Решение № 2-3765/2018 2-790/2019 2-790/2019(2-3765/2018;)~М-3694/2018 М-3694/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3765/2018

Дело № 2-790/2019

91RS0024-01-2018-004647-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 января 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) о признании права собственности на комнату 301-6 площадью 7,1 кв. м. и кладовую 301-5, находящихся в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственников данной квартиры, решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 12 ноября 1998 года № 395 ей разрешена регистрация спорных жилой комнаты и кладовой. С момента принятия данного решения коммунальные платежи подлежали уплате из расчета увеличенной площади квартиры, вместе с тем право собственности истца на квартиру с учетом увеличения ее площади не зарегистрировано. В связи с изменением законодательства с украинского на российское, осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным, при этом вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Администрация г. Ялта, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, о причинах его неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению от 12 сентября 1996 года № 5 Горздравотделом 12 сентября 1996 года ФИО2 выдано свидетельство № № о праве собственности на квартиру площадью 32,8 кв. м. по адресу: <адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 12 ноября 1998 года № № утверждены решения, принятые межведомственной комиссией указанного комитета по внутренним перепланировкам помещений, в том числе решение по заявлению ФИО2, которой разрешена регистрация жилой комнаты 301-6 и кладовой 301-5 квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту данная квартира состоит из следующих помещений: 301-1 жилая комната площадью 19,2 кв. м., 301-2 кухня площадью 5,3 кв. м., 301-3 коридор площадью 4 кв. м., 301-4 санузел площадью 2,4 кв. м., 301-5 кладовая площадью 6,8 кв. м., 301-6 жилая комната площадью 7,1 кв. м., 301-7 застекленная веранда площадью 9,7 кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 16 мая 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру площадью 44,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Таким образом, в настоящее время право собственности истца зарегистрировано с увеличением площади квартиры, переданной ей в собственность 1996 году.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Строительные работы, осуществленные истцом, в частности возведение пристройки к квартире, свидетельствуют о внесении конструктивных изменений как квартиры истца, так и общего имущества многоквартирного жилого дома и в силу положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ являются реконструкцией.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцом при осуществлении работ произведена реконструкция квартиры с пристройкой жилой комнаты и кладовой, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании права собственности на пристроенные помещения, поскольку они не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а являются частью реконструированной квартиры. При этом в данном случае возможность признания права собственности реконструированную квартиру на основании решения суда действующим законодательством не предусмотрена.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева