактически разрушилось и факт его сноса был зафиксированы органами технической инвентаризации еще в 2003 и 2004гг., однако сведения об указанном объекте недвижимости, в том числе о правах на указанный объект, продолжают сохраняться в ЕГРН.

Вышеизложенные обстоятельства, и сложившаяся ситуация, нарушают права Истца, препятствуя реализации им права на получение в собственность земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором располагается принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства.

Несмотря на то обстоятельство, что наследником умершей ФИО2 является 2-й совладелец ФИО9, последняя не может вступить в наследство на ОКС с КН №, после смерти ФИО2, поскольку указанное строение фактически отсутствует (разрушилось, снесено), ввиду чего разрешить вопрос о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в административном порядке не представляется возможным.

По мнению истца- единственным способом устранить выявившиеся несоответствия, для него- является необходимость требовать в судебном порядке признания отсутствующим права ФИО2 (в лице ее наследника ФИО4) на 1/3 на ОКС с КН №, и права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ОКС с КН № и исключении из ЕГРН сведений данном объекте недвижимости.

Истец в суд не прибыл, но его представитель ФИО10 иск своего доверителя поддержал.

Ответчик ФИО4 иск признала, пояснив что понимает последствия признания иска и принятие его судом.

Ответчик Малая( ранее ФИО1) О.А. в суд не прибыла, но предоставила письменное заявление о признании иска.

Третье лицо- Управление Росреестра по РО в суд не прибыло, но извещалось надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика ФИО15 О.А, третьего лица, извещенных о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 2 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и ( или) в введении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ч. ч. 1, 2. ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Из материалов дела следует, что решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения в <адрес>, между ФИО4 ФИО1( ныне ФИО16) О.А.

В счет 1/3 доли в праве собственности ФИО4 суд выделил ей жилой дом лит А-1 общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., объект незавершенного строительства литер «а» общей площадью 12,6 кв.м., сарай литер «Б» общей площадью 6,4 кв.м., погреб литер «П» общей площадью 4,5 кв.м., уборную литер лит «Е» площадью 1,5 кв.м., а также часть забора фасадной линии № протяженностью 3,29м.

В счет 2/3 долей в праве собственности ФИО1 суд выделил ей навес литер «З» общей площадью 15,5 кв.м., уборную литер «Ю» площадью 1,4 кв.м., объект свершенного строительства литер «Р» общей площадью 63,2 кв.м., забор №, ворота № и часть фасадной линии № протяженностью 3,99 кв.м. Также указанным судебным решением был определен порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой пользования земельный участок, согласно которому ФИО4 был передан участок № площадью 310 кв.м., а ФИО1 - земельный участок № площадью 620 кв.м.

Суд установил, что в настоящий момент собственником объекта незавершенного строительства, обшей площадью застройки: 63,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, является ФИО3 (далее - Истец). Указанный объект незавершенного строительства принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, имеет площадь 932 кв.м, и кадастровый номер №, находится в муниципальной собственности.

Собственником иных объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, а именно жилого дома, площадью 78,2 кв.м, с КН №, и сарая, площадью 6,4 кв.м, с КН №, является ФИО4

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, будучи собственниками строений, расположенных на земельном участке с КН №, обратились в ДИЗО <адрес> с совместным заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка на возмездной основе (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако ответом ДИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность земельного участка с КН № в собственность ФИО3 и ФИО4 отказано, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении N 10/22.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона N 218-Ф3, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое Имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

По смыслу ст.236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта. В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Из материалов дела следует, что содержащиеся в ЕГРН сведения об ОКС с КН № не соответствуют действительности. В частности, указанное строение прекратило свое существование еще в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующими документами БТИ, при этом исключение (погашение) в ЕГРН сведений об указанном объекты недвижимости в административном порядке невозможно, поскольку один из собственников указанного строения - ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, нотариусом ФИО8, было открыто наследственное дело № после смерти ФИО2 Как усматривается из решения Азовского городского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником ФИО2является ее дочь - ФИО4

Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение лит. А площадью 13,3 кв.м, было снесено, о чем в тех паспорте имеются отметки специалистов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с отражением указанного обстоятельства на ситуационном плане (строение лит. А зачеркнуто), а также зачеркнуты сведения о характеристиках указанного строения в иных разделах технического паспорта, помимо этого, техпаспорт содержит Абрисы, акт и справку, подтверждающие фактическое отсутствие строения Лит. А площадью 13,3 кв.м, на земельном участке.

Также содержащиеся в тех паспорте сведения полностью корреспондируют иным документам (ответам на запросы, справкам, последующим техническим паспортам), данными БТИ, и подтверждающим разрушение и снос строения Лит. А по <адрес> в <адрес>, а также его отсутствие на момент составления соответствующих документов.

Более того, при рассмотрении в ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом РО гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 о выделе части домовладения в натуре и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе домовладения в натуре, по делу была назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Седьмое небо». Как усматривается из представленного экспертами заключения, на момент проведения осмотра строение литер А на земельном участке отсутствовало. В судебном решении какие-либо сведения об указанном строении также отсутствуют.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена процедура исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-Ф3 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Пункт 3 статьи 14 Закона о регистрации предусматривает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования

Решение суда, которым установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, подлежит исполнению органом регистрации прав без представления акта обследования.

Следовательно, судебный акт (в случае удовлетворения заявленных требований) которым будет разрешен вопрос о правах на заявленный объект недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета при установлении отсутствия существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, поступивший в Управление, в порядке, предусмотренном Законом N 218-Ф3, будет являться основанием производства определенных учетно-регистрационных действий, подлежит исполнению органом регистрации прав без представления акта обследования.

Таким образом, из представленных документов следует, что строение Лит. А, площадью 13,3 кв.м., имеющее в настоящий момент КН №, фактически разрушилось и факт его сноса был зафиксированы органами технической инвентаризации еще в 2003 и 2004гг., однако сведения об указанном объекте недвижимости, в том числе о правах на указанный объект, продолжают сохраняться в ЕГРН.

Суд соглашается с представителя истца- ФИО10 о том, что вышеизложенные обстоятельства, и сложившаяся ситуация, нарушают права ФИО3, препятствуя реализации им права на получение в собственность земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором располагается принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства.

Несмотря на то обстоятельство, что наследником умершей ФИО2 является 2-й совладелец ФИО9, последняя не может вступить в наследство на ОКС с КН №, после смерти ФИО2, поскольку указанное строение фактически отсутствует (разрушилось, снесено), ввиду чего разрешить вопрос о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в административном порядке не представляется возможным.

Таким образом, обоснован довод истца, что единственным способом устранить выявившиеся несоответствия, для него, является необходимость требовать в судебном порядке признания отсутствующим права ФИО2 (в лице ее наследника ФИО4) на 1/3 на ОКС с КН №, и права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ОКС с КН № и исключении из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости с КН №.

Считая требования законными и обоснованными, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд в силу ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ принимает признание иска и удовлетворяет требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199,173,39,68 ч.2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска от ФИО4 и ФИО17(ранее ФИО1) О.А.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1( Ныне ФИО18 О.А.) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, через Азовский городской суд с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026года.