Решение № 2-3799/2017 2-3799/2017~М-2296/2017 М-2296/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-3799/2017

№ 2-3799/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Товариществом на вере (Коммандитное Товарищество) «наименование1», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива ответчик был заключен Договор об участии в ЖСК№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключено Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость указанной квартиры потребители оплатили полностью.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «наименование2» и ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры №, на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС состоящую из 2 жилых комнат, общую площадь 57,3 кв.м.

Жилой дом введён в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес АДРЕС.

Однако до настоящего времени истец может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «ответчик» заключен договор об участии в ЖСК № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС с целью получения квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, площадью всех помещений 57.3 кв.м, общий размер паевого взноса составил 3062685 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, ЖСК «ответчик» и ФИО1., согласно которому ФИО передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ФИО1 получила в полном объеме права и обязанности, после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию на оформление в собственность квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция № этаж №, номер на площадке №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

ФИО1 полностью оплатила паевой взнос в размере 2756416,50 руб. ( л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ. АО «наименование2» и ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры №, на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС состоящую из 2 жилых комнат, общую площадь 57,3 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адрес: АДРЕС введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Истец свои обязательства по оплате взносов выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соотвествии с выпиской из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева