Решение № 2-1581/2019 2-1581/2019~М-1427/2019 М-1427/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1581/2019

Дело №2-1581/2019

64RS0043-01-2019-001754-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Голубева И.А.,

при секретаре Палагиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее - Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Требования мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.06.2007 №Т-1855-р ООО «Г» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <...> район студгородка. Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Г», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №442 от 18.07.2007.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.08.2009 ООО «Г» передало все права по договору аренды земельного участка №442 от 18.07.2007 ФИО1

10.01.2019 консультантом отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом города Саратова проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 771 кв.м. В результате визуального осмотра установлено, что на участке расположено нежилое трехэтажное здание с крышей мансардного типа. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка №442 от 18.07.2007, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями от указанной в приложении №1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 6229,65 руб. Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., составляет 6229,65*771*2%= 96061,21 рублей. Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3%. за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017, составляет 6229,65*771*3% = 144091,80 руб. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №442 от 18.07.2007 за период с 11.07.2016 по 31.03.2018 составляет 228145 руб. 35 коп., пени с 10.01.2017 по 20.04.2018 - 59131 руб. 69 коп. Определением Мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района города Саратова от 29.06.2018 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. В связи с этим просили взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №442 от 18.07.2007 в сумме 228145,35 руб.; взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 59131,69 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 01.06.2007 №Т-1855-р ООО «Г» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <...> район студгородка.

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Г», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №442 от 18.07.2007.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.08.2009 ООО «Г» передало все права по договору аренды земельного участка №442 от 18.07.2007 ФИО1

10.01.2019 консультантом отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом города Саратова проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 771 кв.м. В результате визуального осмотра установлено, что на участке расположено нежилое трехэтажное здание с крышей мансардного типа.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка №442 от 18.07.2007, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями от указанной в приложении №1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст.65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, №69 04.12.2007.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 6229,65 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014, составляет 96061,21 руб., из расчета 6229,65 * 771 * 2%.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017 составляет 144091,80 руб., из расчета 6229,65 * 771 * 3%.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №442 от 18.07.2007 за период с 11.07.2016 по 31.03.2018 составляет 228145,35 руб., пени с 10.01.2017 по 20.04.2018 – 59131,69 руб.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Ответчик ФИО1, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, об отсутствии задолженности или ее другом размере не предоставил, суд соглашается с расчетом истца, находит его правильным.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №442 от 18.07.2007 за период с 11.07.2016 по 31.03.2018 в размере 228145,35 руб.

Также в силу положений ст.329 ГК РФ и условий договора аренды земли с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку исполнения обязательств за период с 10.01.2017 по 20.04.2018 в размере 59131,69 руб.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 6072,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 67, 103, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №442 от 18.07.2007 за период с 11.07.2016 по 31.03.2018 в размере 228145 рублей 35 копеек, пени за период с 10.01.2017 по 20.04.2018 в размере 59131 рубль 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 6072 рубля 77 копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья И.А. Голубев