Решение № 2-1119/2017 2-1119/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1119/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас <дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката С.,

истица ФИО3, ее представителя адвоката Ф.,

представителя администрации <адрес> по доверенности З.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования комнатой и понуждении к заключению договора социального найма, по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней К., <дата> рождения, к администрации <адрес> и ФИО1 о понуждении включить в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма, указывая, что ему в <дата> как студенту была представлена комната № в общежитии ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум», расположенным по адресу: <адрес>.

Обучение он закончил в <дата>, но его оставили проживать в общежитии.

В <дата> из комнаты № он был переселен в комнату № данного общежития. Оформление правоотношений по пользованию комнатой осуществлялась посредством заключения срочных договоров найма жилого помещения

Он проживал в общежитии на постоянной основе непрерывно с момента вселения.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> года статус дома № по <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса дома № по <адрес> была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комната № перенумерована в комнату № квартиры №.

По акту приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передало комитету имущественных отношений <адрес> помещения площадью *** кв.м. данного общежития, в том числе и им занимаемую комнату.

<дата> вместо договора социального найма администрация <адрес> заключила с ним договор коммерческого найма жилого помещения.

Учитывая, что комната располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, а затем был передан в ведение органа местного самоуправления, к отношениям по пользованию данным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Ответчик уклоняется от заключения с ними договора социального найма на занимаемую комнату.

ФИО1 просит признать за ним право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма в отношении данной комнаты.

ФИО3 в интересах несовершеннолетней К., <дата> рождения, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и ФИО1 о понуждении включить в договор социального найма, ***.

В связи с прекращением *** отношений с ФИО1 в <дата> у них возникли разногласия по пользованию жилым помещением, ФИО1 препятствовал в пользовании комнатой.

ФИО1 подал в суд исковое заявление о заключении договора социального найма без учета *** несовершеннолетней дочери.

ФИО3 просит обязать администрацию <адрес> включить несовершеннолетнюю К., <дата> рождения, в договор социального найма на комнату № <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> данные дела объединены в одно производство.

По делу в качестве третьего лица, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО9, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, требования ФИО3 не признал.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель администрации <адрес> по доверенности З. исковые требования ФИО1 и ФИО3 не признала.

Третье лицо ФИО4 оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус дома № по <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи с изменением статуса с общежития на многоквартирный дом произошло изменение нумерации жилых помещений в доме № по <адрес>, в том числе, комната № на комнату № <адрес> соответственно.

Таким образом, жилое помещение № <адрес>, принадлежащие государственному учреждению, передано в ведение органа местного самоуправления.

Из объяснений истца ФИО1 усматривается, что он был вселен в общежитие ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» будучи студентом и остался проживать в общежитии.

Начиная с <дата>, Арзамасский коммерческо-технический техникум и ФИО1 заключали договора пользования жилым помещением в общежитии, причем с <дата> года по <дата> пользователями, кроме ФИО1, были ФИО5, дочь К. С <дата> пользователями согласно договору от <дата> ФИО1 и дочь К., с <дата> -ФИО9 и его сын ФИО9, <дата> года рождения, с <дата> -ФИО2

Договора найма жилого помещения в общежитии между ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» и ФИО1 заключались каждый год на ***

<дата> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок <дата>, что подтверждается договором № от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с <дата> по настоящее время истец использует жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания.

Учитывая, что жилое помещение передано ФИО1 в пользование для проживания, суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с чем, суд находит требования истца о признании за ним права пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО3 удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Истец ФИО1 *** с ФИО6 (в настоящее время ФИО7), ***.

***..

***.

***.

ФИО1 в суде пояснил, что ФИО3 и дочь К. пользовались спорной комнатой до *** <дата> году. ***.

ФИО3 данный факт не отрицает.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий ( п.1),

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов ( п.2).

Исходя из толкования вышеприведенных норм материального права во взаимосвязи со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетние приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве их места жительства по соглашению родителей.

ФИО1 и ФИО3 определили, что *** несовершеннолетняя *** К. будет проживать с матерью, они имеют регистрацию по адресу: <адрес>.

Данный факт ФИО3 не отрицает.

На момент выезда ФИО3 из спорной комнаты, общежитие по адресу: <адрес>, находилось на балансе ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум», истцы пользовались комнатой на основании договора найма жилого помещения, договор имел срочный характер, ФИО3 и несовершеннолетний ребенок в спорной комнате не проживают с <дата>, регистрации там не имеют с <дата>, снялись с регистрационного учета добровольно, в лицевой счет ребенок не включен, доказательств препятствия в пользовании комнатой ФИО3 и ребенку в суд не представлено, спорное жилое помещение не является местом их постоянного или временного проживания, родители определили, что дочь будет проживать с матерью, на момент передачи общежития в администрацию <адрес> ФИО3 с ребенком не проживали в комнате *** года, таким образом, оснований включать ее в договор социального найма на комнату № в <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В иске ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней К., <дата> рождения, к администрации <адрес> и ФИО1 об обязании включить в договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова