Решение № 2-1181/2019 2-1181/2019~М-771/2019 М-771/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1181/2019

2-1181/2019

(18RS0023-01-2019-001078-94)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием представителя истицов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования основывает на том, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. В 2015 году ими проведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: демонтаж дощатой перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение новой гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж дощатой перегородки между прихожей и уборной. Работы выполнялись ими самостоятельно, без привлечения сторонних организаций. Решения о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, ввиду затруднительного материального положения. В результате произведенных перепланировки и переустройства осталась одна прихожая площадью 1,6 кв.м., площадь кухни изменилась с 5,9 кв.м. на 8,2 кв.м., изменилась площадь коридора с 5,0 кв.м. на 5,1 кв.м., площадь уборной изменилась с 2,0 кв.м. на 2,4 кв.м., общая площадь квартиры изменилась с 49,3 кв.м. на 47,2 кв.м.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: УР, <адрес>1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Администрация <адрес> направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 на квартиру по адресу: <адрес>1, общей площадью 49,3 кв.м ДД.ММ.ГГГГ – по 1/3 доли в праве собственности. /л.д. 6/.

Из искового заявления следует, что истцами в квартире была осуществлена перепланировка с переустройством.

Данные доводы нашли подтверждение в суде и исследованными доказательствами:

Судом исследован технический паспорт на <адрес>, составленный Сарапульским бюро технической инвентаризации, по состоянию на 2002 г., из которого усматривается, что общая площадь квартиры составила 49,3 кв.м., состояла из коридора площадью 5,0 кв.м., уборной площадью 2 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,50 кв.м., жилой комнаты площадью 13,50 кв.м., прихожей № площадью 1,70 кв.м., прихожей № площадью 1,70 кв.м. /л.д. 12/.

Далее, согласно техническому плану на <адрес>, составленному в результате выполнения кадастровых работ с изменением сведений о площади помещения по адресу: <адрес>1 кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ были выявлены ошибки в первоначальном измерении площади, содержащейся в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к изменению площади. Площадь жилого помещения составляет 47,2 кв.м./л.д. 14/.

Согласно проекту перепланировки <адрес> жилом <адрес> по адресу: УР, <адрес>, составленному главным инженером проекта ФИО17 в 2019 г, до перепланировки площадь квартиры составляла 48,60 кв.м., и состояла из жилой комнаты -19,50 кв.м., жилой комнаты-13,50 кв.м., кухни-5,90 кв.м., коридора-5,00 кв.м., прихожей №,70 кв.м., прихожей № кв.м., уборной-2,00 кв.м. Также указано, что имеется техническая ошибка, площадь прихожей № указана неверно, в натуре площадь составляет 1 кв.м. После произведенной перепланировки, которая включила в себя следующие виды работы: демонтаж дощатой перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение новой гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж дощатой перегородки между прихожей и уборной площадь квартиры стала составлять 47,20 кв.м. и состоит из жилой комнаты – 18,50 кв.м., жилой комнаты- 11,40 кв.м., кухни-8,20 кв.м., коридора 5,10 кв.м., прихожей №,60 кв.м., уборной- 2,40 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что истцы, являясь долевыми собственниками спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществили перепланировку занимаемого ими жилого помещения, в Администрацию <адрес> истцы не обращались.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Далее, из технического заключения на жилую <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: УР, <адрес> составленного ИП ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположена в жилом <адрес>; общая площадь квартиры, до проведения в ней перепланировки составляла 48,60 кв.м., в том числе жилая-33,00 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили помещения: коридок-5,00 кв.м, сан/узел 2,00 кв.м., кухня 5,90кв.м., жилой комнаты-19,50 кв.м., жилой комнаты 13,50 кв.м., прихожей №,70 кв.м., прихожей №,00 кв.м. С учетом технической ошибки, содержащейся в техническом паспорте фактическая площадь квартиры составляет 48,60 кв.м. В квартире была проведена перепланировка, которая включила в себя следующие работы: демонтаж дощатой перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение новой гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж дощатой перегородки между прихожей и уборной. После проведения данной перепланировки с переустройством, общая площадь <адрес> составила 47,20 кв.м., в том числе жилая-30,00 кв.м., состав квартиры стал следующим: коридор площадью 5,10 кв.м., сан/узел площадью 2,40 кв.м., кухня площадью 8,20 кв.м., жилая комната площадью 18,50 кв.м., жилая комната площадью 11,40 кв.м, прихожая № площадью 1,60 кв.м. В результате проведения данной перепланировки с переустройством в <адрес> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. При выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям; заинтересованное лицо Администрация <адрес> УР против удовлетворения заявления не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> УР, общей площадью 47,20 кв.м., в том числе жилой 30,00 кв.м., состоящую из коридор площадью 5,10 кв.м., сан/узел площадью 2,40 кв.м., кухня площадью 8,20 кв.м., жилая комната площадью 18,50 кв.м., жилая комната площадью 11,40 кв.м, прихожая № площадью 1,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья С.В. Евлевских.