Решение № 2-3435/2025 2-3435/2025~М-1710/2025 М-1710/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-3435/2025

Дело №2-3435/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спутник» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком; передаче ей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскании расходов по оплате госпошлины, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения объект был передан ответчику, каких-либо претензий по факту передачи не имелось. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора, Общество должно было передать в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора стоимость покупки в размере 239 000 руб., однако обязательства ответчик не исполнил, денежные средства не передал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества направлена претензия о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи. Протоколом участников ООО «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт неоплаты ответчиком денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с соглашением о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик данное соглашение не подписывает и недвижимое имущество не возвращает.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Спутник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 486, п. 1 ст. 488, п. 1 ст. 555 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара в случае, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, такой договор может быть расторгнут по требованию продавца, который вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 24.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Спутник» (покупатель) заключен договор купли-продажи части здания нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: часть здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоящее из <данные изъяты> помещений, обозначенные на поэтажном плане извлечения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, выданным <данные изъяты> под № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже здания магазина, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное помещение за 239 000 руб., без НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной, изменению не подлежит. Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта в течение <данные изъяты>х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение в <данные изъяты> на расчетный счет продавца: <данные изъяты>, <адрес>, счет: № (п.п. <данные изъяты> договора купли-продажи части здания нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., передано ООО «Спутник», каких-либо претензий по передаваемому объекту у сторон не имелось.

В связи с не перечислением в установленный договором срок стоимости нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Спутник» с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврате нежилого помещения.

Общим собранием участников ООО «Спутник» № принято решение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Спутник» с соглашением о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик данное соглашение не подписывает и недвижимое имущество не возвращает.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Спутник» до настоящего времени не оплатило стоимость приобретенного недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора, суд удовлетворяет требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и возлагает на ответчика обязанность по возврату в собственность истца указанного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию 8 170 руб. в возврат уплаченной истцом госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи части здания нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Спутник».

Передать часть здания нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1.

Взыскать с ООО «Спутник» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 8 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025