Решение № 2-424/2024 2-424/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-424/2024

Дело №2-424/2024

76RS0008-01-2024-000278-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 16 мая 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области о признании недействительными и исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 15.05.2023 года.

Требование мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., зарегистрировано в ЕГРН. Решением Переславского районного суда по делу №2-443/2023 границы участка истца признаны частично недействительными. Истец обратился к кадастровому инженеру за определением фактического местоположения границ его земельного участка и подготовки межевого плана. После проведения межевания площадь участка составила 2500 кв.м. как в правоустанавливающих документах. Споров по границам нет. Реестровая ошибка, которая была допущена прежнем собственником участка, подлежит устранению. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, уведомлен судом надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации городского округа город Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, Управление Росреестра по Ярославской области, ППК "Роскадастр" в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель Росреестра просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата скрыта>., право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>., поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д.17-20,51-54).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 17 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 25 мая 2023 года, исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворены, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 182 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежащего ФИО3, ФИО4, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 14 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ 06 октября 2021 г.

Данное решение суда в настоящее время исполнено, в ЕГРН сведения об указанных земельных участках приведены в соответствии с вынесенным решением суда.

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 17.05.2023 (л.д.21-33).

Согласно заключения кадастрового инженера КИ проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка для предоставления в суд, все согласования границ проведены в установленном законом порядке (л.д.32).

Факт наличия реестровой ошибки никем не оспаривается.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости, а его границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 17.05.2023г., выполненным кадастровым инженером КИ (л.д.21-33).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 15.05.2023 года (Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года

Судья Н.Н. Быкова