Решение № 2-896/2017 2-896/2017 ~ М-769/2017 М-769/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-896/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 896 / 2017
г. Зима
16 ноября 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, в силу заключенного договора купли- продажи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Зиминского района, о признании права собственности на нежилое помещение,расположенное по адресу: <адрес> общей площадью **.**.**.м., в силу заключенного договора купли- продажи.

В обоснование иска указала, что **.**.**г. между нею и ЗАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи нежилого помещения (бывшая столовая), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно указанного договора мною в кассу предприятия была передана сумма в размере 150000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.**

Зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> не представилось возможным, так как право собственности на помещение магазина у ЗАО «<данные изъяты>» не было зарегистрировано в Росреестре, а согласно Перечня основных средств, состоящих на балансе по оборотной ведомости по основным средствам нежилое помещение (бывшая столовая), расположенное в здании столовой состояло на балансе ЗАО «<данные изъяты>» по состоянию на **.**.**

Определением Арбитражного суда Иркутской области от **.**.** возбуждено производство о признании ЗАО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2016г. в отношении ЗАО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства- наблюдение. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.12.2016г должник - ЗАО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от 24.01.2017г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По сведениям БТИ <адрес>, нежилое помещение (бывшая столовая) находится в здании столовой с кадастровым № и адресом: <адрес>

Постановлением Администрации Зиминского районного муниципального образования № от 23.05.2017г. указанному нежилому помещению (<данные изъяты>), расположенному в здании столовой присвоен адрес: <адрес>

До заключения договора купли-продажи на нежилое помещение (<данные изъяты>) мною был заключен договор охраны, своевременно вносилась плата.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку право собственности на нежилое помещение (бывшая столовая) возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи от 17.03.2015г. она купила у ЗАО «<данные изъяты>» нежилое помещение бывшая столовая), расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГКРФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются её права.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила. что много лет работала главным бухгалтером в колхозе, затем в ЗАО «<данные изъяты>». Здание столовой и магазина по <адрес> числилось в основных фондах. Данное помещение столовой колхоза было построено во времена деятельности колхоза им. <адрес>. Она 17.03. 2015г. приобрела здание магазина по договору купли- продажи, заключенному с директором ЗАО ФИО4 за 150 000 рублей. Здание не используется ЗАО «<данные изъяты>» с 2014г. В настоящее время она ничего в здании не разместила, оно пустует. Никто на здание не претендует.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Представитель Администрации Зиимнского района в суд не явился. Просили дело рассмотреть без их участия. Возражений по иску не имеют.

Согласно справке КУМИ Администрации Зиминского района нежилое помещение по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, конкурсный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3 возражений по уточненному иску не имел, в своем отзыве сообщил, что ФИО1, обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что **.**.** между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (бывшая столовая), расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно указанного договора истцом в кассу предприятия была передана сумма в размере 150000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от **.**.** по делу №А19-10139/2016 ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Нежилое помещение (бывшая столовая), расположенного по адресу: <адрес> м. в конкурсную массу ЗАО "<данные изъяты>" не включено, в расшифровке основных средств ЗАО "<данные изъяты>" на **.**.** не значиться.

Он как конкурсный управляющий возражений против исковых требований ФИО1 о признании права на нежилое помещение (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>

Свидетели ФИО6 показала, что нежилое помещение, где располагалась бывшая столовая колхоза в <адрес> в **.**.**. выкупила бухгалтер колхоза ФИО1 Был оформлен договор купли- продажи. Истец за заданием присматривает, содержит его в нормальном состоянии. Никто на данное здание не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснила, что работала бухгалтером в ЗАО «<данные изъяты>». Данное предприятие в настоящее время является банкротом. **.**.**г. по распоряжению директора ЗАО «<данные изъяты>» был составлен ею договор купли- продажи недвижимого имущества, бывшего здания колхозной столовой, составлен также договор на охрану здания. Здание столовой купила бухгалтер ЗАО ФИО1 Все расходы по содержанию помещения ФИО1 несет. Никто на данное помещение не претендует, здание в настоящее время пустует.

Пояснения свидетелей суд считает достоверными, оснований им не доверять у суда не имеется.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ.

На основании ст. 420, 421, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ, Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами.

На основании ст. ст. 549. 550, 551, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на **.**.**г., нежилое помещение расположенное в <адрес>, собственников не имеет. Здание **.**.** постройки.

Согласно справки АО Ростехинвентаризация БТИ» Иркутское отделение на нежилое помещение находящееся в <адрес>, сведений о регистрации в реестровых книгах не имеется.

Как видно из уведомления федеральной службы государственной Регистрации от11.05. 2017 г.земельный участок, расположенный в <адрес>, нет сведений о регистрации права.

Как видно из уведомления федеральной службы гос. Регистрации от 12.05. 2017 г нежилое помещение столовой в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. сведении о регистрации права не имеется.

Как видно из постановления № от 23.05. 2017г. мэра Зиминского районного МО, уточнен адрес нежилого помещения ( <данные изъяты>) принадлежащего ФИО1 по договору купли- продажи от 17.03. 2015 в <адрес>

Судом установлено, что по договору купли- продажи нежилого помещения от **.**.**г. ЗАО «<данные изъяты>» выступающее продавцом действующее на основании Устава и частное лицо ФИО1-«покупатель», заключили договор о том, что продавец продает в собственность покупателю объект недвижимости нежилое помещение ( <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в <адрес>. Договорная стоимость объекта 150 000 руб.

Как видно из акта приема- передачи, покупатель ФИО1 приняла от директора ЗАО <данные изъяты> ФИО4 нежилое здание вместе с оборудованием в удовлетворительном состоянии.

Оплата приобретенного объекта, помещения столовой с оборудованием подтверждена квитанцией от**.**.**г. к приходному кассовому ордеру №, оплачено ФИО1 150 000 руб.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ЗАО «<данные изъяты>» создано как юридическое лицо 05.11. 2004г.

Как следует из решения Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**, признано несостоятельным (банкротом) закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», <адрес>. Открыть в отношении ЗАО «<данные изъяты>» конкурсное производство сроком до **.**.**г.

По решению Арбитражного суда <адрес> от**.**.**г. конкурсным управляющим ЗАО «<данные изъяты>» утвержден ФИО3

В перечне основных средств состоящих на балансе согласно оборотной ведомости на **.**.**г. под номером 16 числится здание столовой ( <данные изъяты>) **.**.** года постройки.

Судом установлено, что истец обращалась в Управление государственной регистрации и кадастра для регистрации права собственности объекта недвижимости, государственная регистрация была приостановлена виду необходимости предоставления ею документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, уведомление составлено **.**.**г.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что истец ФИО1 на законных основаниях, приобрела по заключенному между нею и директором ЗАО «<данные изъяты>» **.**.**г. нежилое помещение (здание бывшей столовой) оплатив стоимость объекта недвижимости в размере 150 000 руб. В течении 2 лет истец владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, добросовестно пользуется имуществом, несет все расходы по его содержанию, осуществляет охрану помещения.

Данный гражданский договор заключен между сторонами добровольно между директором ЗАО и физическим лицом ФИО1. объектом купли- продажи явилось имущество, находящееся на балансе ЗАО «<данные изъяты>». Договор заключен в письменной форме, с указанием всех существенных условий, имеется акт приема- передачи недвижимого имущества покупателю. Третьих лиц претендующих на указанное недвижимое имущество, не установлено.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество- нежилое помещение ( бывшая столовая) расположенное по адресу: <адрес> помещение 1общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу заключенного договора купли- продажи.

Разъяснить ФИО1 о том, что право собственности на квартиру возникнет у нее с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику и третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через суд г. Зима.

Судья Соболева Т.А.