Решение № 2-1762/2021 2-1762/2021~М-1470/2021 М-1470/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1762/2021

КОПИЯ

Дело № 2-1762/2021

УИД 42RS0002-01-2021-002758-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

19 июля 2021 г.

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, свои требования обосновывая тем, что между Администрацией города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (Арендодатель) и ФИО2 (ФИО1) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 7574/17 от 12.10.2017 (далее Договор).

18.02.2020 соглашением на основании свидетельства о заключении брака внесены изменения в преамбулу договора аренды: «считать «Арендатором» ФИО1».

В соответствии с п.1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 2796 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора «Арендная плата является обязательным платежом»Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату.

В настоящее время Арендатор существенно нарушает условия договора аренды земельного участка № 7574/17 от 12.10.2017, а именно не вносит арендную плату, сумма задолженности составляет 664097 рублей 56 коп.основного долга, за период с 01.01.2019 года по 31.06.2021.

В соответствии с условиями договора п.2.4., в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 11.01.2019 года по 10.06.2021 года составила 52 195 рублей 08 копеек.

Ответчику были направлены претензии от 18.07.2019 № 110 от 05.02.2021 б/н о необходимости уплаты сложившейся задолженности, однако задолженность до сих пор не оплачена.

Просит: 1. Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №7574/17 от 12.10.2017в сумме 664097,56руб. за период с 01.01.2019 по 31.06.2021)

2. Взыскать с ФИО1 задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 7574/17 от 12.10.2017 в сумме 52195,08 руб.за период с 10.02.2019 по 10.06.2021.

Представитель истца – Администрации Беловского городского округа – ЖОИ в судебное заседание не явилась, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещалась по имеющемуся в материалах дела <адрес>. Судебная повестка на 09.07.2021вернулась в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения. На судебное заседание 19.07.2021 ФИО1 извещена посредством телефонограммы.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды являются, помимо прочего, земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2017 Администрацией Беловского городского округа, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице Руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» КЕВ, с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемой в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № 7574/17 из состава земель населенных пунктов площадью 2796кв.м., расположенного <адрес> (л.д. 8-9).

Участок предоставлен под магазин, согласно Распоряжению Администрации города Белово от 19.08.2009 № 1470-р (п. 1.2 договора аренды).

Арендная плата является обязательным платежом, размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1).

Арендные платежи должны вноситься равными долями в следующем порядке:

в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000,00 рублей- один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000,00 рублей- ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.2.3 Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования, от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельным участком (п. 2.4 договора аренды).

Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка; увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010. Изменение размера арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон, Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением расчета доводится до сведения «Арендатора» путем направления ему заказной корреспонденцией с уведомлением или вручения под роспись (п. 2.5 договора аренды).

Арендатор обязан ежемесячно (ежеквартально), вносить арендную плату; не допускать неудовлетворительное содержание участка и прилегающей территории (п. 4.2 договора аренды).

12.10.2017 Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка, протокол определения величины арендной платы, годовой размер которой за 2017 г. составил 78614 руб., размер арендной платы ежемесячно – 6551,17 руб. (л.д. 9 оборот,л.д. 10).

В п. 7.2 договора аренды стороны установили, что его условия распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2017и действуют по 31.12.2021.

Соглашением от 18.02.2020 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 7574/17 от 12.10.2017, которыми установлено считать «Арендатором» ФИО1 (л.д.11).

Сторонами подписан протокол определения величины арендной платы с 01.01.2019 по 31.01.2019, ее размер за 2019 г. составил 333957, 75 рублей(л.д. 11 оборот, л.д.12) и расчет арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020, сумма арендной платы за земельный участок в 2020 году составила 343976,48 рублей (л.д.12).

05.02.2021 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, сумма арендной платы за указанной период составила 357933,36 рублей (л.д. 14).

Также в адрес ФИО1 была направлена претензия от 18.07.2019№ 110 с требованием погасить образовавшуюся задолженностьпо арендной плате по состоянию на 15.07.2019 в сумме 1198893,01 рублей основного долга и 29306,46 рублей пени(л.д. 15). Данная претензия ответчиком не была исполнена.

05.02.2021 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженностьпо арендной плате по состоянию на 03.02.2021 в сумме 540591,76 рублей основного долга и 41364,31 рублей пени (л.д. 16). Данная претензия ответчиком не была исполнена.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, чем существенным образом нарушает условия заключенного договора аренды, в связи с чем его задолженность за период с 01.01.2019 по 31.06.2021согласно представленному стороной истца расчету составила 664097,56руб., размер пени – 52195,08 руб.(л.д.3-4)

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Беловского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном истцом размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере10363,00руб. ((716292 руб. – 200000,00 руб. ) х 2%+ 7000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользуАдминистрации Беловского городского округа 664097,56руб. – задолженность по договору аренды земельного участка № 7574/17 от 12.10.2017 за период с 01.01.2019 по 31.06.2021, пеню в размере 52195,08 руб. за период с 10.02.2019по 10.06.2021.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10363,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 26.07.2021.