Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-147/2019

<номер изъят><номер изъят>


Решение

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛП к Администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

установил:

КЛП обратился в суд с иском к Администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в период с 1974 года по 2000 год работал в Совхозе «Озерный» в должности тракториста, в связи с чем ему как многодетной семье в 1982 году предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанного времени истец и члены его семьи вселились, проживают в указанном жилом помещении по настоящее время, однако документы о предоставлении жилого помещения утеряны. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Так, с 1982 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, фактически проживая в квартире, пользуется им и распоряжается как собственным, отремонтировал, провел электричество, газ, воду, огородил земельный участок.

В настоящее время в не судебном порядке не имеет возможности оформить жилое помещение в собственность, поскольку «Совхоз Озерный» реорганизован, установить собственника жилого помещения и его балансодержателя не представляется возможным. Данным жилым помещением он фактически непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как собственным уже в течение 30 лет, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец КЛП в порядке ст.39 ГПК РФ требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой площадью <номер изъят> кв.м., помещений вспомогательного использования <номер изъят> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец КЛП заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ЛИН, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, указал, что в настоящее время Совхоз «Озерный» ликвидирован, его право правопреемником является ООО «Астраханьрыбагрогаз», однако жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится на балансе данной организации.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора КЛП, КЛЛ, КВЛ, КВМ, КНП, КГЛ, КЕЛ, КВЛ, ТЕЛ, КИЛ, КНЛ, КПЛизвещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора КАН, ЗТН в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ООО ««Астраханьрыбагрогаз»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей не явки суд в известность не поставил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <номер изъят> кв.м., жилой площадью <номер изъят> кв.м.

Право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> установленном законном порядке в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата изъята><номер изъят>; <дата изъята><номер изъят>

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области от <дата изъята> за исх. <номер изъят>, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе у администрации МО « Икрянинский сельсовет»Икрянинского района Астраханской области не состоит и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Икрянинский район- не числится.

Из сообщения заместителя начальника МИФНС России №6 по Астраханской области ТДЕ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> следует, что сведения о плательщике налога за жилое помещение и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> базе данных инспекции отсутствуют.

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский сельсовет» ААВ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах населенного пункта с. Джамба в территориальной зоне Ж-1, в соответствии с правилами землепользования МО «Восточный сельсовет». Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилое помещение (квартиру) у ответчиков отсутствуют.

КПЛ в период с <дата изъята> по <дата изъята> год работал в Совхозе «Озерный», что подтверждается представленной трудовой книжкой истца, а также архивными справками из Архивного отдела Администрации МО «Икрянинский район» от <дата изъята> за исх. <номер изъят>

Из сообщения генерального директора ООО «Астраханьрыбагрогаз» ТВВ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> установлено, что совхоз «Озерный» был переименован в сельскохозяйственное предприятие «Озерный» предприятия «Астраханьгазпром» (приказ от <дата изъята><номер изъят>), в свою очередь Сельскохозяйственное предприятие «Озерный» Предприятия «Астраханьгазпром» переименован в сельскохозяйственное предприятие «Озерный» филиал ООО «Астраханьрыбагрогаз» (приказ от <дата изъята><номер изъят>), внеочередным общим собранием участников ООО «Астраханьрыбагрогаз» (протокол <номер изъят> от <дата изъята>) было решено прекратить деятельность филиала СХП «Озерный», согласно приказу <номер изъят> от <дата изъята> «О создании структурных подразделений» были созданы ряд структурных подразделений ООО «Астраханьрыбагрогаз», в число которых входит ОСП СХП «Озерный», правоустанавливающие документы о предоставлении жилого помещения КВЛ отсутствуют.

Из сообщения генерального директора ООО«Астраханьрыбагрогаз» ТВВ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ООО «Астраханьрыбагрогаз» не числится.

В настоящее время собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не установлен. Муниципальной собственностью спорное жилое помещение не является.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Астраханской области от <дата изъята> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: КВМ, <дата изъята> года рождения-супруга; КЛП, <дата изъята> года рождения-истец; КГЛ, <дата изъята> года рождения-дочь; КБЛ, <дата изъята> года рождения-сын; КЕЛ, <дата изъята> года рождения-дочь, КВЛ, <дата изъята> года рождения-сын, КБЛ, <дата изъята> года рождения-внук, КЛЛ, <дата изъята> года рождения-сын.

Согласно сведениям главы Администрации МО «Икрянинский сельсовет» ААВ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> по данным похозяйственной книги по адресу: <адрес> на имя КЛП в 1997 году открыт лицевой счет <номер изъят>

Данные обстоятельства подтверждаются кроме пояснений представителя истца, рапортом УУП ОМВД России по Икрянинскому району Астраханской области ФИО2 от <дата изъята>.

В подтверждение своих доводов истец так же представил суду сохранившиеся у него квитанции об оплате коммунальных услуг, но не за все годы.

Из сообщения представителя ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» КИТ от <дата изъята> за исх. <номер изъят> установлено, что лицевой счет <номер изъят> зарегистрирован на КЛП по адресу: <адрес>.

Суд, дав оценку данным доводам, считает возможным признать подтвержденным тот факт, что истец на протяжении уже длительного времени, фактически пользуется указанным имуществом, то есть названным жилым домом, поскольку несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг и допускает, что в силу возраста истец мог не следить за сохранностью квитанций, подтверждающих данное обстоятельство именно с 1982-х годов.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, а так же показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ШИИ, МАБ-Х.

Свидетель ШИИ показал, что работал совместно в КЛП в Совхозе «Озерный», свидетель являлся секретарем партии. У истца была многодетная семья, в связи с чем, ему в 1982 году от Совхоза «Озерный» была предоставлена квартира, по адресу: <адрес> выдан ордер, вопрос о предоставлении жилого помещения рассматривался на заседании комиссии.

Свидетель МАБ-Х. показала, что доводится родственницей семье К, истец в период с 1974 по 2000 г. работал в Совхозе «Озерный» на разных должностях, ему как многодетной семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес> 1982 году, в которой он проживает по настоящее время со своей семьей, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим жилым помещением, несет расходы по его содержанию и ремонту и соответственно приобрел право получить в собственность указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Оснований для критической оценки показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и непротиворечивы и не противоречили документам, имеющимся в материалах дела.

Судом проведено выездное судебное заседание с целью осмотра жилого помещения с использованием видео и фото фиксации.

На выездном заседании произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> присутствии сторон.

В ходе проведения обследования установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящего из двух квартир: <адрес>, в которой проживает истец и <адрес>, находящейся в обще долевой собственности по 1/4 доли у КВИ, КНП, КАН, ЗТН В <адрес> имеется две комнаты, столовая и кухня, также имеется электричество, холодная вода, слив, газ.

Суд допускает и находит правильным признать установленным то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истцу было предоставлено Совхозом «Озерный», как многодетной семье в 1982 году, с указанного периода КЛП вселился с членами своей семьи в указанное жилое помещение, никто из третьих лиц своих прав на спорное жилое помещение не заявил.

В настоящее время собственник данного жилого помещения не установлен. Муниципальной собственностью спорное жилое помещение не является, не числится на балансе у ООО «Астраханьрыбагрогаз», что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, предоставленными администрацией МО «Икрянинский сельсовет» <адрес>, ООО «Астраханьрыбагрогаз».

Притязаний на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данное жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску КЛП соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, ее исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На протяжении более 30 лет (начиная с 1982 года до настоящего времени) истец КЛП владеет открыто и непрерывно жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, производит в жилом помещении ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного имущества.

Правами третьих лиц жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>не обременено.

Из сообщения руководителя ГБУ АО «БТИ» от <дата изъята> за исх. <номер изъят> следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о наличии реконструкции, перепланировки отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением, исполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» от <дата изъята> за <номер изъят> и актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» от <дата изъята>

Суд, оценивая представленные заявителем доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца КЛПо том, что он приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности являются обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования КЛП к Администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования КЛП к Администрации МО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за КЛП право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой площадью <номер изъят> кв.м., помещений вспомогательного использования <номер изъят> кв.м. в силу приобретательной давности.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за КЛП на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2019 года.

Председательствующий судья Е.В. Александрова