Решение № 2-3122/2020 2-3122/2020~М-3225/2020 М-3225/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3122/2020

К делу № 2-3122/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ № – 78,6 кв. м., общей площадью - 74,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части –0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В тот же день, в присутствии свидетелей, ответчик передала ему ключи от жилого дома, все документы на земельный участок и жилой дом. Они подписали договор купли-продажи, он передал ответчику 700000 (семьсот тысяч) рублей, подписали соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

Вышеуказанный жилой дом принадлежат ответчику на основании договора аренды земельного участка, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, технического паспорта АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по разным причинам уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и переоформления прав на земельный участок и жилой дом. По причине уклонения ответчика, он не может переоформить переход права собственности на жилой дом на себя.

В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать право перехода прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у него нет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 20 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью согласно Приказа № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ – 78,6 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации муниципального образования <адрес>, переданном в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана и декларации на объект недвижимости жилой дом, литер «А», 2020 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 78,6 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., назначение: жилое, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101340:36, общей площадью 603 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв. м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна