Решение № 2-2681/2021 2-2681/2021~М-2433/2021 М-2433/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2681/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной ГС.,

С участием истца З,

Представителя ответчика И, действующего на основании доверенности (л.д.50),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 39,3кв.м,

УСТАНОВИЛ:

З, являясь на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, обратилась с иском к администрации <адрес> с требованиями о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии общей площадью 39,3кв.м, указав в его обоснование следующее.

Истец приобрела эту квартиру в перепланированном состоянии, и в связи с этим заказала проект перепланировки в МП <данные изъяты>» <адрес> по фактическому состоянию жилого помещения. Для получения разрешения на перепланировку обратилась в администрацию <адрес> и получила отказ. Истец полагает, что выполненная перепланировка соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Несущие конструкции отвечают требованиям № «Противопожарные нормы» и № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка соответствует проекту. При перепланировке не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания.

В суде истец на иске настаивает

Представитель ответчика с иском не согласен, полагая, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил: переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из частей 1 2,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГг. N № администрации <адрес> «Об утверждении административного регламента предоставления территориальным органом администрации <адрес> муниципальной услуги « Подготовка и выдача акта завершения перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме» данная услуга возложена на территориальный орган администрации <адрес>, которым в соответствии с решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О территориальном органе администрации <адрес>» на территории <адрес> является администрация <адрес>.

Потому именно администрация <адрес> по настоящему иску является надлежащим ответчиком.

На основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является истец (л.д.7-10), которая обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на что получила решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги (л.д.15-16).

Согласно представленного истцом проекта № перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного МП БТИ <адрес> СРО «<данные изъяты>»: мероприятия, выполненные в квартире истца по перепланировке жилого помещения не понижают прочности и безопасности здания в целом и позволяют его дальнейшую безопасную эксплуатацию и выполнены соответственно требованиям Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин № (л.д11-39).

Оснований не доверять проектной документации у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, является полным, каких-либо неточностей, неясностей, противоречий не содержит. Данный проект сторонами не оспаривается. Доказательств того, что указанный проект не отвечает требованиям, предъявляемым к составлению проекта, суду не представлено. Также как и не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что произведенные в жилом помещении изменения соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, требованиям пожарной безопасности, не являются реконструкцией, не противоречат требованиям действующего законодательства, при произведении переустройства и перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд усматривает наличие оснований, предусмотренных ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Потому суд находит возможным удовлетворить иск, следует сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом №, составленным МП «<адрес><адрес>» СРО «<данные изъяты>», общей площадью 39,3кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом №, составленным МП <адрес><адрес>» СРО «<данные изъяты>», общей площадью 39,3кв.м.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <данные изъяты> районный суд <адрес>.

судья Турьева Н.А.