Решение № 2-168/2017 2-168/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-168/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.

с участием истцов ФИО1, действующего в своих интересах и по доверенности представляющего интересы ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белёвского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее.

Спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с правоустанавливающими документами ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 являются собственниками 3-комнатной квартиры №, находящейся в одноэтажном доме №, который состоит из двух квартир по <адрес>.

В настоящее время ? часть дома имеет статус квартиры, ? часть дома статус части жилого дома.

Приводя содержание и анализируя положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывают, что принадлежащие им часть дома не имеет ни одного признака квартиры, не имеется единого входа, лестниц, коридоров, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого помещения оборудования. Ошибочное определение частей жилого дома как квартир препятствует им зарегистрировать в законном порядке право собственности на приусадебный земельный участок, на котором расположено принадлежащее им домовладение.

Просят изменить вид жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, признав её частью жилого дома и признать за каждым из них право долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на часть жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности представляющий интересы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниями и просили их удовлетворить. При этом пояснили, что в жилом доме места общего пользования отсутствуют, имеются два отдельных входа в жилые помещения, подвальное и чердачное помещения, земельный участок разделен, общих коммуникаций не имеется.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просят слушать дело в их отсутствие и направить копию решения суда (л.д.33, 48).

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белёвского района ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что она с истцами проживает в одном доме, только в другой части. У них отсутствуют места общего пользования, коммуникации подведены отдельно, вход в жилое помещение у каждого свой. Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов ФИО1, действующего в своих интересах и по доверенности представляющего интересы ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Определения части жилого дома не дано.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными

Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, закреплен в статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-I.

Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 13,14).

Принимая во внимание отсутствие соглашения между собственниками (истцами), доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение у них равные – в размере 1/4 за каждым.

В техническом паспорте на жилой дом отмечено, что квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. В жилом доме находятся две трехкомнатные квартиры общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 18 - 25).

Указанная площадь данной квартиры в техническом паспорте, свидетельстве о регистрации права собственности совпадает с данными, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 апреля 2017г. (л.д. 15- 17).

Из домовой книги, справки с места жительства следует, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5 и ФИО3(л.д. 28 – 29, 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 мая 2017г. ФИО4 является собственником части жилого дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 61 – 65).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцам жилое помещение по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам части жилого дома: одноэтажный двухквартирный жилой дом, который представляет две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации, ? часть дома уже имеет статус части жилого дома. Следовательно, требование об изменении вида жилого помещения может быть удовлетворено.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они выданы компетентными органами в установленном законом порядке. Данные документы последовательны, дополняют друг друга, поэтому суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами.

Следовательно, заявленные истцами требования обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белёвского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 жилого помещения: 3-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, признав её частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева