Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-538/2018 М-538/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело №2-589/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 19 октября 2018 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Сухинина А.Ю., при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд с иском к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления, 15.03.2006 ФИО3 продала ФИО1 за <номер> жилой дом площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из похозяйственней книги на жилой дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Договор купли - продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, которая была подписана продавцом, покупателем и двумя свидетелями сделки.

В течение двенадцати лет ФИО1 как собственник открыто владела и пользовалась в полном объеме жилым домом и земельным

2
участком и по настоящее время несет бремя содержания данных объектов недвижимости, производит в доме ремонт и обрабатывает земельный участок.

При жизни ФИО3 узаконить сделку купли-продажи ФИО1 не удалось, а после ее смерти такой возможности не осталось вовсе.

<дата> ФИО3 умерла в <данные изъяты>. После ее смерти наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Аннинского нотариального округа Воронежской области.

В МФЦ г.Боброва ФИО1 было предложено обратиться в суд и получить решение о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок на ее имя.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, площадью 15,5 м" с кадастровым номером

"у

<номер> и земельный участок, общей площадью 3500 м" с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствует рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного мнения по существу иска не представил.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

3
<адрес>, во исполнении которого последняя передала <номер> рублей, а продавец ФИО3 написала расписку (л.д.8).

Принадлежность отчуждаемого имущества ФИО3 подтверждается выпиской из похозяйственной книги №47 администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области заложенной в 2018 году лицевой счет №<***>, выданной администрацией Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области за №260 от 24.08.2018 (л.д. 16), выпиской из Постановления №10 от 10.10.1992 главы администрации Юдановского сельсовета Бобровского района Воронежской области, выданной администрацией Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 24.08.2018 (л.д. 20), свидетельством №ВОО-02-18-64 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1992, выданным Юдановским сельским советом о принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка, площадью 3500 м“ (л.д. 21).

Жилой дом, общей площадью 15,5 м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <номер> (л.д.22).

Земельный участок, общей площадью 3500 м“, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <номер> (л.д. 19).

Согласно свидетельству о смерти серии П-СИ <номер> выданному <дата> территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> управления ЗАГС <данные изъяты>, ФИО2 умерла <дата> в <адрес> (л.д.9).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО13 от <дата><номер>, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось (л.д. 18).

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

4
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Как установлена судом, истец ФИО1 приняла жилой дом, площадью 15,5 м с кадастровым номером <номер> и земельный участок, общей площадью 3500 м2 с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> и пользуется ими более 12 лет.

Притязания третьих лиц на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства; согласно п. 2 той же статьи, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положениями ст. 550 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 554 ГК РФ, являются в том числе его предмет и его цена.

5
Поскольку представленная истцом расписка соответствует предусмотренной ст. 550 ГК РФ форме договора купли-продажи недвижимости, двусторонний документ подписан сторонами договора, в нем указаны объекты недвижимости, отчуждаемые покупателю продавцом, и цена этого недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи недвижимости в требуемой законодателем форме.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом общей площадью 15,5 кв. м., и земельный участок, общей площадью 3500 м2, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 невозможна по причине смерти продавца, а порядок совершения регистрационных действий в отсутствие продавца законом не предусмотрен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес> по договору купли-продажи жилого дома,

кадастровый <номер> и земельного участка кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>), заключенному <дата> в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес> по договору купли-продажи жилого дома,

кадастровый <номер> и земельного участка кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>), в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию данного решения в пятидневный срок направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.

6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018

Судья А.Ю. Сухинин