Решение № 2-842/2021 2-842/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-842/2021

63RS0№-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключён кредитный договор, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 1 253 200 руб., с взиманием за пользованием кредитом 10,4% годовых, сроком на 180 месяцев, а заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1, 1 очередь: блок-секции № и № по ГП, первый квартал, 11 этажный многоквартирный жилой дом, <адрес> (строительный), расположенная на 7 этаже жилого дома, секция №. Банк выполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объёме, предоставив кредитные средства, однако заёмщик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 967 484 руб. 78 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга, расходы по уплате госпошлины в размере 12 874 руб. 85 коп., расходы по оплате оценки в размере 579 руб. 14 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, 1 очередь: блок-секции № и № по ГП, первый квартал, 11 этажный многоквартирный жилой дом, <адрес> (строительный), расположенная на 7 этаже жилого дома, секция №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, однако он уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Положениями ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 1 253 200 руб., с взиманием за пользованием кредитом 10,4% годовых, сроком на 180 месяцев, а заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1, 1 очередь: блок-секции № и № по ГП, первый квартал, 11 этажный многоквартирный жилой дом, <адрес> (строительный), расположенная на 7 этаже жилого дома, секция №.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика, является ипотека квартиры, в силу закона.

Установлено, что денежные средства по кредитному договору в размере 1 253 200 руб. предоставлены заёмщику.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, банк неоднократно обращался к нему с предупреждениями и претензиями о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако он не предпринял действий, направленных на возврат долга.

Согласно расчёту истца, на момент рассмотрения дела судом, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 967 484 руб. 78 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 926 руб. 27 коп., неустойка за просроченный основной долг – 759 руб. 44 коп., просроченные проценты – 88 843 руб. 10 коп.., просроченный основной долг – 865 989 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 9 965 руб. 98 коп.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту ООО «Мобильный оценщик» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1, 1 очередь: блок-секции № и № по ГП, первый квартал, 11 этажный многоквартирный жилой дом, <адрес> (строительный), расположенная на 7 этаже жилого дома, секция №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 658 000 руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также с учётом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 874 руб. 85 коп. и расходы по оплате оценки в размере 579 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 967 484 руб. 78 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 926 руб. 27 коп., неустойка за просроченный основной долг – 759 руб. 44 коп., просроченные проценты – 88 843 руб. 10 коп.., просроченный основной долг – 865 989 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 9 965 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 874 руб. 85 коп. и расходы по оценке в размере 579 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 1, 1 очередь: блок-секции № и № по ГП, первый квартал, 11 этажный многоквартирный жилой дом, <адрес> (строительный), расположенная на 7 этаже жилого дома, секция №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 326 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья