Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018~М-2084/2018 М-2084/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2327/2018

Дело № 2- 2327/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 23 октября 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности, на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <...>. С момента приобретения жилого дома она собственными силами на свои денежные средства реконструировала жилой дом. В <...> году она возвела пристрой ( литера А1), что повлекло увеличение общей площади жилого дома. Общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., а жилая <...> кв.м. Все это время она пользовалась домом и несла все расходы по его содержанию. В настоящее время, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию объекта, она не может надлежащим образом зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ право собственности на указанный жилой дом. Выдача в административном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возможна из-за отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, согласно ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Кумертау РБ было выдано градостроительное заключение <...> от <...> о том, что возможно дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в состав, которого входит - жилой дом (лит А), пристрой (лит А1) и объект капитального строительства – выгребная яма (лит 7).

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на жилой дом с пристроем, находящийся по адресу: <...>, только после этого она сможет в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд требования её удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Городского округа город Кумертау РБ ФИО2, действующая на основании доверенности <...> от <...>, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором считает иск обоснованным в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации городского округа город Кумертау.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п.26 вышеуказанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 вышеуказанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.31 Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...> года (л.д.<...>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>, где указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <...> и <...>.

В <...> ФИО1 на собственные средства и своими силами возвела пристрой к жилому дому, вследствие чего общая площадь жилого дома составила <...> кв.м, жилая – <...> кв.м.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, в административном порядке выдача разрешения уведомления об окончании реконструкции самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят – жилой дом (литера А), пристройка (литера А1) невозможна, согласно - ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов, а именно:

технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- ч.17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, а именно:

- уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

п.4.1. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома ( литера А), пристройки ( литера А1) согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа <...> РБ от <...><...>:

- не отвечают требованиям п.2.2.2.12, т.к. расположены на расстоянии 4,0 метра от границы земельного участка с фасадной стороны <...>- усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5 метров, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

-отвечают требованиям п.2.2.2.20- расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра.

4.2 размещение объекта капитального строительства - выгребной ямы (литера 7), отвечает требования п.3.4.5.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» утвержденных Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 10.08.2015 № 219- мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4,0 м от границ участка домовладения.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в состав, которого входят - жилой дом (литера А), пристройки ( литера А1) и объект капитального строительства – выгребная яма ( литера 7).

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом.

Принимая во внимание, что имущественный спор возник не по вине администрации Городского округа город Кумертау РБ, как ответчика, у суда нет оснований для взыскания расходов по госпошлине с администрации Городского округа город Кумертау РБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <...>, на основании технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выданного <...> Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая