Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1671/2017

Дело № 2-1671/17

Поступило 20.03.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Мэрии г. Новосибирска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...м сроком на 10 лет. По условиям указанного договора, ФИО1 был передан в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., с местоположением: г. Новосибирск, <адрес>, для эксплуатации помещения общей площадью ... кв.м., арендатор обязался вносить в бюджет арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Арендная плата за указанный период не была внесена, поэтому у ответчика перед истцом образовалась задолженность за фактическое использование земельным участком в размере ... рублей за период с 4-го квартала 2007 года по 2-ой квартал 2016 года.

Неустойка, предусмотренная договором (0,1% от суммы задолженности за истекший квартал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ....

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2016 года, при этом не оспаривала факт заключения договора аренды земельного участка и тот факт, что у ответчика имеется задолженность перед мэрией г. Новосибирска. Просила применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2014 года. Считает, что неустойка несоразмерна заявленным требованиям, поэтому просила снизить ее, применив правила ст. ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №...м от ДД.ММ.ГГГГ, Мэрия г. Новосибирска предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., для эксплуатации подвальных помещений площадью ... кв.м. нежилые помещения, этаж: техподвал, номер на поэтажном плане: 1-8, по <адрес>. Срок действия договора установлен 10 лет и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

Согласно отметки, имеющейся на договоре аренды, ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, номер регистрации №....(л.д.8-11)

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец - мэрия г. Новосибирска надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка, ответчик же не оплачивал арендные платежи по договору, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, доказательств оплаты арендных платежей суду не представлено.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ – признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

П. 2.1 договора предусмотрено, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2.4.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы, указано, что арендная плата по договору аренды земельного участка определяется на основании Постановления администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, решением Совета депутатов г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории г. Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решения Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>

Так, сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -... рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2016 в размере ... руб. (л.д.23-25)

Представителем ответчика не оспаривался расчет задолженности по арендной плате, однако просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Согласно штампа входящей корреспонденции с исковым заявлением в суд Мэрия г. Новосибирска обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из материалов дела, мэрии г. Новосибирска о нарушении своих прав о том, что ответчиком арендные платежи по договору аренды №...м от ДД.ММ.ГГГГ не вносились, было известно с ДД.ММ.ГГГГ, однако с требованиями о погашении задолженности к ответчику не обращались.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам, превышающим 3 годичный срок, то есть к требованиям, заявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2013 года, отказав истцу в удовлетворении требований в указанной части.

Расчеты арендных платежей за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверены и являются правильными.

П. 2.4.3 договора аренды земельного участка №...м от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Размер задолженности ответчика ФИО1 за использование земельного участка для эксплуатации подвальных помещений площадью ... кв.м. нежилые помещения, этаж: техподвал, номер на поэтажном плане: 1-8 по ул. лазурная, <адрес>, исходя из п. 7.5 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разъяснения Конституционного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О о том, что в положениях части первой ст. 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения), суд приходит к выводу о необходимости снизить размер штрафных санкций по договору, исходя из того, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, установив тем самым баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу, до ... руб. Кроме того, к арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2013 года применен срок исковой давности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017

Председательствующий – О.Г.Семенихина