Решение № 2-780/2018 2-780/2018 ~ М-627/2018 М-627/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-780/2018

Дело № 2-780/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 30 мая 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Барабановой К.С.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой», Краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал», Публичному акционерному обществу «Камчатскэнерго» об определении долей в оплате за жилое помещение, заключения соглашения об оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на те обстоятельства, что ему и ответчику ФИО4 на праве собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное в <адрес><адрес>. До 2017 году по устной договоренности они производили оплату жилищно-коммунальных платежей в равных долях, однако с 2017 года ответчик отказался оплачивать коммунальные платежи. В добровольном порядке решить вопрос не представилось возможным, поскольку от ответчика необходимо заявление о разделение лицевых счетов. Просил определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение ему и ответчику ФИО5 в равных долях по ? доли. Возложить обязанность на ООО «Жилремстрой» заключить с ним и ФИО5 соглашение об оплате коммунальных услуг и содержанию и выдать отдельные платежные документы. Возложить обязанность на ГУП «Камчатский водоканал» и ПАО «Камчатскэнерго» заключить соглашение по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, оплате электроэнергии и заключить отдельные соглашения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Жилремстрой» в судебное заседание представителя не направили, возражения на иск не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчика КГУП «Камчатский водоканал» ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что КГУП «Камчатский водоканал является ресурсноснабжающей организацией, осуществляющий холодное водоснабжение и водоотведение в границах Елизовского городского поселения. Управляющей компанией жилого дома, в котором проживают истец и ответчик ФИО5 является ООО «Жилремстрой», которая заключила с ними договор по предоставлению услуг по водоотведению и холодному водоснабжению. По договору для реализации условий взаиморасчетов они по заданию управляющей компании оказывают услуги по начислению платы, а также осуществляют прием платежей по счетам-квитанциям, которые выставляет управляющая организация. Указанные услуги они осуществляют на основании данных, предоставляемых им управляющей компанией. В случае определения долей в оплате указанные данные должны быть внесены управляющей компанией в квитанции.

Представитель ответчика ПАО «Камчатскэнерго» ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес><адрес> (л.д.14-16).

Согласно ч 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

10 июля 2014 года между ООО «Жилремстрой» и собственниками дома <адрес> заключен договор управления, по условиям которого ООО «Жилремстрой» как управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 47-58).

Согласно п.5.1.26 договора, управляющая организация ежемесячно в начале каждого текущего за отчетным месяцем, самостоятельно либо с привлечением к участию третьих лиц выставляет квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги платежные документы ( счета-извещения, квитанции) путем их разноски по почтовым ящикам.

В рамках договора управления управляющей организацией ООО «Жилремстрой» заключены договоры с МУП «Петропавловский водоканал» и ПАО «Камчатскэнерго» на поставку холодного водоснабжения и водоотведения, а также электроснабжения, теплоснабжения (л.д.96-112).

Поскольку собственниками жилого помещения соглашение о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности не достигнуто, суд полагает, что требования истца в части определения долей в оплате между собственниками по ? доли, а также возложения обязанности на ООО «Жилремстрой» заключения с ними соглашения по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов подлежит удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на КГУП «Камчатский водоканал» и ПАО «Камчатскэнерго» о возложении обязанности заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы не подлежат удовлетворению, поскольку данные организации являются ресурсоснабжающими организациями и действующим законодательством при наличии управляющей организации правом заключать отдельные соглашения по оплате и выдавать платежные документы ресурсоснабжающие организации не обладают.

Кроме того согласно договору возмездного оказания услуг между ООО «Жилремстрой» и КГУП «Петропавловский водоканал» КГУП «Петропавловский водоканал» оказывает услуги ООО»Жилремстрой» для реализации взаиморасчетов по начислению платы за холодное водоснабжение и водоотведение и осуществляет прием платежей по счет-квитанциям, выставленные заказчиком «ООО «Жилремстрой»(л.д. 113-117).

Также согласно п.5.4 договоров электроснабжения и теплоснабжения оплата производится управляющей организацией путем заключения договора уступки требования (л.д.98, 107).

Из чего следует, что соглашение по оплате заключаются непосредственно с управляющей организацией, а также счета – квитанции по оплате выставляется также непосредственно управляющей организацией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить частично

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение ФИО1 и ФИО4 в равных долях по ? доли каждому.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрй» заключить ФИО1 и ФИО4 соглашение об оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения и выдать отдельные платежные документы.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на КГУП «Камчатский водоканал» и ПАО «Камчатскэнерго» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО4 по оплате электроэнергии, коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению и выдаче отдельного платежного документа отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме- 4 июня 2018 года.

Судья Н.В. Цитович