Решение № 2-1686/2025 2-84/2026 2-84/2026(2-1686/2025;)~М-477/2025 М-477/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1686/2025

Дело № 2-84/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-000713-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором, с учетом уточнений, просила признать за собой право собственности на жилой дом, площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

<данные изъяты> мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки в получении денежных средств за домовладение и хозяйственных построек, составленной ФИО4, истец ФИО2 приобрела у неё жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив за них 500 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выселилась из <адрес> в <адрес> и уехала в неизвестном направлении, после чего никогда больше не появлялась и на связь с истцом не выходила.

Вышеуказанный дом, площадью 76,1 кв.м. стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Кроме того, на территории домовладения находится нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

С 1998 года ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, в личных целях, обрабатывает землю, удобряет участок, засевает, убирает урожай, убирает сорняки, относится к участку как личному, а также проводит ремонтные работы в доме, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с тем, что ФИО4 в 1998 году уехала в неизвестном направлении и больше в доме не появлялась, ФИО2 не может оформить договор купли-продажи жилого дома на свое имя, что препятствует ей в распоряжении указанными объектами недвижимости, что нарушает её права и охраняемые законом интересы, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также не возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к/п №, данные истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, адрес регистрации по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи продавец колхоз «Россия» <адрес> Республики Крым продал покупателю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий колхозу «Россия» на праве личной собственности жилой дом, находящийся в селе Шишкино, <адрес>.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года главным бухгалтером Веселовского сельского совета <адрес> ФИО7, следует, что согласно записи в книге учета плательщиков сельсхозналога за № главою домовладения в селе <адрес> № гр. ФИО4 уплачен сельхозналог в сумме 63000 крб. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно заявлению ФИО3 в адрес <адрес>ной государственной нотариальной конторы, он дает согласие на продажу его женой ФИО4, приобретенного во время брака в ДД.ММ.ГГГГ году, жилого дома, находящегося в <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО2 деньги в сумме 500 долларов США за домовладение и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО4 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 500 долларов США передала ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности спорные жилой дом с хозяйственными строениями. С 1998 года до настоящего времени истец проживает в спорном жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов.

Согласно ответу, предоставленному на запрос суда из МО МВД России «Сакский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документирована паспортом гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи ОВД <адрес>, к.п. №.

Также из материалов дела следует, что спорные жилой дом с хозяйственными строениями не являются муниципальной собственностью, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении права владения либо пользования жилым домом материалы дела не содержат.

Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Кроме того, материалы дела содержат заявление ФИО4 о признании исковых требований.

В силу ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит признание иска ответчиком ФИО4 не противоречащим закону и не нарушающим интересы других лиц, а поэтому подлежащим принятию.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленному филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория установлено, что по состоянию на <адрес>. вышеуказанный жилой дом состоял из помещений по их назначению: помещение № – веранда площадью <данные изъяты>.м, помещение № – подсобное площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м. (л.д.12)

Также в материалах дела имеется ответ Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о жилом доме с кадастровым номером № и нежилом здании с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 1998 года по настоящее время.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом ФИО2 спорным домовладением, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение домовладением является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Также давностное владение подтверждается расчетными и абонентскими книжками по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 08.10.2025 года по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №):

Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и соответствуют ли вышеуказанный объект недвижимости требованиям технической документации?

В результате исследования домовладения по адресу: <адрес> установлено, что на день осмотра сарай с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м снесен и снят с кадастрового учета.

При исследовании материалов гражданского дела, копии технического паспорта, копии инвентарного дела в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом данных, полученных при проведении инструментального обследования жилого дома и хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес> установлено соответствие технических характеристик жилого дома данным копии инвентарного дела, которое является одним из видов технической документации.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, соответствует нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным, нормам инсоляции и нормам и правилам, касающихся жилых помещений и жилых домов, которые регламентируются СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая его эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

2. Указать учетные характеристики объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>?

В результате исследования домовладения по адресу: <адрес> установлено, что на день осмотра сарай с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м снесен и снят с кадастрового учета.

Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений (кухня, гостиная, две жилые комнаты, кладовая, санузел), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием и нахождением людей, наличие системы инженерно-технического обеспечения, центральное электричество, определен вид объекта – здание, назначение – жилое.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:

кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ.;

вид объекта недвижимости – здание

назначение – жилой дом

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м

площадь здания – <данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.;

материал наружных стен – из природного камня

разрешенное использование – жилой дом

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

3. Создает ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 90:11:050401:332, расположенные по адресу: <адрес>?

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства, переоборудования, перепланировки жилого дома с кадастровым номером № и хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес> проведен анализ сведений относительно характеристик жилого дома и хозпостроек, содержащихся в материалах копии инвентарного дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по реконструкции, переоборудованию и перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, при проведении осмотра установлено, что в домовладении по адресу: <адрес>, объекты самовольного строительства отсутствуют.

Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики возражали против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчиков указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью помещений <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.03.2026 г.

Судья Т.В. Петренко