Решение № 2-46/2021 2-46/2021(2-503/2020;)~М-455/2020 2-503/2020 М-455/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-46/2021

Дело № 2-46/2021

УИД 75RS0022-01-2020-000745-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 29 марта 2021 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М.,с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕМ к администрации городского поселения «Могзонское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем КНН, умершим ДД.ММ.ГГГГ, купили дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Деповской, <адрес> МКМ за 10 000000 рублей. Указанный дом принадлежал МКМ на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Хилокской нотариальной конторы, реестр №. Деньги МКМ были отданы в полном объеме, о, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная Администрацией Могзонского поселения.После продажи дома, МКМ переехала в <адрес>. Оформлением сделки занималась ШЕТ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а затем в порядке передоверия ТТП, однако право собственности за ней зарегистрировано не было. Ранее данный дом в реестре Администрации городского поселения «Могзонское» числился по адресу: <адрес>, переулок Деповской <адрес>, однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского поселения «Могзонское» дом числиться по адресу: <адрес>, переулок Деповской, <адрес>. Указала, что без регистрации её права собственности на дом, она не имеет возможности законно оформить земельный участок в собственность, распорядится своим имуществом, продать или подарить, зарегистрироваться или зарегистрировать по данному адресу своих родственников. Бремя содержания дома несет она, оплачивает коммунальные услуги, несет затраты, связанные с потреблением электроэнергии. Домом владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, ухаживает за ним, производит ремонт, использует земельный участок под посадку овощей. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> Деповской <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Управление Росреестра по Забайкальскому краю

В судебном заседании истица ФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснили, что в доме по адресу:<адрес> п. <адрес> Деповской <адрес>, проживает со дня покупки, т.е. с 1994 года и по сегодняшний день. С момента проживания в доме она им добросовестно владеет как полноправная хозяйка, производит ремонт дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает электрическую энергию, засаживает ежегодно огород.

Представитель истца ВНА в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования истицы удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского поселения «Могзонское» ПЮГ, с исковыми требованиями истицы ФИО1 согласилась, пояснила, что ФИО1 в доме по переулку Деповскому 3 в <адрес> более 15 лет, производит ремонт в доме. Мом находится в ухоженном состоянии, засаживает огород овощами, за все время её проживания никуда не выезжала, принимает все меры по поддержанию дома в жилом состоянии. До настоящего времени в Администрацию городского поселения «Могзонское» с вопросом об истребовании из владения КНН спорного жилого дома никто не обращался. До обращения КНН в Администрацию городского поселения «Могзонское» с вопросом об оформлении дома в свою собственность, не было известно, что права на указанный жилом дом за КНН не оформлены. Все это время КНН открыто владела спорным жилым домом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований –Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю,будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ШЕТ в судебном заседании пояснила, что КНН знает давно, поддерживает с ней дружеские отношения. Ей известно, что дом по переулку Деповской 3 в <адрес> ФИО1 с мужем КНН приобрели в 1994 году проживали в нем вместе, и после смерти мужа, ФИО1 продолжает проживать в доме. В доме произведен ремонт, ФИО1 поддерживает в нем чистоту и уют, вставила пластиковые окна, участок земли, на котором расположен дом огорожен, на территории домовладения имеются постройки: баня, гараж. С момента приобретения дома. ФИО1 никуда не выезжала, до настоящего времени живет в доме. Случаев предъявления каких-либо требований относительно принадлежности жилого дома к ФИО1 ей неизвестно. ФИО1 домом владеет как своим собственным, оплачивает потребленную энергию.

Свидетель ЗЕГ в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает давно, вместе работали, поддерживают дружеские отношения. ФИО1 проживает в <адрес> по переулку Деповской в <адрес>, который она со своим мужем приобрели в 1994 году. С тех пор ФИО1 постоянно проживает в доме, ухаживает за домом, территория вокруг дома огорожена металлическим забором, на территории стоят баня и гараж, огород каждый год засаживается овощами. В доме ФИО1 поддерживает чистоту, производит ремонт, вставила пластиковые окна. Своего владения домом она ни от кого не скрывает, владеет им как своим собственным, оплачивает электроэнергию и воду, которая у них привозная. За все время проживания ФИО1 в указанном доме, никто никаких прав на его владение ре заявлял.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.(п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы, свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, совместно с мужем КНН купили дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Деповской <адрес> МКМ за 10000000 рублей, что подтверждается представленной распиской о получении указанной суммы МКМ за указанный дом от Капустина ЕМПодлинной подписи МКМ удостоверена заместителем главы Могзонского поселения <адрес> МОС ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

На основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Хилокской нотариальной конторы, реестр № – дом расположенный по адресу: <адрес> «а» принадлежит МКМ(л.д. 10,11).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ МКМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Президента Нотариальной палаты <адрес> МОА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единой информационной системы нотариата «Енот», наследственное дело к имуществу после смерти ДД.ММ.ГГГГ МКМ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения «Могзонское» ЧАА жилой дом, ранее числившийся по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, ул. (переулок) Деповской <адрес>А, принадлежащий МКМ считать в настоящее время жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, переулок Деповской <адрес>, с кадастровым № (л.д. 16).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ КНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Деповской, <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. (л.дю8).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Деповской, <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно с 1994 года, заботиться о его сохранности, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство. Указанное подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ШЕТ, ЗЕГ, а также показаниями представителя ответчика ПЮГ

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетелине имеют заинтересованности в исходе дела, а пояснения представителя ответчика согласуются с показаниями самой истицы, свидетелей, и согласуются между собой.

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом более 26 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения ФИО1 никем не заявлялось и не заявлено, то у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом площадью 59,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Деповской, <адрес> (три), с кадастровым номером:75:20:260201:34.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.