Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело № г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2017 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

судьи – Сайдаева С-А.С.,

при секретаре - ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики (далее–истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) сроком на 49 лет, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, для строительства жилого дома. По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1785,40 рублей ежегодно, которая ответчиком не уплачена. В результате образовалась задолженность в сумме 5 635,02 рублей, а также начислена пеня в размере 7 812,05 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое не исполнено. Таким образом, ответчик не выполняет условия договора аренды, поэтому истец просит, расторгнут договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против иска от него также не поступило.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО4 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1000,0 кв.м, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, предоставленный для строительства жилого дома, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях Договора арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, арендную плату, установленную в размере 1785,40 рублей ежегодно, не уплатил.

Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не внес арендную плату за 2014, 2015 и 2016 гг., в результате образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5 635, 02 рублей.

В силу п.5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно того акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составляет 7 812,05 рублей.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по Договору, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за № направлена претензия об уплате задолженности, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено ответчик в течение трех лет не внес арендную плату, тем самым нарушил условия Договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п.19 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков, освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнут договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и ФИО2, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики задолженность по арендной плате в сумме 5 635 (пять тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 02 копеек и пени в размере 7 812 (семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 05 копеек, всего 13 447 (тринадцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 537,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Урус-Мартановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С-ФИО6

Копия верна: судья С-ФИО6