Решение № 2-3132/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3132/2017

Дело № 2-3132/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах и границах земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности в порядке наследования после смерти мужа – ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. Для уточнения местоположения и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО4. На основании проведенных замеров указанного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, который вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был передан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего истице земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка истицы пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, прошедшего государственный кадастровый учет. Между тем, земельный участок истицы и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не являются смежными. В этой связи после уточнения требований заявленных в ходе судебного заседания ее представителем, истица просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а также определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ и ФГБУ ФКП Росреестра по РТ против удовлетворения требований истицы не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Обосновывая свои требования истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. Для уточнения местоположения и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО4. На основании проведенных замеров указанного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, который вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был передан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего истице земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка истицы пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Как пояснил суду представитель истицы и подтверждено показаниями третьих лиц, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации 1996 года, утвержденных постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был расположен по адресу: <адрес> и числился за ФИО3. В 2004 году на основании заявления ФИО3 и землеустроительного дела был проведен кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади, а также изменен адрес участка в соответствии с решением СМС от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>. Вместе с тем, ответчику Нижнемактаминским поселковым Исполнительным комитетом ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из похозяйственной книги, где должностным лицом ошибочно указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (которым фактически владел ФИО3), при этом указан адрес: <адрес>. На основании заявления ФИО2 и вышеназванной выписки из похозяйственной книги в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при указании адреса также были внесены соответствующие изменения. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически расположенный по адресу: <адрес> (которым фактически владел ФИО3), в сведениях государственного реестра недвижимости числится по адресу: <адрес>. Впоследствии ответчица получила из Нижнемактаминского поселкового Исполнительного комитета новую выписку из похозяйственной книги от той же даты (ДД.ММ.ГГГГ), где был указан верный кадастровый номер и адрес земельного участка, которым она владела – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на который за ней и было зарегистрировано право собственности. В свою очередь, за ФИО3 в 2012 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены.

Таким образом, требования иситцы об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истицы определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:45:060102:18835 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах и границах земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова