Решение № 2-306/2025 2-306/2025(2-3099/2024;)~М-2541/2024 2-3099/2024 М-2541/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-306/2025

57RS0026-01-2024-003526-38

Дело № 2-306/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области, по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского муниципального округа Орловской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обосновании указал, что истец более 28 лет добровольно, отрыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным гаражом, на который им был изготовлен технический план. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты>», третье лицо- <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области, по доверенности <данные изъяты>., в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, год постройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Доброшенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> подтвердил факт добросовестного владения и пользования именно истцом на протяжении более 28 лет вышеуказанным гаражом.

Из заключения, выданного Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области, следует, что в границах земельного участка, площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область. Орловский муниципальный округ, пос. Стрелецкий, кадастровый квартал 57:10:1090101, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры ) народов РФ, выявленные объекты культурного наследия.. Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия, вне границ территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, вне границ территории выявленных объектов культурного наследия, вне границ территорий исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры РФ, Отсутствуют режимы использования земельного участка (ограничения, обременения). Отсутствует информация о проведении историко-культурных исследованиях. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12..2023 № 2418 « Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 ФЗ « Об объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры ) народов РФ», работ по использованию лесов и иных работ», отсутствует необходимость проведения государственной историко- культурной экспертизы.

Согласно ответу начальника отдела <данные изъяты>, администрация вернется к рассмотрению заявления ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка по вышеуказанному адресу для эксплуатации и обслуживания гаража после предоставления сведений о правах на данный объект недвижимости или соответствующих документов.

Согласно справке, выданной администрацией Орловского муниципального округа <данные изъяты><данные изъяты>, объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РФ<данные изъяты> не числится

Из справки, выданной <данные изъяты> следует о том, что гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.

Согласно адресной справке, выданной начальником <данные изъяты> от <данные изъяты>, хозяйственным постройкам ( гаражам, сараям, подвалам и т.д.), расположенным на территории <данные изъяты> индивидуальные адреса ( улица и нумерация ) не присвоены. В связи с этим адрес гаража: <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> по заявлению истца, вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект <данные изъяты> 27,1 кв.м.

Из уведомления <данные изъяты> за № <данные изъяты> следует об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - вышеуказанном гараже.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.

Председательствующий судья А.В.Найденов