Решение № 2-247/2024 2-247/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-247/2024

Дело №

УИД 35RS0023-01-2024-000346-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание картофелехранилища,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание картофелехранилища, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, картофелехранилища и надворных построек.

В ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Архитектурно-планировочном бюро» истец заказал проект на строительство картофелехранилища, получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения – февраль ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец закончил строительство картофелехранилища площадью №. В связи с тем, что истцом пропущен срок ввода в эксплуатацию объекта, поставить картофелехранилище на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него истец не может. Картофелехранилище истец строил в границах указанного земельного участка, своими силами, хозяйственным способом. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Ремонтно-строительное управление» на здание истцом получено строительно-техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций, согласно которому оно не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец пользуется зданием по назначению более 20 лет, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на указанный объект недвижимости. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не прибыли, извещены надлежаще (л.д. №), представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. №), не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. №), не прибыли, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке: с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием – для жилого дома, картофелехранилища и надворных построек, расположенного по адресу: ..., возведено здание картофелехранилища площадью №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером на здание картофелехранилища подготовлен технический план (л.д.№).

Земельный участок, на котором возведено здание картофелехранилища, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: .... (л.д.№).

Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание картофелехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на здание картофелехранилища отсутствует.

В ООО «Ремонтно-строительное управление» на здание картофелехранилища истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное картофелехранилище не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание картофелехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на здание картофелехранилища, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - картофелехранилище (год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... ..., с координатами характерных точек наземного контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ...3:

Внешний контур

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Ракутина