Решение № 2-4843/2017 2-4843/2017~М-3474/2017 М-3474/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при секретаре Кравец С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 25.09.2014 между сторонами подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.03.2016 передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 2580 287 рублей 40 копеек. Стоимость договора истцом оплачена в полном объеме. Однако в установленный договором срок ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 18.10.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.09.2014 №, согласно которому ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в размере 2580 287 рублей 40 копеек в течение 60 дней со дня со дня государственной регистрации данного соглашения. Однако денежные средства возвращены истцу лишь 23.03.2017. Кроме этого, 18.10.2016 между сторонами подписано соглашение об урегулировании спора, по условиям которого стороны пришли к соглашению о выплате истцу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1258922 рублей 22 копеек. До настоящего времени указанные проценты истцу не выплачены. В связи с чем, просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 500000 рублей, а также проценты по договору участия в долевом строительстве в размере 499000 рублей.

До рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 31.03.2016 по 13.01.2017 в размере 1 301780 рублей, а также проценты по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 13.10.2014 по 12.08.2015 в размере 1402 050 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в удовлетворении заявленных требований просит отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, не оспаривалось сторонами, что 25.09.2014 между окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Пунктами 1.1.1., 1.1.2. договора предусмотрено, что в собственность истцу подлежит передаче квартира общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке кадастровый №.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.03.2016 (п.5.2.2). Стоимость объекта долевого строительства согласована сторонами в п. 4.1 договора в размере 2580 287 рублей 40 копеек.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке регистрационной службой.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено, что истец в полном объеме произвел оплату по договору участия в долевом строительстве.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Однако жилой дом в установленный договором срок в эксплуатацию не введен, что не отрицается ответчиком.

18.10.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.09.2014 №

Согласно п. 4 соглашения ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу уплаченные денежные средства в размере 2580 287 рублей 40 копеек в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения.

С момента государственной регистрации указанного соглашения обязательства сторон по договору от 25.09.2014 № прекращаются.

Государственная регистрация указанного соглашения осуществлена 31.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в городе Нижневартовске, следовательно, срок исполнения обязательства по возврату денежных средств ФИО1 истек 29.12.2016.

Как следует из искового заявления и подтверждено ответчиком, денежные средства возвращены ФИО1 23.03.2017.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ являются обоснованными.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому неустойка за период с 31.03.2016 по 13.01.2017 составляет 1 301780 рублей.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан не верным, поскольку период неустойки следует исчислять с 01.04.2016 (день, следующий за днем срока передачи квартиры) по 30.10.2016 (день, предшествующий дню регистрации соглашения о расторжении договора), в связи с чем, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 366 400 рублей 81 копейку (2 580 287,40 ? 213 ? 2 ? 1/300 ? 10%).

Кроме этого, истец просит взыскать проценты по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период с 13.10.2014 по 12.08.2015 в размере 1402 050 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частями 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2016 истец обратился к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, участник вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона, который считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно п. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Вместе с этим, истец ФИО1 не обращалась в регистрационный орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.09.2014 № в одностороннем порядке с приложением необходимых документов. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Напротив, как указано выше, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.09.2014 №, государственная регистрация которого осуществлена 31.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в городе Нижневартовске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае истец воспользовался своим правом на расторжение договора путем подписания соответствующего соглашения с ответчиком, которое впоследствии зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ, поскольку расторжение договора произошло по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось, ли такое требование суду.

В данном случае до рассмотрения дела по существу требования потребителя не удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 183 200 рублей 40 копеек (366400, 81/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, по заявлениям, содержащим в себе требования как имущественного так и не имущественного характера, государственная пошлина уплачивается по каждому требованию. В данном случае размер государственной пошлины будет составлять 6 864 рубля 01 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 366 400 рублей 81 копейки, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 183 200 рублей 40 копеек, а всего взыскать 549 601 рубль 21 копейку.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 864 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Латынцев