Решение № 2-870/2018 2-870/2018 ~ М-601/2018 М-601/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-870/2018Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 мая 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1; признать за истцом ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка № в урочище (адрес) площадью 800 кв.м. Истец приняла и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка не перемещались, пересечений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м. сроком на 50 лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения: металлический забор (сетка рабица), по углам вкопаны металлические трубы, что однозначно позволяет определить фактическое местоположение земельного участка. Границы земельного участка не перемещались. На земельном участке находится жилое строение (деревянный дом), неразрывно связанный с землей, поскольку стоит на бетонном фундаменте, вкопанным в землю, нежилые вспомогательные постройки, плодово-фруктовые деревья, часть земельного участка используется под огород. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2018 года. Судья: Н.Н.Кривенцова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:ЗАО ЗО Тучковское (подробнее)УФСГРК иК по МО (подробнее) Судьи дела:Кривенцова Н.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 3 октября 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 11 июля 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 1 июля 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 8 июня 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 8 июня 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 27 мая 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-870/2018 Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-870/2018 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
