Решение № 2-1813/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-1813/2019;)~М-2283/2019 М-2283/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1813/2019

Дело №2-97/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Черепаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон – 2, участок 9/51, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что 30.09.2019 года между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 157 кв.м. и расположенного на нем гаража с кадастровым номером №, общей площадью 234,8 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон 2, участок 9/51. 10.10.2019 года был зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. Истица приобретала указанную недвижимость с целью осуществления строительства на земельном участке и реконструкции гаража. Однако, после приобретения, она выяснила, что строительство на спорном земельном участке невозможно, так как имеются обременения в виде охранной зоны тепловых сетей и газопровода. О том, что истица собирается использовать земельный участок для строительства, ответчик знал до заключения договора купли-продажи. В связи с чем, считают, что сделка совершена под влиянием обмана и является недействительной. Просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании, исковые требования признал и пояснил, что он готов возвратить денежные средства за гараж и земельный участок, так как знал, что на земельном участке имеется охранная зона и строительство там невозможно.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая по доверенности, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что 30.09.2019 года в Росреестр обратились стороны по делу с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок с гаражом. 19.10.2019 года договор был зарегистрирован. Позже, в октябре 2019 года они обратились с заявлением о расторжении договора купли-продажи, однако, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела 30.09.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица приобрела в собственность земельный участок, площадью 157 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования гаража и расположенный на нем гараж, 243,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон – 2, участок 9/51, за 700 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, в установленном законом порядке 10.10.2019 года. Однако в судебном заседании достоверно установлено, что покупатель не был поставлен в известность продавцом о наличии обременения земельного участка в виде охранной зоны подземного газопровода низкого давления, а также наличия обременения в виде охранной зоны тепловых сетей, в связи с чем, проведение строительных и земляных работ, запрещено. Факт запрета строительства на спорном земельном участке подтверждается письмами ООО «Туапсе – Горгаз» №265 от 18.11.2019 года и Туапсинского филиала ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» от 27.11.2019 года.

Удовлетворяя требования ФИО1 суд исходит также из требований ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 Признание иска не нарушает права чьих-либо лиц, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 157 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем гаража, общей площадью 234,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон 2, участок 9/51, заключенный 30.09.2019 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 157 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, общей площадью 234,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон 2, участок 9/51.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 157 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, общей площадью 234,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон 2, участок 9/51.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья А.И. Рябцева