Решение № 2-596/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-596/2018;)~М-623/2018 М-623/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-596/2018

Дело № 2-91/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 28 января 2019 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Колдаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Южноуральского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка -3» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа, СНТ «Березка-3» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-3», участок №,. которым он открыто и добросовестно владеет до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. В течение всего периода владения и пользования земельным участком претензий к нему со стороны других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не было.

В июне 2018 года ему стало известно, что согласно архивной выписке из постановления Администрации Южноуральского городского округа собственником указанного земельного участка числится ФИО1.

Поскольку его владение земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным с 1990 года, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Полагал, что при составлении списка собственников была допущена техническая ошибка.

Представитель ответчика председатель СНТ «Березка-3» ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования ФИО2 признает, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является членом СНТ, владеет участком №, членские взносы уплачивает в срок. ФИО1 как собственник земельного участка ей не знаком, в документах товарищества не значится, документов, подтверждающих уплату последним членских взносов, в бухгалтерии не имеется.

Представитель ответчика Администрации Южноуральского городского округа в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-3», участок № расположен земельный участок площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют (л.д.9).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность СНТ «Березка-3» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок общей площадью 84699 кв.м. (л.д.15). В приложении к указанному постановлению - Списке собственников под № собственником земельного участка площадью 648кв.м. указан ФИО1.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Южноуральский» ФИО1 по данным регистрационного учета не значится. (л.д.26). Из отзыва СНТ «Березка-3» на исковое заявление также следует, что сведения о ФИО1, как о собственнике земельного участка, в документах СНТ «Березка-3» отсутствуют.

В то же время из объяснений истца, членской книжки (л.д. 10-13), справки и отзыва СНТ «Березка-3» (л.д.14,27) следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СН «Березка-3», с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 в течение более 18 лет указанным земельным участком в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку свидетели в исходе дела не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Так, ФИО7, являющейся собственником участка № в этом же товариществе с 1988 года, пояснил, что в 1990 году ФИО2 приобрел участок №, у которого до этого времени собственников не было, поскольку эти участки были только что сформированы.

ФИО8 пояснила, что познакомилась с семьей ФИО2 в 1996 году, на тот момент у ФИО9 уже имелся садовый земельный участок в СНТ «Березка-3».

Судом достоверно установлено, что указанным земельным участком ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет 1990 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, регулярно производит оплату членских взносов, несет другие расходы. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. Права истца на указанный участок никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-3», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.Ю. Черепанова