Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017~М-828/2017 М-828/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Дело №2-1063/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов адвоката Михеевой Т.Н.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли, а за ФИО3 - на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что указанный жилой дом был куплен матерью истцов С., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего в то время ФИО3, у продавцов ФИО4 и ФИО5 Согласно условиям договора купли-продажи от дд.мм.гггг, С. купила на свое имя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а на имя ФИО3 была куплена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом. Покупатель С. полностью расплатилась с продавцами за купленный жилой дом. Продавцы передали покупателями спорный жилой дом. В то же время после заключения договора купли-продажи С. не зарегистрировала за собой и за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на дом. По достижению ФИО3 совершеннолетия, он также не зарегистрировал свое право собственности на долю дома. дд.мм.гггг С. умерла. После смерти матери истцами в установленный законом шестимесячный срок не были поданы нотариусу заявления о принятии наследства, в то же время оба истца на момент смерти матери проживали совместно с ней, в связи с чем являются наследниками, фактически принявшими наследство. На момент смерти С. состояла в зарегистрированном браке с Сусликовым В.А, в тоже время их семья фактически давно распалась, ФИО6 на момент смерти супруги проживал отдельно в <адрес>, заявления нотариусу о принятии наследства не подавал.

Ответчик ФИО4 представила отзыв на иск, указав, что с исковыми требованиями не согласна, так как договор купли-продажи недвижимости не влечет за собой возникновения права собственности без соответствующей регистрации права. В настоящее время указанный жилой дом и надворные постройки пришли в запущенное состояние, двери и окна выбиты, ограда покосилась, приусадебный участок и фасад дома зарос деревьями и кустарниками, что свидетельствует о халатном отношении пользователей к данному имуществу. В приложенных к исковому заявлению документах отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение истцов и С.в регистрирующие органы в целях надлежащей регистрации перехода прав собственности на указанное строение.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель адвокат Михеева Т.Н. на иске настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель ФИО1 иск не признал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению, однако конверты с судебной повесткой возвращались в суд с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица нотариус г.Рассказово и Рассказовского района ФИО7, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.2 п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, ФИО4, действующая за себя и по доверенности за ФИО5, продала С., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора купли-продажи определено, что дом приобретается покупателями в следующих долях: С. – <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами сделки произведен полностью.

Согласно передаточному акту от дд.мм.гггг продавец ФИО4 передала ФИО8 и ФИО3 спорный жилой дом.

На момент заключения договора ФИО3 был несовершеннолетним. С., которая действовала как законный представитель ФИО3, умерла дд.мм.гггг.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти матери С., что подтверждается свидетельствами о рождении истцов.

Согласно справке, выданной уличкомом от дд.мм.гггг, С. на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. Вместе с ней были зарегистрированы сыновья ФИО2 и ФИО3

Таким образом, поскольку истцы на момент смерти наследодателя проживали совместно с ним в жилом доме, входящем в наследственную массу, то есть вступили во владение наследственным имуществом, они считаются фактически принявшими наследство после смерти матери.

Поскольку С. на момент смерти принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, наследники приобретают право собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждый от <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом доля ФИО3 составит <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля по договору купли-продажи + <данные изъяты> доли в порядке наследования после смерти матери).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков