Решение № 2-3134/2019 2-3134/2019~М-2640/2019 М-2640/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3134/2019

№2-3134/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Муниципального образования «<адрес>», ФИО2 <ФИО>13, ФИО3 <ФИО>14, ФИО3 <ФИО>15, ФИО3 <ФИО>16, ФИО4 <ФИО>17, Мамонтовой <ФИО>18 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 <ФИО>19 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Муниципального образования «<адрес>», ФИО2 <ФИО>24, ФИО3 <ФИО>25., ФИО3 <ФИО>23., ФИО3 <ФИО>22, ФИО4 <ФИО>21., Мамонтовой <ФИО>20 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что на праве собственности истцу принадлежит 1/3 доля домовладения по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли домовладения является ФИО2 <ФИО>26. В настоящее время у ФИО1 <ФИО>27. возникла необходимость в выделе принадлежащей ему доли, однако при обращении в орган БТИ выяснилось, что в доме произведена реконструкция путем возведения и утепления пристроя, в связи с чем площадь литера А, принадлежащего истцу, увеличилась на 11,5 кв.м. Указывает, что в результате реконструкции строительные и санитарные нормы не нарушены, равно как и права и законные интересы собственников домовладения и земельного участка. Просит суд признать за ФИО1 <ФИО>28 право собственности на реконструированное домовладение <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <ФИО>29. в домовладении <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А. Выделить ФИО1 <ФИО>31. 1/3 долю в домовладении <номер> по <адрес>. Признать за ФИО1 <ФИО>30. право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 <ФИО>32., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 <ФИО>33 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик ФИО6 <ФИО>34 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где против иска не возражает.

В судебное заседание ответчики ФИО2 <ФИО>35., ФИО3 <ФИО>36., ФИО3 <ФИО>37 ФИО3 <ФИО>38., ФИО4 <ФИО>39., не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имееюся заявления, где против иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <ФИО>41. на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом ФИО1 <ФИО>40 принадлежит литер А. Собственником остальных долей является ФИО2 <ФИО>42., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что литер А реконструирован, в связи с чем его общая площадь составляет 44,2 кв.м., жилая площадь составляет 25,8 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер А помещения <номер> по адресу: <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> установлено, что условия проживания в жилом доме литер а помещение <номер> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта <номер> от <дата>, составленного ООО «ДИАЛ», следует, что реконструкция жилого дома литер А по адресу: <адрес> с выделом 1/3 доли в виде <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Согласно техническому заключению <номер>, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», комиссия экспертов рекомендует выделить из состава общей долевой собственности на жилой дом литер А в домовладении по адресу: <адрес> долю 1/3 в виде жилого помещения общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. с присвоением статуса квартиры под № 2. Погасить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на 1/3 долю, закрепленную за ФИО1 <ФИО>45 Закрепить право собственности на <адрес> жилого дома литер А по адресу: <адрес>, за ФИО1 <ФИО>43. Бремя содержания и обслуживания общего имущества жилого дома литер А: основных конструктивных элементов дома и инженерных сетей, обслуживающих жилые помещения жилого дома, возложить на собственника <адрес> собственника 2/3 долей жилого дома литер А. Право пользования и владения служебными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на дворовой территории домовладения, закрепить соглашением сторон.

С учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел доли истца из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>46 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Муниципального образования «<адрес>», ФИО2 <ФИО>47, ФИО3 <ФИО>48, ФИО3 <ФИО>49, ФИО3 <ФИО>50, ФИО4 <ФИО>51, Мамонтовой <ФИО>52 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>53 право собственности на реконструированное домовладение <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <ФИО>54 в домовладении <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А.

Выделить ФИО1 <ФИО>55 1/3 долю в домовладении <номер> по <адрес>.

Признать за ФИО1 <ФИО>56 право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова Е.В. Шамухамедова