Решение № 2-1451/2018 2-80/2019 2-80/2019(2-1451/2018;)~М-1410/2018 М-1410/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1451/2018

Дело № 2-80/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 24 января 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2., действующей на основании доверенности,

ответчика представителя администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности на объект в реконструированном виде.

Как следует из искового заявления: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>,№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от №

В 2006 году до перехода права собственности к истцу, прежним собственником было осуществлено строительство пристроек и реконструкция жилого дома. Было возведено лит. «а1»-коридор, площадью 3.1 кв.м., увеличение размеров лит. «а», оборудование ванной и санузла, снос перегородки в лит. «А» и переоборудование комнаты №, то есть произведена реконструкция. В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет пристройки, соединенные дверными проемами с жилым домом.

При оформлении договора купли-продажи о данной реконструкции и увеличении площади дома она не знала.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> указано о возведении для переоборудования реконструкции дома и пристройки.

Для приведения документов в соответствии с фактической площадью дома она обратилась в администрацию МО <адрес>.

На обращение истца администрация МО <адрес> отметила, что самовольные пристройки возведены на расстоянии от границ соседних земельных участков и красной линии, которое не превышает значение, установленное градостроительными регламентами, предусмотренными документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки Приазовского сельского поселения, утвержденными решением Совета Приазовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции жилого дома и возведения пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировки и площади. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

На основании изложенного просит суд: сохранить жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район - ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей и изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>,№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <адрес>, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

В 2006 году до перехода права собственности к истцу, прежним собственником было осуществлено строительство пристроек и реконструкция жилого дома. Было возведено лит. «а1»-коридор, площадью 3.1 кв.м., увеличение размеров лит. «а», оборудование ванной и санузла, снос перегородки в лит. «А» и переоборудование комнаты №, то есть произведена реконструкция. В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет пристройки, соединенные дверными проемами с жилым домом.

При оформлении договора купли-продажи о данной реконструкции и увеличении площади дома истец не знала.

В техническом паспорте, изготовленном ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указано о переоборудовании дома и пристройки.

Для приведения документов в соответствии с фактической площадью дома истец обратилась в администрацию МО <адрес>.

На обращение истца администрация МО <адрес> отметила, что самовольные пристройки возведены на расстоянии от границ соседних земельных участков и красной линии, которое не превышает значение, установленное градостроительными регламентами, предусмотренными документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки Приазовского сельского поселения, утвержденными решением Совета Приазовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции жилого дома и возведения пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировки и площади. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Поскольку ФИО1 обращалась в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с целью приведения документов в соответствии с фактической площадью дома, суд приходит к выводу о том, что истец пытался предпринять надлежащие меры к легализации самовольной пристройки, в чем ей было отказано.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка, возведенная ФИО1 соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм администрация МО Приморско-Ахтарский район не предоставила. Пристройки не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края о признании права собственности на объект в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий <данные изъяты> в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда с момента его вступления в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев