Решение № 2-1534/2018 2-1534/2018 ~ М-1153/2018 М-1153/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1534/2018

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Ермаковой А.В.

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Махаон» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Махаон» о взыскании суммы стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., неустойки за период с <данные изъяты> и по дату вынесения решения суда, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указав, что <данные изъяты> между ООО «Махаон» (застройщик) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кроме того площадью балкона 1,44 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенной во втором подъезде, на пятом этаже жилого дома. Истица выплатила сумму стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> Согласно п. 4.4.2 Застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2017 года и передать объект долевого строительства его участнику <данные изъяты> между сторонами было заключено дополнительное Соглашение о переносе срока сдачи объекта на <данные изъяты>. Застройщик уведомил истцов о невозможности в предусмотренный Договором срок выполнить свои обязательства по передаче объекта, в связи с чем стороны решили расторгнуть договор<данные изъяты> между истцом и ООО «Махаон» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты>. На основании п.2 данного соглашения Застройщик обязался в срок до <данные изъяты>., определен порядок возврата денежных средств 4-мя платежами по <данные изъяты> последний платеж не позднее <данные изъяты>, при этом, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем, истец обратилась с заявлением в судебном порядке.

В ходе подготовки по делу истец через своего представителя – ФИО3 уточнила исковые требования, в частности поставив вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также просила взыскать неустойку за период с <данные изъяты> по день вынесения судом решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Махаон» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, откуда были возвращены конверты с извещением и отметкой об истечении срока хранения.

Суд, с согласия представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «Махаон» (застройщик) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г<данные изъяты> предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кроме того площадью балкона 1,44 кв.м., с коэффициентом 0,3, расположенной во втором подъезде, на пятом этаже жилого дома

По условиям данного договора ООО «Махаон», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом во 2 квартале 2017 года и передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>п.4.4.2 договора).

Истец, как участник долевого строительства, приняла на себя обязательство уплатить застройщику цену вышеуказанного объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с соглашением о прекращении обязательств путем зачета встречных одновременных требований от <данные изъяты>. ООО «Махаон» и ФИО2 в результате переговоров заключили соглашение и провели прекращение обязательств зачетом встречного одновременного требования, вытекающего из договорных обязательств. Согласно п.5 указанного Соглашения с момента подписания Соглашения задолженность истца по договору об участии в долевом строительстве от <данные изъяты>. считается погашенной (л.д.28). Таким образом, обязательства по Договору истцом были исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что Застройщик уведомил истца о невозможности в предусмотренный Договором срок выполнить свои обязательства по передаче объекта стороны решили расторгнуть договор и <данные изъяты> между истцом и ООО «Махаон» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты> На основание п.2 данного соглашения Застройщик обязался в срок до <данные изъяты> возвратить истцу <данные изъяты>., при этом до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату стоимости объекта долевого строительства, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, с ООО «Махаон» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, которые за заявленный истцом период <данные изъяты>

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, наряду с другими, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Оценив представленные доказательства, материалы дела, с учетом сложности, с учетом принципа разумности, суд полагает определить ко взысканию с ООО «Махаон» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Махаон» в пользу ФИО2 сумму стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами за период с <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г<данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В.Ермакова

Решение в окончательной форме составлено <данные изъяты>

Судья: А.В. Ермакова