Решение № 2-356/2020 2-356/2020~М-77/2020 М-77/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-356/2020

Дело № 2-356/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6, ответчиков: ФИО13, представителей ФИО7 - ФИО8, ФИО9, представителя Администрации городского округа Кашира Московской области – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к Неизвестной <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, Администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО5, ФИО12, ФИО6 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО13, ФИО7, Администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении границ земельных участков.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление культурного наследия Московской области и аэродром г. Ступино (в/ч 20924).

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок под многоквартирным домом №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1479 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет администрацией городского поселения Кашира ДД.ММ.ГГГГ. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и ФИО4 изменены доли собственников жилого дома и произведен раздел в натуре домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому за ФИО7, ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома. Данным решением также признано право муниципальной собственности на часть жилого дома. Закрепленный за указанным домовладением земельный участок площадью 1479 кв.м., с установленными границами и поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, решением суда также разделен в натуре: за ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 473,4 кв.м., земельный участок площадью 1005,9 кв.м. признан муниципальной собственностью. Согласно выписке из ЕГРН ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 473 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области». Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО13 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд прекратил право собственности администрации городского поселения Кашира на земельный участок площадью 1005,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, обязал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок площадью 1005,9 кв.м, с кадастровым номером №; установил границы земельного участка площадью 222 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и признал за ФИО13 право собственности на указанный земельный участок площадью 222 кв.м. Истцы стороной по делу № не являлись, в связи с чем, решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ не имеет в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициального значения для разрешения данного дела. Истцы считают, что при формировании спорных земельных участков и предоставлении их в собственность ответчикам, были существенно нарушены их права и законные интересы. На земельном участке при д. № имеется колодец (септик) для сбора канализационных стоков. Канализационный колодец (септик) находится на землях, выделенных судом в муниципальную собственность, на расстоянии 6 метров от земель общего пользования улицы Коммуны. Подход к канализационному колодцу со стороны муниципальной земли имеется, но подъезд специального автотранспорта к канализационному колодцу (септику) невозможен. Отсутствие подъезда к канализационному колодцу (септику) обусловлено тем, что проезду препятствуют границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13 Границы земельного участка ФИО13 с кадастровым номером № установлены на расстоянии 1.54-1.56 метра от границы смежного земельного участка, что не позволяет осуществлять въезд транспорта на муниципальный земельный участок при д. №. На придомовой территории многоквартирного дома находится объект общего пользования - туалет. Фактически для прохода в уборную истцы пересекают границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №. В соответствии с п.2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» выгреб уборной необходимо очищать по мере наполнения, но не реже одного раза в пол-года. В соответствии с п.2.1.5 вывоз отходов из уборной должен осуществляться специальным ассенизационным вакуумным транспортом, т.е. к уборной должен быть возможен подъезд грузового автомобильного транспорта. На день обследования установлено, что фактически подъезд к уборной возможен только со стороны улицы <данные изъяты> через земельный участок с кадастровым номером №, т.к. на указанном земельном участке имеются ворота и твердое покрытие, которые позволяют осуществить проезд грузового транспорта, но земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7, т.е. проезд по частной собственности без разрешения собственника невозможен. Со стороны улицы <данные изъяты> проезду препятствуют многолетние насаждения, ограждения и иные строения, а также границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. проезд к уборной также невозможен. С учетом требований СП 42.13330.2016 оптимальной шириной прохода от улицы до квартир истцов является проход шириной два метра, что невозможно обеспечить при существующих фактических границах земельных участков и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, истцы просят суд установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

НОМЕРА ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

ДИРЕКЦИОННЫЕ

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ТОЧЕК

УГЛЫ

ПОЛОЖЕНИЕ

X
Y

° " "

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

НОМЕРА

ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

Х Y

ДИРЕКЦИОННЫЕ

УГЛЫ

° " "

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕНИЕ

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. При этом пояснили, что ФИО5 проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ Когда они въехали в дом № по <адрес>, то заборы на земельном участке уже стояли. Двор был проходной, они могли выйти как на ул. <данные изъяты>, так и на ул. <данные изъяты>. Они пользуются крайним правым огородом, проходили к нему по общему двору, который сейчас входит в земельный участок ФИО7, между строениями лит. Г и лит. Г6.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. При этом пояснила, что купила часть дома в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4. Ее земельный участок был озаборен, но была калитка, через которую был проход. В ДД.ММ.ГГГГ ей суд присудил земельный участок, после чего она загородила калитку.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО10 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила изменить границы земельных участков ФИО7 и ФИО13 по 2-му варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчика ФИО7 - ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании иск не признали. Представитель ФИО9 пояснил в судебном заседании, что он проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ Его родители, а также те, у кого они купили часть дома, пользовались крайним левым огородом и участком, где находятся строения лит. Г8 и лит. Г6. При доме был общий двор, все проходили к огородам через общий двор и между строениями лит. Г и лит. Г6. Его родители не стали оформлять земельный участок, где был их огород, так как им не нужен разрыв. Заборы на участке стояли давно.

Представитель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что сторона ответчика не согласна с заключением землеустроительной экспертизы. Эксперт указывает, что граница земельного участка ФИО7, содержащаяся в ГКН, пересекает строение Г6, которое выделено администрации Каширского муниципального района. При этом эксперт не устанавливает, в результате чего возникла ошибка, не указывает, как ее устранить. Эксперт не указывает, что границы земельного участка ФИО7 были установлены решением суда. Эксперт должен был указать, что строение Лит. У нарушает права ФИО7 Эксперт установил, что колодец был возведен после ДД.ММ.ГГГГ Кто устанавливал спорные строения должен был учитывать, что их необходимо очищать. Земельный участок по <адрес> истцам не предоставлялся, участок находится в государственной неразграниченной собственности, вследствие чего истцы не имеют права обращаться в суд с требованиями об изменении границ земельного участка ФИО7 Эксперт не указывает, куда должно быть перенесено строение Лит. У, таким образом, решение суда будет не исполнимым.

Истец ФИО12, представители третьих лиц Главного управления культурного наследия Московской области и аэродрома г. Ступино в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя Главного управления культурного наследия Московской области ФИО1 поступил письменный отзыв, из которого следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в защитных зонах объектов культурного наследия федерального и регионального значения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что первоначально жилой дом по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности ФИО11 <данные изъяты>, ФИО4 и муниципального образования. Право собственности ФИО7 возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 104-105).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки и определения от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, по гражданскому делу № по иску ФИО7 к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира, комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и ФИО4 заявленный иск судом удовлетворен, изменены доли собственников жилого дома: за ФИО7 признано право собственности на 57/100 долей в праве долевой собственности, за ФИО4 – 3/25 доли, за муниципальной собственностью – 31/100; произведен реальный раздел указанного жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 64-67, 115-116).

По указанному судебному постановлению за ФИО7, ФИО4 признано право собственности на части жилого дома. В выделенную ФИО7 часть жилого дома вошли сараи Г5, Г, уборная Г7. Данным решением также признана муниципальной собственностью часть жилого дома, состоящая из Лит. А комнаты №, площадью 12.2 кв.м., коридора № площадью 5.5 кв.м., комнаты № площадью 19.9 кв.м., коридора № площадью 6.9 кв.м., комнаты № площадью 12.3 кв.м., пристройки лит.а1 помещения № площадью 8.4 кв.м., сарая Г1, сарая Г2, сарая Г4, уборной Г3, душ Г6, душ Г8, уборной Г9. Закрепленный за указанным домовладением земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1479 кв.м. разделен в натуре: за ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 473.4 кв.м., земельный участок площадью 1005.9 кв.м, признан муниципальной собственностью.

Истцы ФИО5, ФИО12, ФИО6 зарегистрированы и проживают в части жилого дома, находящейся в муниципальной собственности, на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности ФИО7 на часть жилого дома общей площадью 133,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу, общей площадью 473 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-21, 112, 114).

Как следует из договора купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 у ФИО4 приобретена в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12 приобщенного гражданского дела №).

Решением Каширского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 к администрации Каширского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Кашира о прекращении права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворены. Указанным решением прекращено право собственности администрации городского поселения Кашира на земельный участок площадью 1005.9 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. Установлены границы земельного участка площадью 222 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО13 признано право собственности на указанный земельный участок площадью 222 кв.м.

Право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 22-31, 126-138).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности ФИО13 на часть жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 139).

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 272 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Фактические размеры границ земельного участка ФИО7 не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 огородил забором часть земельного участка непосредственно примыкающего к жилому дому № со стороны улицы <данные изъяты>, а остальная часть участка с кадастровым номером № в том числе "общий двор" фактически используется истцами для прохода к уборной. Фактическая площадь земельного участка ФИО13 с кадастровым номером № составляет 220 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН, и находится в пределах допустимой погрешности измерений. Экспертом установлено, что границы земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № пересекают строение лит.Г6, которое в соответствии с решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) является муниципальной собственностью, т.е. при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости расположенных на земельном участке. Границы земельного участка ФИО13 с кадастровым номером № установлены на расстоянии 1.54-1.56 метра от границы смежного земельного участка, что не позволяет осуществлять въезд транспорта на муниципальный земельный участок при д. №, который фактически используют истцы. Истцы фактически используют уборную (обозначена в графическом приложении № как лит.У) расположенную вблизи строения лит.Г. Местоположение указанной уборной соответствует местоположению строения лит.Г7 по ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, но фактические размеры уборной (1.20*2.25) не соответствуют размерам уборной лит.Г7 (1.50*2.0), т.е. уборная, которую используют истцы возведена после ДД.ММ.ГГГГ, а уборная лит.Г7 снесена. На ситуационном плане размещения строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вблизи жилого дома обозначена территория с наименованием «двор» или «хоз. двор». Установить точные границы "общего двора" в соответствии с планами, изготовленными БТИ, невозможно, т.к. размеры "двора" на планах не указаны. В настоящее время, территория "общего двора" частично входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истцы имеют возможность свободного прохода от земель общего пользования со стороны улицы <данные изъяты> до жилых помещений (квартир) при д№, в которых они проживают, но часть пути проходит межу ограждением смежного земельного участка и земельного участка Неизвестной Е.М, т.е. оптимальная ширина прохода с учетом требований СП 42.13330.2016 должна составлять 2 метра. Протяженность маршрута от улицы <данные изъяты> до крыльца квартир истцов составляет 40 метров. На всем протяжении фактическая ширина прохода составляет не менее 1.50 метров. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН, минимальное расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами № и № составляет 1.47 метра. С учетом требований СП 42.13330.2016 оптимальной шириной прохода от улицы до квартир истцов является проход шириной два метра, что невозможно обеспечить при существующих фактических границах земельных участков и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. На земельном участке при д.№ имеется колодец (септик) для сбора канализационных стоков, который расположен на расстоянии 0.80 метра от пристройки к жилому дому, возведенной ФИО13 Канализационный колодец (септик) находится на землях, выделенных судом в муниципальную собственность на расстоянии 6 метров от земель общего пользования улицы <данные изъяты>. Подход к канализационному колодцу со стороны муниципальной земли имеется, но подъезд специального автотранспорта к канализационному колодцу (септику) невозможен. Отсутствие подъезда к канализационному колодцу (септику) обусловлено тем, что проезду препятствуют границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13 В соответствии с п.2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" выгреб уборной необходимо очищать по мере наполнения, но не реже одного раза в пол-года. В соответствии с п.2.1.5 вывоз отходов из уборной должен осуществляться специальным ассенизационным вакуумным транспортом, т.е. к уборной должен быть возможен подъезд грузового автомобильного транспорта. При формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не предусмотрено возможности проезда на муниципальный земельный участок, что препятствует удалению отходов из уборной, что нарушает требования СанПин. Эксперт пришел к выводу о том, что необходимо изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № так, чтобы обеспечивался въезд на муниципальный земельный участок со стороны улицы <данные изъяты> шириной 3.50 метров, а также обеспечивался проход для истцов от улицы к крыльцу и до уборной шириной не менее двух метров, и исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № со строением лит. Г6. Экспертом представлены 2 варианта изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с сохранением площадей земельных участков, а также с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержал заключение судебной землеустроительной экспертизы. При этом пояснил, что дробить участок ФИО13 на два контура не целесообразно. Строение лит. У возведено на месте строения, которое было передано по решению суда ФИО7 Границы земельного участка ФИО7 установлены неверно, в границах его участка находится строение Г6, которое ему не принадлежит. То есть, при установлении границ участка была допущена реестровая ошибка. При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер должен был установить границы так, чтобы построенные объекты (лит. Г6) не входили в границы его участка. Рядом с лит. Г6 стоял забор, не заметить который было невозможно. ФИО14 объекта лит. Г6 и забора были включены в границы земельного участка ФИО7, при этом исключили уборную. Оба представленных экспертом варианта являются вариантами исправления реестровой ошибки, которые отличаются только шириной проезда. Из сведений БТИ он пришел к выводу о том, что лит. У построили после ДД.ММ.ГГГГ., поэтому предлагает это строение снести. Если суд передал ФИО7 строение лит.Г7, то ему перешла и земля под этим строением. В представленных вариантах эксперт предлагает вернуть ФИО7 землю под этим строением. Координаты земельного участка ФИО7 не были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В решении указаны только длины линии, по которым невозможно установить границы земельного участка. Границы земельного участка ФИО7 были установлены так как было ему угодно, без учета существующего порядка.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт имеет высшее образование по специальности «земельный кадастр», стаж экспертной деятельности в сфере землеустроительных экспертиз 14 лет. По этим же причинам суд не принимает в качестве доказательства по делу представленное представителем ФИО7 заключение специалиста ФИО3, поскольку специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, квалификация специалиста в области землеустройства вызывает сомнения, специалист не обладает соответствующим специальным образованием.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ФИО7, то суд приходит к выводу о необходимости ее исправления. При этом суд учитывает, что границы земельного участка ФИО7 не были установлены решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, координаты характерных точек земельного участка в решении не содержатся. Более того, решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено на основании принятия судом признания иска ответчиками администрацией Каширского муниципального района Московской области, администрацией городского поселения Кашира, комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и ФИО4, данным решением не устанавливались обстоятельства дела, в нем не исследовались соответствующие доказательства, вследствие чего, решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Также, не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, поскольку ФИО5, ФИО12, ФИО6 к участию в деле привлечены не были.

Истцы, проживающие в муниципальной части жилого дома № по <адрес>, имеют право пользования закрепленным за данной частью земельным участком, вследствие чего, могут требовать устранения нарушения их прав.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были установлены с нарушением строительных правил и санитарных правил и норм, кроме того, была допущена реестровая ошибка. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки по второму варианту судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при данном варианте будет осуществляться въезд на земельный участок неразграниченной государственной собственности, проход до муниципальной части жилого дома шириной не менее 2 метров, устраняться изломанность границ (по сравнению с первым вариантом), кроме того, будет учтен порядок пользования земельным участком при доме, в частности наличие территории «общего двора», которая отмечена на планах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет назад.

Ответчиком ФИО7 не представлено доказательств существования на местности границ его земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, 15 и более лет.

Ответчик ФИО13 исковые требования истцов об уточнении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту судебной землеустроительной экспертизы признала.

В связи с изложенным, воспроизведенные в ЕГРН координаты характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению по второму варианту судебной землеустроительной экспертизы, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО5 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к Неизвестной <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, Администрации городского округа Кашира Московской области об изменении границ земельных участков, удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11 <данные изъяты>, в следующих координатах:

НОМЕРА ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

ДИРЕКЦИОННЫЕ

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ТОЧЕК

УГЛЫ

ПОЛОЖЕНИЕ

X
Y

° " "

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 222 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Неизвестной <данные изъяты>, в следующих координатах:

НОМЕРА

ТОЧЕК

КООРДИНАТЫ МСК-50

X У

ДИРЕКЦИОННЫЕ

УГЛЫ

° " "

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕНИЕ

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева