Решение № 2-884/2018 2-884/2018~М-882/2018 М-882/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-884/2018

дело 2-884/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи 09 апреля 1986 года он купил жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени он является главой данного домовладения и проживает в доме со своей семьей в доме. С момента приобретения жилого дома реконструкция дома не производилась, пристрои к дому не возводились.

Согласно техническому плану на жилой дом, составленному по состоянию на 25 января 2017 года, общая площадь спорного жилого дома составляет 54,2 кв.м., жилая - 32,2 кв.м.

Истцу отказано в регистрации его права на указанный жилой дом по тем основаниям, что в представленных документах имеется разница в годе завершения строительства дома и разница в размере жилой площади дома.

Однако, начиная с 1986 года, площадь дома не изменялась, пристроев не возводилось, перепланировка не производилась. Разница в указании площади жилого дома произошла по той причине, что на момент составления договора купли-продажи дома инвентаризация не проводилась.

В похозяйственных книгах Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области с 1986 года по 2018 года главой указного выше домовладения значится истец. Земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, находится в его собственности.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направил, от зам.главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на период возникновения права на жилой дом) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от 09 апреля 1986 года, заключенному между К.М.Н., К.Г.Н., К.Ю.Н. с одной стороны и ФИО1, истец приобрел целый деревянный жилой дом площадью 42 кв.м. со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес>.

Указанный договор удостоверен 09 апреля 1986 года секретарем Грабовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре под № 104.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в жилом доме № по <адрес> с 1986 года по настоящее время главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования закона при заключении договора купли-продажи были соблюдены. Жилой дом был передан ФИО1 в фактическое пользование с 1986 года.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 отказано во внесении сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в представленном техническом плане указан год завершения строительством 1963, а разрешение на строительство на основании которого подготовлен указанный техплан выдано 13 мая 2017 года.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указанный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В судебном заседании установлено, что на момент введения в действие вышеуказанных законов истец являлся правообладателем спорного объекта недвижимости, его прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал.

Вины истца в несоответствии даты возведения дома и площади жилого, допущенных при заключении договора купли-продажи жилого дома, при ведении записей похозяйственных книг сельской администрации, не имеется. Как приобреталю жилого дома по договору купли-продажи в 1986 истцу не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данных о том, что жилой дом до заключения договора купли-продажи и получения продавцами свидетельств о праве на наследство имел статус самовольной постройки не имеется.

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 25 января 2017 года, следует, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью - 54,2 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м., год постройки - 1963. Самовольного переустройства или перепланировки не имеется.

Суд приходит к выводу, что разница в указании площади жилого дома по договору купли-продажи и по техническому паспорту произошла из-за отсутствия должной инвентаризации строения на момент заключения сделки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 Документом-основанием является свидетельство на землю от 14 декабря 1992 года №ПЕО-05-04 00062, выданное администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Ответчик - администрация Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области исковые требования ФИО1 признала.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Н.К.Богомолова