Решение № 2-2690/2025 2-2690/2025~М-1295/2025 М-1295/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-2690/2025

Мотивированное
решение изготовлено 26.02.2026

Дело №

25RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе председательствующего судьи Колий Т.П.

при ведении протокола помощником судьи Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права в общей долевой собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что истец является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 3/7 доли возникло в 2002 году и в 2004 году соответственно на основании договоров дарения. Между истцом и другим сособственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом сложился порядок пользования жилым домом. Согласно данному порядку, истец пользуется следующей площадью в жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ -16,6 кв.м, 9,5 кв.м, 7,2 кв.м, 13.7 кв.м, 15,1 кв.м = 62,1 кв.м. <адрес> имеет статус жилого помещения и стоит на кадастровом учете за кадастровым номером 25:28:№352. Помещение имеет отдельный вход.

Другой сособственник пользуется следующей площадью 14,2 кв.м, 9,7 кв.м = 23,9 кв.м <адрес> имеет статус жилого помещения и стоит на кадастровом учете за кадастровым номером № Помещение имеет отдельный вход. Исходя из математического анализа общей площади жилого <адрес> кв.м и сложившегося порядка пользования жилым домом, в соответствии с помещениями с кадастровыми номерами 25:28:№010013:353 соответственно, сообщаем следующее: 7/7 = 86 кв.м жилого дома. 62,1 кв.м - истец - помещение с кадастровым номером №

23,9 кв.м - сособственник - помещение с кадастровым номером 25№. Следовательно, истец на протяжении многих лет добросовестно пользуется 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец произвела следующие виды работ за время проживания в жилом доме: заменила крышу дома, поменяла отопительные трубы на крыше дома, восстановила вход в дом, установила новый забор, укрепила фундамент под домом. В доме установлен новый счетчик энергоснабжения. Построен новый уличный туалет, проведен интернет и кабельное телевидение. Истец производит периодически благоустройство территории земельного участка, содержит земельный участок в надлежащем состоянии.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество определено следующим образом: 4/7 доли принадлежат ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 1/7 доля принадлежит ФИО9, 2/7 доли принадлежат ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-143173425 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/7 доли в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, а также на 1/7 долю в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 зарегистрировано право собственности на 1/7-долю в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. Право на остальные 3/7 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> ЕГРН не зарегистрировано. В материалах дела отсутствуют сведения о переходе права собственности на спорные доли от семьи Ф-вых или ФИО9, в том числе отсутствуют сведения об открытых наследственных делах, возможных правопреемниках указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2, вступившим в наследство в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, после смерти жены - ФИО10, сложился порядок пользования жилым домом. Согласно данному порядку, истец пользуется следующей площадью в жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ -16,6 кв.м, 9,5 кв.м, 7,2 кв.м, 13.7 кв.м, 15,1 кв.м = 62,1 кв.м. <адрес> имеет статус жилого помещения и стоит на кадастровом учете за кадастровым номером 25:28:№ имеет отдельный вход.

ФИО2 пользуется следующей площадью 14,2 кв.м, 9,7 кв.м = 23,9 кв.м <адрес> имеет статус жилого помещения и стоит на кадастровом учете за кадастровым номером № Помещение имеет отдельный вход. Исходя из анализа представленных сведений, общей площади жилого <адрес> кв.м и сложившегося порядка пользования жилым домом, в соответствии с помещениями с кадастровыми номерами №:353 соответственно, фактически истец с 2002 года пользуется площадью равной 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет подтверждается представленными в суд документами, видео, фото материалом, показаниями свидетеля ФИО11 и третьего лица ФИО2

Суд оценив представленные доказательства в полном объеме, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права в общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий