Решение № 2-363/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-363/2020

Дело №2-363/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года с.Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «им. Кирова» №) в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи № б/н. Согласно п. 1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя бывший в употреблении (недействующий) трубопровод водозаборных коммуникаций, в том числе водопровод от <адрес>), диаметр 32 мм, протяженностью 14,4 км согласно схемы приложенной к договору, являющейся неотъемлемой частью договора, а покупатель обязуется принять «трубопровод» и уплатить за него денежную сумму, указанную в договоре. Цена в размере 36 000 руб. была оплачена истцом в полном объеме. Принадлежность данного имущества продавцу на момент заключения договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи построенного объекта капитального строительства водозаборных коммуникаций для нужд Сельскохозяйственного производственного кооператива <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Кирова» завершено.

В связи с чем, истец просит признать право собственности по договору купли-продажи, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «им. Кирова» и ФИО1 на объект недвижимости водопровода от <адрес> диаметр 325 мм, протяженностью 14,4 км.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от истца не поступало.

Представитель Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании с требованиями истца был согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней'.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» № признано несостоятельным, в отношении СПК «им. Кирова» открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества б/н, по условиям которого продавец продает а покупатель покупает имущество – недействующие трубопроводы оросительной системы протяженностью 14,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет 36 000 руб.

Из Акта приема-передачи к договору купли – продаже от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал, а ФИО1 принял объект недвижимости недействующие трубопроводы оросительной системы, протяженностью 14,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес> от <адрес>

Факт оплаты ФИО1 денежных средств в сумме 36 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность юридического лица СПК «им. Кирова» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно ответу сектора по архивному делу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ документы по СПК (АКХ) «им. Кирова» на хранение не поступали.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в отношении СПК «им. Кирова» в налоговом органе отсутствуют дела о несостоятельности (банкротстве).

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключался в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 1 статьи 164 ГК Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении договора купли-продажи между СПК «им. Кирова» от имени конкурсного управляющего и ФИО1 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1, но и право собственности СПК «им. Кирова» на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку СПК «им. Кирова» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что права на спорный объект недвижимого имущества от СПК «им. Кирова» не передавались, и не могли быть переданы.

Истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях.

Ссылки истца на то, что договор купли-продажи является действительным, соответствуют всем требованиям ГК РФ, передача объектов недвижимости была осуществлена на основании акта приема передачи, стоимость за объект недвижимости полностью оплачена, после их приобретения истец открыто, добросовестно в течение одиннадцати лет владел и пользовался спорными объектами недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности к истцу требовалась государственная регистрация первичного права собственности СПК «им. Кирова» на указанные объекты недвижимости, между тем таких доказательств не имеется, судом не установлено.

Сам по себе факт передачи спорного имущества ФИО1 и исполнение договора купли-продажи спорного объекта не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК «им. Кирова», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, был не вправе распоряжаться ими.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 данной статьи).

Поскольку за ответчиком не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, то он и не может признавать требования истца.

С учетом изложенного суд с учетом требований ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Нигматуллинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья п/п Л.Р. Калимуллина

Копия верна

Судья Л.Р. Калимуллина

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020