Решение № 2-3603/2025 2-3603/2025~М-2169/2025 М-2169/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 2-3603/2025

№ 2-3603/2025

УИД: 29RS0014-01-2025-004709-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 17 июля 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Артемовой А.В.

с участием помощника прокурора г. Архангельска Рудаковой Э.С., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой стоимости,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой его стоимости. В обоснование иска указано, что распоряжением от 19 июля 2019 года <№> жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Указанный многоквартирный дом находится в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. 01 августа 2023 года между Администрацией и ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» заключен договор <№> о комплексной развитии территории жилой застройки ГО «Город Архангельск» в отношении двух несмежных территорий. По ходатайство застройщика распоряжением Администрации от 25 июня 2024 года <№> изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., изъяты жилые помещения дома, в том числе квартира <№>, собственниками которой являются ответчики по 17/52 долей в праве общей долевой собственности каждый. Размер возмещения за принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в сумме 1204000 руб. 00 коп. каждому определен на основании отчета об оценке от 25 января 2024 года <№>, выполненного ООО «Проф-оценка», размер убытков, причиненных изъятием, составляет 139000 руб. 00 коп., по 69500 руб. 00 коп. каждому ответчику. Письмами от 28 июня 2024 года застройщиком в адрес ответчиков направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений, которые не подписаны. На основании изложенного, истец просит суд изъять у ответчиков принадлежащие каждому их них 17/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> в жилом доме ..., установив, что возмещение в размере по 1273500 руб. 00 коп. каждому выплачивает ООО «СЗ «Стройкомплекс».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что соглашение с собственником о выкупной стоимости жилого помещения не достигнуто, ответчик желает, чтобы ему взамен изымаемого жилого помещения было предоставлено иное жилое помещение.

Представитель третьего лица ФИО3 полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Помощник прокурора г. Архангельска Рудакова Э.С. также полагала, что исковые требования к обоим ответчикам заявлены обоснованно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором согласилась с предъявленными к ней требованиями и с предлагаемой суммой за изымаемое жилое помещение. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО4 являются собственниками 17/52 долей каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер <№> (далее – Жилое помещение, Квартира) на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2006 года, право собственности зарегистрировано 19 мая 2006 года.

Распоряжением Администрации от 19 июля 2019 года <№> жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

29 августа 2019 года в адрес ответчиков Департаментом городского хозяйства Администрации было направлено требование о сносе дома с предложением в срок до 01 июля 2021 года совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе дома ....

На основании постановления Главы Администрации от 22 февраля 2023 года <№>, принятого по ходатайству ООО «СЗ «Стройкомплекс», указанный жилой дом включен в программу комплексного развития территории жилой застройки ГО «Город Архангельск».

01 августа 2023 года между Администрацией и ООО «СЗ «Стройкомплекс» (Застройщик) заключен договор <№> о комплексном развитии территории, по условиям которого Застройщик обязался в установленные договором сроки, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с действующим законодательством выполнить предусмотренные договором обязательства в отношении двух несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, а Администрация обязалась создать условия для выполнения Застройщиком своих обязательств (п. 1.1).

К обязанностям Застройщика отнесено:

- обеспечение заключения договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ (п. 3.1.5);

- выплата возмещения за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством РФ, жилые помещения, указанные в приложении № 2 к договору и находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, расположенных в границах территории жилой застройки и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, либо по соглашению с собственником жилого помещения предоставить ему взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с установленными приложением № 3 сроками выполнения обязательств (п. 3.1.6).

Распоряжением Администрации от 25 июня 2024 года <№> земельный участок, расположенный по адресу: ..., и 17/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, принадлежащие каждому ответчику, изъяты для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

28 июня 2024 года в адрес ответчиков были направлены проект соглашения об изъятии долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение, которые подписаны не были.

Возмещение за изымаемые доли в Квартире установлено в размере 1343000 рублей и определен на основании отчета об оценке ООО «Проф Оценка» от 25 января 2024 года <№>.

Согласно отчету ООО «Проф-оценка» от 25 января 2024 года <№>, рыночная стоимость 17/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <№> в жилом доме ... с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, составляет по состоянию на 21 февраля 2023 года 1343000 руб. 00 коп., размер убытков в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет по состоянию на указанную дату 139000 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Учитывая, что истцом соблюден установленный нормами ЖК РФ порядок изъятия жилого помещения, ответчик ФИО5 выразила свое согласие на выкуп жилого помещения, о чем свидетельствует направленное в адрес суда заявление, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика ФИО5 принадлежащего ей жилого помещения.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика ФИО5 на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данное жилое помещение.

Разрешая требования истца к ответчику ФИО4 суд исходит из того, что с указанным ответчиком соглашение о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой компенсации его стоимости не достигнуто.

К правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, применяются положения ст. 32.1 ЖК РФ.

В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены данной статьей.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В случае, если у собственника жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется предусмотренное частью 6 статьи 32 настоящего Кодекса право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений.

Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (ст. 32.1 ЖК РФ).

Пунктом 3 Постановления Правительства Архангельской области от 30.06.2021 года № 326-пп «О комплексном развитии территорий в Архангельской области» предусмотрено, что собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений имеют право на получение равнозначного жилого помещения, одновременно соответствующего требованиям части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

Из толкования приведенных нормативных положений следует, что выбор способа обеспечения жилым помещением собственника освобождаемого жилого помещения, включенного в программу комплексного развития территории, в том числе признанного непригодным для проживания, отнесен к усмотрению собственника освобождаемого помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 в качестве способа обеспечения жилым помещением выбрано предоставление равнозначного жилого помещения, одновременно соответствующего требованиям части 7 статьи 32.1 ЖК РФ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Администрации к ответчику ФИО4 об изъятии 17/52 долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой стоимости удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО5 (СНИЛС <№>), принадлежащие ей на праве собственности 17/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (кадастровый <№>) с выплатой в пользу ФИО5 (СНИЛС <№>), денежного возмещения в размере 1273500 (Один миллион двести семьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

После выплаты ФИО5 (СНИЛС <№>), суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5 (СНИЛС <№>), на принадлежащие ей 17/52 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (кадастровый <№>), а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) на указанные доли.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года